Xu Hướng 3/2024 # 900 Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp 2024 Đánh Giá Bởi Hiệp Hội Xây Dựng # Top 7 Xem Nhiều

Bạn đang xem bài viết 900 Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp 2024 Đánh Giá Bởi Hiệp Hội Xây Dựng được cập nhật mới nhất tháng 3 năm 2024 trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Xây dựng ngôi nhà cho gia đình là một quá trình đòi hỏi sự đầu tư, tính toán kỹ lưỡng. Mỗi người gần như chỉ có một lần xây nhà trong đời. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây nhà, bạn cần phải có những phương án thi công rõ ràng. Bạn cần có kế hoạch chi tiết để hạn chế những bất trắc có thể xảy đến làm ảnh hưởng đến việc thi công nhà của mình. Với nguồn kinh phí xây dựng không quá tốn kém, thời gian thi công nhanh chóng,  phong cách kiến trúc đa dạng, lại có thể sinh hoạt thoải mái trong một không gian, nhà cấp 4 hiện nay rất được ưa chuộng xây dựng đặc biệt ở những vùng nông thôn Việt Nam.

1. Nhà cấp 4 là gì?

Có lẽ cái tên nhà cấp bốn đã rất quen thuộc đối với tất cả chúng ta thế nhưng khái niệm nhà cấp bốn không phải ai cũng biết. Nhà cấp bốn có mặt ở khắp nơi trên đất nước Việt Nam đặc biệt là ở nông thôn. Từ xưa đến nay mẫu nhà này luôn được ưa chuộng bởi nó có những đặc điểm riêng ưu Việt và phù hợp với người dân Việt Nam khi đi lên là một đất nước nông nghiệp. Trong bài viết này chúng tôi sẽ giải thích cho các bạn hiểu

nhà cấp 4 là gì

để cho các bạn tham khảo, chúng tôi sẽ phân tích dễ hiểu nhất để mọi người có cái nhìn tổng quan nhất.

Định nghĩa nhà cấp 4 (bốn) là gì?

Nhà cấp bốn là nhà có 1 tầng trở xuống được thiết kế đa dạng, diện tích đa dạng tùy thuộc vào điều kiện của mỗi gia đình. Nhà cấp 4 có kết cấu vững chắc và mỗi một ngôi nhà có một điểm nhấn riêng. Đối với những ngôi nhà cấp 4 ở nông thôn nước ta mái ngói luôn là loại mái thịnh hành nhất và được ưa chuộng. Ngoài ra việc sử dụng các loại mái khác cũng đang rất được ưa chuộng như: mái tôn, mái thái, …

Nhà cấp 4 luôn có những điểm nhấn riêng để lại ấn tượng sâu sắc đối với người nhìn. Nó không đơn giản là mẫu nhà thông dụng mà nó còn ẩn chứa những ý nghĩa sâu sa về một đất nước có hình ảnh nhà cấp 4 thân thương, quen thuộc và bình dị.

2. Phân loại các mẫu nhà cấp 4 hiện nay

Hiện nay do nhu cầu của thị trường về xây nhà ở tăng cao nên mẫu nhà cấp 4 đẹp cho phân loại thành nhiều kiểu dáng mẫu mã. Về cơ bản mẫu nhà cấp 4 được phân loại các dạng như: Nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 mái bằng, nhà cấp 4 mái lệch… Với những ưu điểm của nhà cấp 4 như: Giá thành hợp lí, thời gian xây dựng ngắn vẫn đảm bảo đầy đủ công năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình.

Phong cách thiết kế nhà cấp 4 đẹp phong cách hiện đại.

Trước hết chúng ta cùng nhau đi tìm hiểu về nhà cấp 4 mái thái đây là mẫu nhà được rất nhiều chủ đầu tư thực hiện trên rất nhiều lô đất. Bởi lẽ mẫu kiến trúc này được kết hợp giữa nhiều phong cách khác nhau, từ cổ điển, tân cổ điển, hiện đại theo xu hướng mới. Do đã thành công nhận được sự hài lòng lớn từ rất nhiều gia chủ nên mẫu nhà mái thái đã cấp 4 mang đến vô vàn những công trình ấn tượng từ Bắc vào Nam. Đặc biệt mẫu nhà cấp 4 mái thái này rất phù hợp với những lô đất rộng, để phần mái này có thể tạo được khoảng đua ra không gian khiến cho tổng thể của công trình sẽ bắt mắt sinh động.

Tiếp theo chúng ta cùng khám phá về nhà cấp 4 mái bằng. Sẽ không giống như trước đây mẫu nhà mái bằng thường thiết kế đơn điệu chủ yếu cũng chỉ là để có chỗ che mưa che nắng. Nhưng hiện nay thì hoàn toàn khác nhu cầu của con người tăng lên rõ rệt. Đó cũng là động lực lớn để đội ngũ kiến trúc sư cho ra những mẫu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại và vô cùng tiện nghi.

Chúng tôi muốn giới thiệu thêm tới quý khách một mẫu nhà cấp 4 đẹp tiếp theo đó là nhà cấp 4 mái lệch. Vừa đảm nhu cầu sử dụng vừa đảm bảo tính năng thẩm mĩ vì mẫu nhà cấp 4 mái lệch là mẫu thiết kế mới, độc đáo với điểm nhấn của ngôi nhà là 2 mái lệch đan xen nhau tạo nên sự ấn tượng lớn đối với người nhìn. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi chọn mẫu thiết kế này vì nó sẽ mang đến cho quý khách một căn nhà với diện mạo hoàn toàn khác xa so với những mẫu nhà cấp 4 đơn thuần như trước đây.

3.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản, chi tiết

Tham khảo chi phí xây dựng nhà cấp 4

3.1 Phương pháp dự toán chi phí xây nhà

Có 3 phương pháp dự toán chi phí xây dựng thường được sử dụng đó là:

Tham khảo công trình nhà ở tương tự để tính toán giá trị công trình mình xây dựng. Nhưng phương pháp này có sai số lớn, vì mỗi công trình còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau nên dự toán chi phí ít chính xác.

Bóc tách tiên lượng: Phương pháp mang lại sự chính xác cao vì tính toán bóc tách chi tiết từng hạng mục, nhưng gia chủ sẽ mất thêm phí thuê kỹ sư dự toán.

Khoán thành gói theo đơn vị m2 xây dựng công trình: Phương pháp hay được sử dụng bởi tính chất đơn giản mà nó đem lại mà độ chính xác tương đối cao. Chỉ cần tính tổng m2 cần xây dựng sau đó nhân đơn giá của đơn vị xây dựng.

3.2 Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Cách tính diện tích xây dựng dựa trên hệ số:

– Phần móng:

Móng đơn: 50%

Móng cọc: 30%

Móng băng một phương: 50%

Móng bằng 2 phương: 70%

Móng bè: 100%

– Phần sàn:

Diện tích xây dựng có mái che: 100% (tầng)

Diện tích xây dựng không có mái che: 50% (sân phơi, sân thượng)

– Phần mái:

Mái tôn: 30%

Mái ngói vì kèo sắt: 70%

Mái ngói bê tông cốt thép: 100%

– Sân trước và sân sau: 50%

– Khu vực cầu thang: 100%

Công thức chi phí : Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

– Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tính trên 1 mét vuông:

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2

Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2

Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

– Ví dụ về cách tính giá xây dựng nhà ở cấp 4 kích thước 5x20m:

+ Tính diện tích:

Móng: 5 * 20 * 50 % = 50 m2

Tầng Trệt: 5 * 20 = 100 m2

Mái: 5 * 20 * 30% = 30 m2

Tổng diện tích sàn thi công : 180 m2.

+ Nhân đơn giá:

Phần thô: 180m2 x 3.200.000 =  576 triệu đồng. Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.

Trọn gói: 180m2 x 5.000.000 = 900 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất.

4. Những bí quyết giảm chi phí xây nhà cấp 4

Bí quyết để giảm tối đa chi phí phí

4.1 Diện tích xây dựng

Diện tích thi công xây dựng cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình mình, cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng về mật độ thi công. Thiết kế nhà nên cân nhắc tính toán về khu vực sân chơi, gara, sân phơi cũng như không gian sinh hoạt khép kín đảm bảo hài hòa. Nếu gia đình bạn không sử dụng hết công năng sẽ dẫn đến tình trạng tốn kém chi phí đầu tư mà lại không khai thác hết mặt bằng chức năng không gian.

4.2 Lựa chọn phối cảnh

Chi phí thiết kế cũng như thi công cao hay thấp cũng phụ thuộc vào phương án thiết kế phối cảnh kiến trúc. Kiến trúc càng đơn giản thì càng tiết kiệm chi phí cho gia chủ, các gia đình nên cân nhắc khi đưa ra lựa chọn cho phối cảnh vừa đơn giản nhất để tiết kiệm chi phí mà đẹp.

4.3 Lựa chọn nguyên vật liệu

Lựa chọn nguyên vật liệu vật tư cần phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình, tùy vào mức ngân sách có thể bỏ ra mà gia chủ lựa chọn, có khá nhiều gói nguyên vật liệu từ trung bình cho đến cao cấp cho các gia đình lựa chọn. Để tiết kiệm chi phí thì các bạn nên lựa chọn nguyên vật liệu chất lượng trung bình khá vừa đảm bảo về kết cấu, vừa tiết kiệm chi phí đầu tư.

4.4 Lựa chọn nhà thầu

5. Tìm nhà thầu xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm hàng chục triệu đồng

Cách tìm nhà thầu uy tín và chất lượng

5.1 Tác phong nghề nghiệp

Con người chúng ta khi gặp nhau vào buổi thương thảo đầu tiên thường có giác quan rất nhạy bén trong việc quan sát đối phương rằng họ có đáng tin hay không. Lần đầu gặp thì thái độ, tác phong sẽ là bước đầu cho thấy được phần nào về đơn vị đó. Trường hợp bạn đã thuê nhà thầu đó trong việc thiết kế thì bạn đã biết được sự chuyên nghiệp trong quy trình hoạt động và khi trao đổi công việc, …

Giá trị pháp lý của nhà thầu bạn cần kiểm tra kỹ càng qua việc tìm hiểu về thông tin thời gian thành lập, tư cách pháp nhân, mã số thuế, địa chỉ văn phòng, các công trình đã thi công,… để đảm bảo được pháp luật bảo hộ khi làm việc với nhà thầu có đăng ký kinh doanh và chịu sự quản lý của nhà nước.

5.2 Kinh nghiệm thi công

Một nhà thầu đã trải qua thâm niên hoạt động lâu dài sẽ luôn có những phương án tối ưu một cách chuyên nghiệp, việc này sẽ giúp công trình nhà ở của bạn trở nên hoàn thiện, đảm bảo về mặt chất lượng, giúp yên tâm phần nào khi sinh sống trong căn nhà đó.

Để có thể đánh giá kinh nghiệm của nhà thầu xây dựng một cách khách quan nhất bạn có thể dựa vào ngày thành lập đơn vị, tham khảo các công trình mà đơn vị đã thực hiện lấy ý kiến trực tiếp của các gia chủ trước đó đã làm việc với nhà thầu.

5.3 Trình độ đội ngũ

Để đánh giá được chính xác năng lực của nhà thầu, điều không thể thiếu đó là khả năng làm việc của lực lượng thi công, những người thợ tay nghề lâu năm dưới sự giám sát chặt chẽ của các kỹ sư xây dựng tài giỏi. Bạn có thể dựa vào các công trình mà nhà thầu đã thi công thực tế trước đó để đánh giá thái độ, tinh thần trách nhiệm và quan trọng là trình độ chuyên môn của lực lượng trực tiếp thi công.

5.4 Giá cả

5.5 Các hình thức làm việc cùng nhà thầu xây dựng

– Thi công phần thô: Nhà thầu xây dựng cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu và thi công phần thô.

– Giao khoán nhân công: Chủ đầu tư quyết định hoàn toàn việc mua nguyên vật tư, nhà thầu xây dựng chỉ cung cấp công nhân và giám sát thi công.

– Thi công trọn gói (gói chìa khóa trao tay): Nhà thầu đảm nhận toàn bộ công việc thi công từ việc lựa chọn nguyên vật tư, thi công phần thô đến thi công phần hoàn thiện công trình. Đây chính là sự lựa chọn tối ưu để giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và thời gian.

6. Một số lưu ý đối với hợp đồng xây dựng nhà cấp 4

Những điều cần biết khi bạn ký kết hợp đồng xây dựng

– Sau khi chủ đầu tư và nhà thầu đã thương thảo xong xuôi về giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng để bước vào triển khai công tác thi công. Đơn giá thi công sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng còn giá trị của hợp đồng có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích hay khối lượng thi công phát sinh trong quá trình thi công.

– Nhà thầu phải rõ ràng trong tiến độ thi công toàn bộ công trình, cam kết của bên đơn vị thi công nếu vi phạm tiến độ thi công theo hợp đồng sẽ bị xử phạt ra sao.

– Chủ đầu tư cần xem xét kỹ càng về trị giá hợp đồng khi thi công, chủ đầu tư có thể sẽ phải ứng trước 20% giá trị hợp đồng khi ký kết để đảm bảo cho công tác chuẩn bị của nhà thầu.

– Chủ đầu tư kiểm tra kỹ về các loại máy móc thiết bị của nhà thầu, các hệ thống cốp pha giàn giáo hay loại nguyên vật liệu đã đề đạt trong bản hợp đồng xây dựng.

– Công tác nhân sự trong suốt quá trình thi công phải được nhà thầu làm rõ ràng như: chỉ huy trưởng, cán bộ kĩ thuật, giám sát công trình, công nhân,…

– Chủ đầu tư trước khi ký kết phải xem xét thật kỹ nội dung trong bản hợp đồng với nhà thầu. Hợp đồng thi công xây dựng theo mẫu quy định chung, cả chủ đầu từ và nhà thầu đều không được sửa đổi nội dung đã có trong bản hợp đồng.

– Cần tính toán rõ ràng các chi phí phụ trong quá trình thi công như: chi phí điện nước trong quá trình thi công, xin cấp xây dựng, chi phí thuê mặt bằng vỉa hè, chi phí phát sinh cho công nhân hoặc máy móc thiết bị thi công trong quá trình thi công.

– Bản vẽ thiết kế và thi công phải được cả hai bên xét duyệt trước khi đi đến ký kết hợp đồng.

– Chủ đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình còn nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm lao động.

– Thương thảo rõ ràng sòng phẳng về việc chia sẻ những thiệt hại về kinh tế, những rủi ro khách quan không mong muốn trong suốt quá trình thi công thực hiện hợp đồng.

– Đảm bảo tính cam kết ràng buộc giữa hai bên chủ đầu tư và nhà thầu thi công.

7.

Tuyển chọn những mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp phổ biến nhất 2024

Có rất nhiều mẫu nhà cấp 4 để bạn có thể lựa chọn. Chúng tôi xin được điểm qua mẫu nhà cấp 4 mái lệch dốc là điểm ấn tượng nhất của ngôi nhà bên cạnh đó còn là sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc của ngôi nhà với cách thiết kế độc đáo của đội ngũ kiến trúc sư tài năng. Phần mái lệch dễ dàng lấy được thiện cảm của người nhìn vì nó vừa đảm bảo yếu tố thẩm mĩ, yếu tố phong thủy, sự tiện nghi đối với ngôi nhà.

7.1 Nhà Cấp 4 Mái Lệch

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái lệch đẹp

Không chỉ giúp cho ngôi nhà luôn cao ráo, thanh thoát mà khi sở hữa mẫu nhà cấp 4 này bạn sẽ tránh được cái nắng gắt của mùa hè vì khi thiết kế mái dốc sẽ giúp tản nhiệt chống nóng rất hiệu quả. Đối với vấn đề phong thủy mẫu nhà mái lệch được rất nhiều gia chủ đánh giá cao bởi lẽ nó tạo cho không gian nhà bạn sự thông thoáng không tích tụ hung khí tạo điều kiện cho quá trình chuyển vượng khí nên mang đến sự tài lộc, may mắn cho gia chủ.

7.2 Nhà Cấp 4 Mái Bằng

Thiết kế nhà cấp 4 mái bằng mang phong cách hiện đại sử dụng hình khối màu sắc trang nhã không cần quá cầu kỳ nhưng vẫn luôn đáp ứng được nhu cầu gia chủ khó tính nhất, bởi chi phí xây dựng không quá cao mà vẫn đầy đủ công năng sử dụng.

Phối cảnh mẫu nhà đẹp cấp 4 mái bằng đẹp

Đến với mẫu nhà cấp 4 mái bằng đây cũng là sự lựa chọn tuyệt vời. Bởi mẫu nhà đẹp này mang đến sự trẻ trung, sang trọng. Bề ngoài của căn nhà cấp 4 này khá đơn giản nhưng không kém phần độc đáo, mới mẻ. Phần mái bằng là bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà nơi chịu lực lớn nhất của thời tiết. Nhưng mẫu nhà mái bằng với đặc tính chắc bền chịu lực tốt nhất trong các mẫu nhà cấp 4. Chính vì vậy mẫu nhà cấp 4 mái bằng này rất phù hợp khi được thiết kế tại những tỉnh thành hay phải chịu ảnh hưởng của thiên tai như bão lũ… đặc biệt là ở miền Trung.

7.3 Nhà Cấp 4 Mái Thái

Nhà cấp 4 mái thái hiện nay đang được rất nhiều gia chủ quan tâm và ưa chuộng nhờ yếu tố về thẩm mỹ, chi phí và tiến độ thi công cùng công năng tuyệt vời. Kiến trúc có thể kết hợp giữa nhiều hình thái phong cách khác nhau từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại theo xu hướng mới mang lại nhiều mẫu thiết kế ấn tượng và độc đáo hơn, các gia đình có lô đất rộng sẽ rất phù hợp tạo được khoảng đua cho phần mái làm tổng thể công trình sinh động hơn.

Xu hướng thiết kế nhà cấp 4 mái thái đẹp

Thiết kế nhà cấp 4 tiếp theo mang dáng dấp của sự mới mẻ, hiện đại đó là mẫu nhà cấp 4 mái thái. Với đặc trưng là phần mái thiết kế độc đáo giúp cho căn nhà trở nên mát mẻ vào mùa hè, chống ẩm tốt nên căn nhà cấp 4 mái thái lúc nào cũng trở nên thông thoáng, sạch sẽ. Tùy vào sở thích, tài chính của gia chủ để lựa chọn mẫu nhà cấp 4 mái thái tùy thích vì có những căn nhà cấp 4 mái thái đơn giản thì kinh phí tương đối thấp những nếu bạn lựa chọn mẫu nhà cấp 4 mái thái mang phong cách tân cổ điển đồ sộ, bề thế thì giá thành sẽ cao hơn.

7.4 Nhà cấp 4 ở nông thôn

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 ở nông thôn

Những căn nhà cấp 4 ở nông thôn thường được xây trên những lô đất rộng lớn, 4 mặt cùng tiếp giáp với thiên nhiên xanh, xung quanh là cây cối, tiểu cảnh non bộ hay khu sân vườn riêng biệt. Tất cả những yếu tố này mang lại sự hài hoà, thân thiện cùng với cảnh quan thiên nhiên tạo không khí trong lành, yên bình nơi đồng quê mà nhiều gia đình hiện nay rất mong muốn.

7.5 Nhà cấp 4 có gác lửng

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 có gác lửng rất phổ biến hiện nay với thiết kế kiến trúc đơn giản, từ thành thị cho đến nông thôn bởi kiểu nhà đem đến sự tươi mới đẹp đẽ và tận dụng được diện tích cho không gian gia đình mà chi phí đầu tư đặc biệt tiết kiệm. Từ nhà cấp 4 truyền thống các kỹ sư khéo léo kết hợp với các phong cách kiến trúc khác nhau tạo nên sự mới lạ trường phái, khái niệm mới về thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng vốn được rất nhiều người yêu thích.

7.6 Nhà cấp 4 mái tôn

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái tôn

Mẫu nhà cấp 4 mái tôn có thiết kế khá đơn giản, không những thế thời gian thi công lại nhanh chóng với những hình khối nhẹ nhàng về kiến trúc cũng như nội ngoại thất. Các đường gờ hay phào chỉ trang trí chi tiết tỉ mỉ gần như không hoặc ít xuất hiện trong mẫu thiết kế nhà này. Mặt tiền có thể tạo điểm nhấn với hệ mái tôn giật cấp, trang trí đồng bộ trong hệ thống cửa chính.

7.7 Nhà cấp 4 mái ngói

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái ngói

Từ xưa những căn nhà cấp 4 mái ngói đã đi sâu vào tiềm thức của nhân dân nước ta, là hình ảnh thân thuộc trong tuổi thơ của nhiều thế hệ. Hiện nay với sự phát triển không ngừng của ngành xây dựng các mẫu nhà mái ngói đã được biến tấu với nhiều ý tưởng thiết kế khác nhau nhưng vẫn giữ được biểu tượng đẹp của văn hóa truyền thống nông thôn.

7.8 Nhà cấp 4 hình chữ L

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 hình chữ L

Mẫu nhà cấp 4 mái thái chữ L đẹp kiểu châu âu, không gian xanh xung quanh bên ngoài, không khí trong lành. Mái thái cùng tường ốp gỗ giúp người ta khi bước vào cảm nhận được sự ấm áp, bình yên.

7.9 Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ

Thiết kế khá đơn giản, phân chia các phòng hợp lý, từ sảnh chính đi vào là phòng khách, ngăn cách không gian bên trong bằng dựng các bức tường. Hai bên là 2 phòng ngủ và nhà bếp, khu vệ sinh. Căn nhà có thể thiết kế một khoảng sân vườn nhỏ độc đáo và thu hút.

7.10 Nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ

Thay vì những ngôi nhà cao tầng để phân chia các phòng chức năng trên không gian nhiều tầng cho nhiều người trong gia đình, thì lựa chọn mẫu thiết kế nhà cấp 4 3 phòng ngủ cũng là một lựa chọn sáng suốt, mẫu thiết kế này vẫn đảm bảo sinh hoạt cho nhiều người, trong gia đình có thể tương tác với nhau dễ hơn thắt chặt tình cảm gia đình lại còn tiết kiệm chi phí xây nhà, không ngại việc leo thang, lau dọn dễ dàng, gần gũi với thiên nhiên…

800 Mẫu Nhà Phố Đẹp 2024 Đánh Giá Bởi Hiệp Hội Xây Dựng

1. Đặc điểm thiết kế kiến trúc nhà phố

Hiện nay,

mẫu nhà phố đẹp

 là hình ảnh rất quen thuộc ở đất nước ta đặc biệt là ở thành thị và thành phố, những mẫu nhà thành phố thường có những nét riêng biệt có những ấn tượng riêng để lại được với những ai đã từng đi qua và cơ hội ngắm nhìn. Một khu nhà phố tất tạo thành những dãy nhà phố có nét nổi bật riêng và tạo ấn tượng đối với người xung quanh. Phải công nhận rằng những mẫu nhà phố ở nước ta khá đa dạng, nghe cái tên nhà phố thôi cũng đủ để các nhà thiết kế tạo nên những ngôi nhà độc đáo nhất đa dạng nhất và hoàn hảo nhất.

Nhu cầu xây dựng nhà phố trong thời buổi hiện nay tăng cao.

Những ngôi nhà phố thường mang ảnh hưởng tính cách của từng cá nhân xây dựng có người thích mẫu nhà phố 3 tầng 4 tầng nhưng cũng có người chỉ muốn xây nhà phố đơn giản 1 tầng, 2 tầng đơn giản vì thế khi đánh giá về đặc điểm của những mẫu nhà phố chúng ta thường chia ra thành hai loại như sau:

Loại thứ nhất là mẫu nhà phố đơn giản với những thiết kế đơn giản nhất dễ nhìn nhất và có chi phí thấp, loại thứ hai là loại nhà phố độc đáo có những nét ấn tượng riêng nó mang sâu sắc nét kiến trúc riêng của gia chủ. Hầu hết mẫu nhà phố này thường được thiết kế bởi các kiến trúc sư hàng đầu Việt Nam có kinh nghiệm lâu năm và tạo ra những ngôi nhà hoàn hảo nhất. Chính vì vậy mà nhà phố thường rất đa dạng và là một trong những loại nhà có khả năng ảnh hưởng rất lớn đến kiến trúc riêng của cả nước.

Chính vì những lý do đó mà thiết kế nhà phố luôn được ưa chuộng từ trước đến nay và trong tương lai sẽ trở thành những ngôi nhà độc đáo nhất, tạo nên một tổng thể hoàn hảo cho những mẫu nhà phố nói chung. Công ty chúng tôi cũng có cơ hội thiết kế hàng trăm mẫu nhà phố đến với tay khách hàng và nhận được sự đồng thuận nhiệt tình.

2. Các dạng thiết kế kiến trúc nhà phố hiện đại chuẩn 2024

Các dạng thiết kế kiến trúc nhà phố điển hình hiện nay

2.1 Kiến trúc nhà phố mái thái

Nhắc đến kiểu kiến trúc mái thái là chúng ta thường bắt gặp với ngôi nhà cấp 4 hay những căn biệt thự bởi mái thái rất hợp với không gian rộng để tạo ra những khối hình độc đáo, hệ mái thái giật cấp đua rộng và khoe sắc cho ngôi nhà. Vì vậy chúng ta lại ít nghe đến kiểu nhà phố có kiến trúc mái thái, ngôi nhà phố được thiết kế theo kiến trúc mái thái mang đến nét độc đáo, bứt phá lạ mắt tạo nên một làn sóng mới mẻ cho kiến trúc nhà phố đô thị.

Nhà ống mái thái đẹp có độ dốc lớn, khả năng tản nhiệt và chống nóng cao. Khả năng thoát nước cũng nhanh chóng, không sợ hiện tượng bị ứ đọng, giúp ngôi nhà không bị thấm dột gây ẩm mốc.

Hiện nay các kiến trúc sư đã cách điệu mẫu này theo nhiều kiểu, phù hợp với diện tích mặt tiền khác nhau đảm bảo sự tinh tế hạn chế sự khô cứng hay tù túng. Không những thế mẫu nhà được đánh giá có phong thủy khá tốt, giúp gia chủ gặp nhiều may mắn trong quá trình sinh sống về sau.

2.2 Kiến trúc nhà phố mái bằng

Mẫu nhà phố mái bằng vẫn luôn luôn được rất nhiều người lựa chọn để thiết kế ngôi nhà trong mơ của mình. Bởi sở hữu kiến trúc đẹp hiện đại độc đáo mà giá thành thi công không quá cao phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều gia đình.

Phong cách thiết kế thường theo xu hướng hiện đại, hình khối đơn giản, dễ thi công cho nên tổng chi phí đầu tư không quá cao như những mẫu nhà phố mái thái. Ngoài ra còn có thể tận dụng phần sân tầng thượng để làm sân phơi hay sân chơi. Hay việc thiết kế giếng trời cũng như không gian xanh sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Nhược điểm đối với kiểu mái này là sự hấp thụ nhiệt khá lớn, dẫn đến nhiệt độ cao gây nóng. Nhưng với sự tiến bộ khoa học công nghệ và sự ra đời của nhiều chất liệu cũng như vật liệu chống nóng thì mọi việc trở nên đơn giản và dễ dàng hơn rất nhiều.

2.3 Kiến trúc nhà phố lệch tầng

Nhà phố lệch tầng được xem là một trong những bứt phá mới lạ nhất của kiến trúc nhà phố. Một sự phá cách về kết cấu cũng như hiệu ứng thẩm mĩ đem đến tạo nên không gian sống mới mẻ, lạ mắt. Tạo nên không gian thông thoáng do kết cấu lệch sàn của các phòng ở các tầng, thường được sử dụng cho những mẫu nhà phố ở vị trí nhỏ hẹp và hạn chế về không gian. Với thiết kế phá cách và cầu kỳ hơn nên dẫn đến việc thiết kế và thi công lâu cũng như chi phí đầu tư sẽ cao hơn. 

3. Kinh nghiệm để lựa chọn được mẫu nhà phố đẹp theo nhu cầu

Kinh nghiệm chon thiết kế nhà phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm bạc triệu

3.1 Thuê đơn vị thiết kế nhà

Trước khi bước vào thi công xây dựng ngôi nhà, bạn cần phải tiến hành lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín và chuyên nghiệp. Đơn vị này sẽ giúp bạn hoàn thiện các ý tưởng thiết kế lên bản vẽ hoàn thiện và khoa học nhất. Mẫu thiết kế sẽ căn cứ vào điều kiện mặt bằng, nhu cầu sử dụng của gia đình sau đó kiến trúc sư sẽ đưa ra những ý tưởng concept phù hợp.

3.2 Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình

Trong quá trình khai thác thông tin để hoàn thiện thiết kế, chủ đầu tư sẽ trao đổi qua lại với kiến trúc sư. Để hoàn thiện ý tưởng thiết kế, chủ đầu tư phải xác định được rõ ràng nhu cầu của gia đình, để có thể điều phối hợp tác ăn ý với kiến trúc sư và đánh giá được phương án thiết kế họ đưa ra có phù hợp không.

3.3 Dự trù kinh phí đầu tư tối đa

Trước khi thuê thiết kế hay quyết định mẫu thiết kế, để lựa chọn được những mẫu thiết kế nhà phù hợp phối cảnh kiến trúc, vật liệu thi công thì bạn cần dự trù trước chi phí tối đa cho công trình để xem có khả thi với mẫu thiết kế bạn đã chọn hay không. 

3.4 Thuê đơn vị thi công trọn gói

Thiết kế nhà phố nếu ở vị trí nhỏ hẹp trong ngõ thì sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với nhà phố mặt đường. Theo kinh nghiệm của nhiều chủ đầu tư cũng như các chuyên gia xây dựng thì bạn nên lựa chọn thi công trọn gói nếu ngân sách vẫn có thể đảm bảo. Thi công trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay, nhà thầu thi công sẽ lo toàn bộ từ nhân công cho đến nguyên vật tư hoàn thiện.

4. Tìm hiểu ưu và nhược điểm của nhà phố

Ít ai có thể khẳng định được rằng xây nhà ở nông thôn là tốt nhất hay ở thành phố là tốt hơn ở nông thôn. Vì đơn giản mỗi nơi sẽ mang trong mình những ưu nhược điểm riêng tùy vào thích ứng của gia chủ với không gian sống của gia đình mình. Trước hết chúng ta điểm qua mặt ưu điểm của nhà phố. Rõ ràng ở mặt phố sẽ có rất nhiều lợi ích mà chúng ta không thể phủ nhận đó là ngôi nhà ở phố sẽ luôn có mức giá trị cao và ổn định hơn nhiều so với những ngôi nhà ở phố nhưng lại ở trong hẻm hoặc những ngôi nhà ở nông thôn.

So sánh ưu – nhược điểm của nhà phố.

Việc sở hữu một ngôi nhà phố còn giúp gia đình bạn rất thuận lợi trong kinh doanh, buôn bán hoặc nếu gia đình bạn không có nhu cầu kinh doanh, thừa phòng, thừa ki ốt thì bạn có thể cho những người khác họ sẽ thuê với giá cao. Ngoài ra trong quá trình xây dựng những ngôi nhà phố sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí rất lớn trong quá trình xây dựng khi xây nhà phố sẽ tiết kiệm một khoản chi phí khi vận chuyển vật liệu xây dựng vì ở trong hẻm nhỏ sẽ rất tốn công vận chuyển sẽ kéo dài thời gian xây dựng hơn khiến cho chi phí sẽ cao hơn.

Ngoài ra ở nhà phố còn giúp bạn dễ dàng trong quá trình giao thông một cách thuận tiện nhất. Xung quanh nhà bạn rất nhiều các cửa hàng, nhà ở sầm uất năng động sẽ rất tiện nghi cho bạn trong quá trình sinh hoạt, mua bán, trao đổi, tiết kiệm thời gian đi lại cũng như tiết kiệm được một khoản kinh phí di chuyển của gia đình bạn một cách tốt nhất.

Bên cạnh những ưu điểm nhà phố cũng mang một số nhược điểm nhỏ như: Giá thành quá cao nếu như bạn có nhu cầu bán nhà thì rất khó khăn trong quá trình tìm kiếm khách hàng. Do đông người sầm uất nên vấn đề an ninh cũng không được đảm bảo như ở trong hẻm. Cũng chính vì đông người có rất nhiều tầng lớp người ở xung quanh nhà bạn người lạ, người quen nên rất phức tạp trong quá trình sinh hoạt của cả gia đình.

5. Làm thế nào để tìm kiếm nhà thầu thiết kế kiến trúc uy tín

Hướng dẫn cách tìm nhà thầu thi công xây dựng uy tín

5.1 Lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc dựa trên website công ty (đối với dịch vụ thiết kế từ xa)

Các bạn đầu tiên nên tìm hiểu về nghiệp vụ của công ty thời gian hoạt động là doanh nghiệp mới hay lâu năm, nếu mới hoạt động sẽ chưa có nhiều kinh nghiệm. Muốn biết kinh nghiệm nhà thầu hay hoạt động lâu hay chưa cần đánh giá vào số lượng công trình đã thiết kế được đăng tải trên trang web của tông ty. Một công ty hoạt động lâu năm sẽ có số lượng thiết kế nhiều và đa dạng phong phú kiểu cách.

Các sản phẩm đã thiết kế và thi công thường đều được đưa lên website để khách hàng có thể dễ dàng vào tham khảo và lựa chọn một mẫu nhà phù hợp với nhu cầu. Các sản phẩm thường gồm bản vẽ phối cảnh và mặt bằng công năng.

5.2 Trực tiếp trao đổi tại văn phòng để có đánh giá khách quan hơn về đơn vị nhà thầu thiết kế kiến trúc.

Để lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc chúng tôi khuyên bạn nên chọn đến trực tiếp văn phòng tư vấn để có cái nhìn khách quan hơn, tai nghe mắt thấy rõ ràng.

Chủ đầu tư nên đến văn phòng để đánh giá đặc điểm và phong cách làm việc của công ty, về quy mô, số lượng cán bộ, cơ sở vật chất,.. căn cứ vào đó để lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc uy tín. Nhà thầu uy tín dầy dặn kinh nghiệm thì khối lượng công việc rất nhiều, số lượng nhân viên tương đối nhiều, phân cấp rõ ràng bộ phận quản lý như giám đốc, phó giám đốc, kỹ sư thiết kế, kế toán… cơ sở vật chất hạ tầng phải tương đối hiện đại, đầy đủ chính là những yếu tố trước mắt có thể tạo niềm tin ban đầu.

5.3 Nghe tư vấn và lên phương án mặt bằng trực tiếp theo nhu cầu

Tại văn phòng kiến trúc sư sẽ tư vấn với chúng ta về phương án thiết kế ngôi nhà, bước quan trọng để đánh giá và lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc uy tín. Chủ đầu tư sẽ trình bày nhu cầu của gia đình về kiến trúc, công năng mong muốn cũng như kích thước lô đất, một kỹ sư kiến trúc có năng lực sẽ tư vấn trực tiếp ngay về cách bố trí mặt bằng công năng và vẽ phác họa ý tưởng đó và tư vấn chi tiết để các bạn có thể nhìn nhận một cách tổng quan về ngôi nhà của mình và xem có hài lòng hay không.

5.4 Nhà thầu thiết kế kiến trúc uy tín được đánh giá qua chất lượng, hình thức hồ sơ thiết kế

Bạn có thể xem hồ sơ mẫu của công ty đây là yếu tố quan trọng nhất để bạn đánh giá năng lực khi trực tiếp đến văn phòng tư vấn. Ở công ty nào cũng sẽ lưu một số hồ sơ thiết kế để khách hàng tham khảo. Nếu bạn không nắm được các bản vẽ thì có thể đánh giá hình thức kết hợp phần trình bày của kiến trúc sư về phần nội dung của hồ sơ thiết kế. Hồ sơ thiết kế phải thể thiện đầy đủ các mục kiến trúc, kết cấu, điện, nước từng phần sẽ có các bản vẽ thể rõ các chi tiết như cột, dầm, sàn, cửa đi, cầu thang, lan can, cửa sổ, trần, ban công,… Độ dày của bộ hồ sơ thể hiện mức độ chi tiết, thường hơn 100 tờ giấy A3 đóng thành quyển trình bày nội dung khoa học, dễ hiểu. Công trình quy mô càng lớn, càng nhiều hạng mục thì hồ sơ thiết kế theo đó càng dày và chi tiết.

Bạn phải cẩn trọng với những công ty không uy tín đi copy mẫu thiết kế đẹp từ website của công ty khác, xóa logo và up lên website của công ty mình nên tốt nhất bạn nên đến công ty trực tiếp đây cũng là yếu tố quan trọng đánh giá năng lực của nhà thầu bằng cách tự kiểm tra.

5.5 Đánh giá quy trình thiết kế và điều khoản hợp đồng thiết kế

Một nhà thầu thiết kế uy tín sẽ có quy trình làm việc rõ ràng khoa học, bảo đảm sự tin tưởng của chủ đầu tư, làm việc theo từng giai đoạn thiết kế:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng lắng nghe ý tưởng theo nhu cầu sau đó tư vấn phương án kiến trúc và mặt bằng sơ bộ ngay tại văn phòng.

Bước 2: Sau khi tư vấn sơ bộ nếu chủ đầu tư đồng ý, tiến hành ký kết hợp đồng và đặt cọc 1/4 giá trị hợp đồng, thực hiện khảo sát hiện trạng lô đất.

Bước 3: Triển khai chi tiết các bản vẽ mặt bằng công năng, nếu chủ đầu tư chốt phương án nhà thầu sẽ yêu cầu chuyển tiếp 1/4 giá trị hợp đồng.

Bước 4: Hoàn thiện bản vẽ phối cảnh 3d, nếu được duyệt chủ đầu tư chuyển tiếp 1/4 giá trị hợp đồng.

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết.

Bước 6: Thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng, kiểm tra kỹ càng hồ sơ và bàn giao hồ sơ.

Khi đánh giá và lựa chọn chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ càng các điều khoản hợp đồng có hợp lý và đúng với pháp luật hay không, đảm bảo quyền lợi và lợi ích đôi bên.

5.6 Không nên chọn đơn vị đưa ra đơn giá thiết kế quá rẻ

Việc xây dựng nhà cửa là chuyện lớn trong cuộc đời mỗi người, vì vậy ai cũng mong muốn có thể chiết giảm được tốt đa kinh phí đầu tư. Tuy nhiên khi lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc không nên ưu tiên đơn giá rẻ. Một bộ hồ sơ chi tiết và chất lượng tốt sẽ xứng đáng mức giá cả cao so với một bộ hồ sơ giá rẻ nhưng chất lượng không đâu vào đâu, thời gian hoàn thành bộ hồ sơ hiển nhiên sẽ có chất lượng kém hơn, sơ sài hơn. Thông thường một bộ hồ sơ được đầu tư kỹ lưỡng có đơn giá khoảng 100.000 đồng – 150.000 đồng/m2 sàn (tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và quy mô xây dựng). Trường hợp thấy báo giá từ 50.000 đồng – 80.000 đồng/m2 thì bạn phải cận thận vì gặp phải nhà thầu không uy tín với  hồ sơ chất lượng thấp. Vì vậy tiêu chí lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc để tiết kiệm chi phí nhất không phải các bạn đầu tư vào chỗ rẻ không an toàn mà là đầu tư hợp lý vào đúng chỗ xứng đáng nhất.

6. Điểm danh các mẫu nhà phố đẹp phổ nhất trong năm 2024

Thiết kế mẫu nhà phố đã trở thành mẫu thiết kế tiêu biểu, đặc trưng trong kiến trúc đô thị hiện nay. Với những mẫu thiết kế độc đáo, đa dang về kiểu mẫu và hình thức đã mang đến một di ện mạo mới tràn đầy năng lượng, sức sống mới giúp không gian đô thị ở các tỉnh thành nước ta thêm phần hiện đại, sang trọng và bề thế.

6.1 Mẫu nhà phố mái thái

Chúng ta cùng điểm qua một số mẫu nhà phố tiêu biểu nhất hiện nay. Đầu tiên chúng ta phải kể đến kiến trúc mẫu nhà phố mái thái. Đây là mẫu nhà rất phù hợp cho những lô đất có diện tích tương đối rộng. Tuy nhiên ở mặt phố không phải ai cũng có thể sở hữu mẫu nhà phố mái thái này. Nhưng khi đã sở hữu nó sẽ đem đến cho bạn sự bứt phá tạo nên sự độc đáo lạ mắt trong mẫu kiến trúc đô thị. Bởi vì mẫu nhà mái thái mang tính thẩm mĩ cao. Ngoài ra nhà mái thái còn giúp căn nhà bạn luôn thông thoáng và sạch sẽ vì mẫu thiết kế nhà đẹp này có khả năng chống nóng, chống ẩm rất tốt.

6.2 Mẫu nhà phố mái bằng

Mẫu nhà phố tiếp theo mà chúng ta cần phải kể đến đó là mẫu nhà phố mái bằng. Có thể nói đây là mẫu nhà phố phổ biến nhất từ xưa đến nay. Mẫu nhà này thích hợp với tất cả cả lô đất. Với phong cách đơn giản nhưng vô cùng hiện đại, dễ thi công tiến độ công trình nhanh chóng, giá cả hợp lí. Bên cạnh đó trên tầng thượng của căn nhà phố bạn có thể tận dụng để làm sân phơi hoặc bạn có thể tận dụng làm nơi trồng cây xanh, rau sạch phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình.

6.3 Nhà phố tân cổ điển

Mẫu nhà phố tân cổ điển với việc xử lý khối hình trụ cột tròn nhỏ, cùng với thiết kế khối giật cấp trước mặt tiền tạo nên không gian thông thoáng cho mẫu nhà phố sang trọng và đẹp mắt. Kết hợp gam màu trắng với gam màu be, thiết kế họa tiết trang trí cùng với những chi tiết nhỏ tạo điểm nhấn, ngôi nhà toát lên những nét hoa mỹ mà khỏe khoắn hiện đại mà có sức hút lớn, chinh phục mọi cảm quan.

6.4 Nhà phố 2 mặt tiền

Với lợi thế hai mặt tiền, ngôi nhà sẽ càng nổi bật hơn, kiến trúc sư xử lý khéo léo nhiều chi tiết làm cho hai bên mặt tiền thống nhất. Toàn bộ hệ thống mặt tiền được ốp gam màu đậm, những khối bê tông nhỏ đua ra tạo nên sự cân đối chung cho toàn thể không gian, mang đến sức hút khá mạnh mẽ cho không gian chung.

6.5 Nhà phố mặt tiền 4m

Nhà phố với đặc điểm đặc trưng khu đô thị là sở hữu mặt tiền hẹp. Với mặt tiền rộng 4m, kiến trúc sư cần thiết kế mẫu nhà phố hiện đại và khoa học, hình khối thiết kế cho đến màu sắc ngoại nội thất, tất cả đều đơn giản tạo nên sự thanh thoát cho ngôi nhà. Sử dụng màu tông sáng, thiết kế chú trọng làm nổi bật nên vẻ đẹp của mặt tiền ngôi nhà.

6.6 Nhà phố mặt tiền 5m

Nhà phố mặt tiền 5m kết hợp việc sử dụng gạch thông gió và hệ thống lam trên phía tầng thượng cùng với khối kính trước mặt tiền, thay thế cho những bức tường cứng nhắc, tạo nên một tổng thể hài hòa hoa mỹ. Khoảng sân trước rộng để đón nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên, vừa có thể làm gara để xe vừa có thể thiết kế cảnh quan cho mẫu nhà phố.

6.7 Nhà phố mặt tiền 6m

Với lối xử lý kiến trúc nhà phố thuận tiện là cách tạo khối giật cấp nhẹ trước mặt tiền nhà phố 6m. Tạo điểm nhấn thẩm mĩ cho cả không gian mặt tiền. Đá tự nhiên được sử dụng ốp toàn bộ mặt tiền mang phong cách hiện đại và không kém phần thanh tú cùng với sự sang trọng và bắt mắt.

6.8 Nhà phố mặt tiền 7m

Sở hữu mặt tiền rộng với kích thước lên đến 7m, kiến trúc sư sẽ có rất nhiều ý tưởng sáng tạo của mình với những hình khối kiến trúc đẹp mắt và hoàn hảo nhất. Với khối hình kiến trúc đơn giản mạnh mẽ cùng cách xử lý khéo léo và tinh tế, hệ thống cửa nhôm, ban công kính cường lực và sân trước thoáng rộng chiếm trọn cảm tình của nhiều khách hàng.

Thiết kế khá đơn giản, chú trọng tập trung tới không gian ngoại thất. Chú trọng đến việc phối hợp những gam màu hiện đại, khối lan can ban công được thiết kế mở rộng, tạo nên không gian thông thoáng cùng sức hút nổi bật hơn hẳn những mẫu thiết kế bên cạnh.

Chúng tôi đã vừa điểm qua những yếu tố ưu nhược điểm của nhà phố và những mẫu nhà phố tiêu biểu hiện nay. Với mong muốn là quý khách sẽ có thêm kinh nghiệm và chuẩn bị tốt nhất cho công việc quan trọng nhất của cuộc đời mình đó là biến căn nhà bạn hằng mơ ước sớm trở thành hiện thực. Chính vì thế mà mọi thắc mắc hãy liên hệ lại với chúng tôi để có thể giải đáp những vướng mắc đó. 

100+ Mẫu Thiết Kế Nhà Vườn Cấp 4 Đẹp Ngây Ngất, Chi Phí Xây Dựng Rẻ

Không giống như những kiểu kết cấu của nhiều ngôi nhà khác, cấu tạo của các thiết kế nhà vườn cấp 4 đã tạo cho mình nét đặc trưng hoàn toàn khác biệt khiến cho không ít người bị ngỡ ngàng và bị thu hút, hấp dẫn ngay từ chính kiến trúc này. Cùng với khoảng sân vườn xanh đã mang đến cho ngôi nhà của các gia chủ một sinh lực dồi dào để trải nghiệm ngày mới thật vui vẻ.

Xét về tổng quan, bạn có thể thấy nhà vườn cấp 4 thường được thiết kế kiểu mái thái, phong cách mái này giúp mang đến vẻ đẹp trang nhã và hài hòa. Nhà vườn cấp 4 chủ yếu được lấy cảm hứng từ kiểu hình khối kiến trúc đơn giản để giúp tạo sự thanh thoát tối đa. Rất nhiều người thường cho rằng, các mẫu nhà cấp 4 thường khá thấp và ” tù” khiến cho không gian bên ngoài mất đi vẻ sang trọng.

Thiết kế nhà vườn cấp 4 trang nhã và thoáng đãng

Nhà vườn cấp 4 có màu sắc và kiến trúc đa dạng

Kiểu nhà vườn cấp 4 thường được sử dụng chủ yếu là những gam màu trung tính, nhẹ nhàng để giúp làm mềm cho thiết kế cũng như gợi cho người ngắm cảm giác về độ cao, độ thông thoáng dành cho ngôi nhà. Màu sắc nhẹ nhàng sẽ gợi lên cho công trình vẻ sang trọng, trang nhã, thanh thoát nhất.

Yếu tố sân vườn xung quanh là yêu tố chính trong các mẫu thiết kế nhà vườn cấp 4 tiện nghi

Thiết kế nhà vườn cấp 4 đa dạng

Nếu như một số kiểu nhà cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 có tum hoặc nhà cấp 4 thông thường không quá chú trọng về yếu tố sân vườn thì những thiết kế nhà vườn cấp 4 lại đề cao yếu tố này. Sẽ không quá ” ngoa” nếu như ví các công trình nhà cấp 4 đẹp chẳng kém gì các mẫu biệt thự 1 vườn 1 tầng của các đại gia với thú vui tao nhã, quanh quẩn bên sân vườn để tận hưởng cuộc sống đích thực.

Chính vì thế, ngay từ ban đầu khi xác định thiết kế bản vẽ nhà cấp 4 sân vườn, cả chủ đầu tư và kiến trúc sư đều phải tính toán xem diện tích đó có phù hợp không, có đủ để làm không gian sân vườn rộng rãi, thoáng mát hay không.

Phong cách hiện đại đa dạng trong các mẫu nhà vườn cấp 4 hiện nay

Thiết kế nhà cấp 4 truyền thống thường dễ gợi nên sự đơn điệu, nhàm chán, hiện nay các gia chủ hoàn toàn có thể lựa chọn cho mình những mẫu thiết kế nhà riêng theo phong cách hiện đại với hệ cấp 4. Nhà vườn cấp 4 hiện đại sử dụng chủ yếu là chất liệu kính để giúp tạo độ thoáng cũng như lấy ánh sáng thiên nhiên từ bên ngoài vào trong nhà nhiều hơn.

Một số mẫu thiết kế nhà vườn cấp 4 và nhà vườn 1 tầng

Không chỉ có đơn giá thiết kế hợp lý mà chúng tôi còn có các chính sách giảm giá, hỗ trợ giá cho nhiều hợp đồng khác nhau. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng có dịch vụ thiết kế từ xa để giúp khách hàng thuận tiện hơn trong việc trao đổi ý tưởng hoặc cần tư vấn thiết kế.

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp hoặc gọi điện vào hotline: 024. 38 16 8888.

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH

Xin Giấy Phép Cho Xây Dựng Nhà Cấp 4

Xin giấy phép cho xây dựng nhà cấp 4

Theo như thường lệ, nếu khách hàng đã quen thuộc với các công việc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thì chỉ cần đến UBND Quận/Huyện nơi quản lý diện tích khu đất mình cần xây nhà để mua bộ hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 để điền vào. Kèm theo tất cả hồ sơ nhà của mình để nộp lại cho Ủy ban. Và trong khoảng thời gian 20 ngày làm việc, khách hàng sẽ được UBND Quận/Huyện cấp giấy phép xây nhà nếu như các thủ tục, hồ sơ hợp lệ.

Cũng không ít khách hàng không nắm rõ thủ tục xây dựng nhà cấp 4 đẹp giá rẻ, không am hiểu các quy định của pháp luật khi tiến hành các thủ tục, làm hồ sơ dẫn đến nhiều trường hợp bế tắc như không xin được giấy phép xây nhà, xin được nhưng phải đợi thời gian lâu, làm sai thủ tục, phải làm đi làm lại mất nhiều thời gian. Đặc biệt hơn nữa, vì không am hiểu các thủ tục nên nhiều người thường bị một số người trọng cơ quan Ủy ban hạng hạch, yêu cầu những chi tiết không cần thiết nhằm thu thêm những khoản sai quy định của pháp luật…

Cha ông ta thường nói : ” Đầu xuôi thì đuôi lọt”, Làm thủ tục xin giấy phép xây nhà là công việc đầu tiên khi tiến hành xây nhà, chính vì thế để công việc thi công, xây nhà được tiến hành đúng, kịp thời như kế hoạch đề ra thì vấn đề giải quyết thủ tục cần được làm nhanh chóng. Đó là lí do không ít người tìm đến các công ty chuyên tư vấn, làm thủ tục xin phép xây dựng để được giúp đỡ.

Kiến Trúc Mới là một trong những công ty hàng đầu, có thương hiệu ở Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế, thi công các công trình xây dựng và đặc biệt là tư vấn, làm các thủ tục xin cấp các giấy cấp phép công trình xây dựng.

Có rất nhiều khách hàng cần làm thủ tục xin giấy phép xây nhà cấp 4 đã được  đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của Kiến Trúc Mới tư vấn và giúp đỡ. Kết quả đạt được là sự hài lòng của khách hàng, các công trình xây dựng được tiến hành thi công đúng tiến độ.

MỘT SỐ ĐIỀU KIỆN TIÊN QUYẾT ĐỂ ĐƯỢC XIN GIẤY CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng… Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m. Hồ Sơ Xin cấp Giấy Phép Xây  dựng Nhà Cấp 4 : ( Hồ sơ bao gồm 2 bộ)

A. Đối với những công trình và nhà ở đô thị bao gồm các giấy tờ sau :

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai có công chứng. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.

* Lưu ý : Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

B. Đối với công trình xây dựng nhà ở dân dụng tại nông thôn:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ. Thời gian cấp giấy phép xây nhà ( xây dựng nhà cấp 4) là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Những Bước Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4

Bước đầu tiên của việc xây nhà là Xin giấy phép xây dựng. Không ít người đã gặp khó khăng trong trường hợp này. Công ty xây dưng Nguyên xin chia sẽ những bước cơ bản trong việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4.

Chúng ta thường có lối suy nghĩ rằng việc xin phép xây dựng. Chỉ tồn tại đối với các trường hợp xây dựng nhà ở to lớn, có các tầng lầu. Còn đối với nhà ở là nhà cấp 4 thì việc xin phép có thể sơ sài thậm chí là bỏ qua. Suy nghĩ đấy là sai lầm, bởi trong quy định của Luật nhà ở 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành thì không có quy định riêng biệt thế nào là nhà ở cấp 4.

Chỉ có quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng và còn lại là phải xin phép xây dựng. Trong đó, về nhà ở nói riêng thì chỉ có một số trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn mới không cần cấp phép.

Như vậy, dù là nhà cấp cấp 4 nhưng nếu xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Còn đối với nhà ở tại nông thôn thì phải là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.

Thứ hai là chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định tại Theo quy định tạiđiều 95 Luật xây dựng năm 2014và Thông tư 10/2012/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Hồ sơ xin cấp phép nhà cấp 4thông thường bao gồm các loại giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Bản sao được công chứng hoặc chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu đất;

Hai bộ bản vẽ thiết kế của công trình xây dựng. Theo quy định nếu công trình có tổng diện tích sàn dưới 250m2 hoặc dưới 3 tầng thì chủ nhà có thể tự thiết kế mà không cần bản thiết kế của đơn vị có năng lực thiết kế như các công ty thiết kế, kiến trúc sư.

Ngoài ra, một số trường hợp hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Thứ ba là liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khoản 3 Điều 103 Luật xây dựng quy định về thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng như sau:

“3: Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.”

Như vậy, thẩm quyền cấp phép xây dựng thuộc về UBND cấp huyện mà trực tiếp là phòng quản lý đô thị hoặc tương tự tại UBND cấp huyện.

Khái quát về quá trình xin phép xây dựng nhà cấp 4 nhìn chung không quá phức tạp về mặt pháp lý, còn trên thực tê thì việc xin cấp giấy phép đối với nhà cấp 4 không hề đơn giản. Bởi khoảng cách giữa quy định của pháp luật trên giấy tờ và áp dụng pháp luật trên thực tế luôn tồn tại khoảng cách khá xa vời.

Chúng tôi hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bạn. Trong việc chuẩn bị hành trang xin cấp phép xây dựng. Đó là bước khởi đầu đặc biệt quan trọng để hiện ngôi nhà của chính các bạn.

Công ty xây dựng Nguyên chuyên tư vấn, thiết kế, xây nhà trọn gói uy tín, giá cả hợp lý.Hãy liên hệ với chúng tôi khi bạn có nhu cầu xây nhà. Để được công ty chúng tôi tư vấn, thiết kế ngôi nhà ưng ý nhất cho bạn.

Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4 Mới Nhất Năm 2024

– Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt

– Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng..

– Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới gồm 2 loại mới

Điều 6 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng quy định.

a. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng các mẫu nhà cấp 4 theo mẫu sau:

Kính gửi: UBND xã ………………………………………………….

1. Tên chủ hộ gia đình: …………………………………………. ………………………. – Số chứng minh thư: …………………………Ngày cấp: ……………………………… – Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………. – Số điện thoại: ……………………….. …………………………………………..

2. Địa điểm xây dựng: ………………………………… ………………………………. – Diện tích xây dựng tầng một …………………..m2 ………………………………. 3. Nội dung đề nghị xin cấp phép xây dựng: ………………………………… – Tổng diện tích sàn ………………….. m2 ………………………………………………. – Chiều cao công trình ………………..m; số tầng ………………………………….

Tôi xin cam đoan làm theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật. Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu4. Cam kết: 1- 2-

……..,ngày……..tháng……..năm……..

(Ký ghi rõ họ tên)

– Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất

– Sơ đồ bản vẽ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ cụ thể bao gồm

+ Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 – 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này;

+ Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

+ Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

b. Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đô thị

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

ĐƠN ĐỀ NGHỊ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở (Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)

6 Kính gửi: …………………………………………………….. 1. Tên chủ hộ………………………………………………………………… – Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………. Số nhà: …………….. Đường ………………..Phường (xã) ……………………………….. Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………… Số điện thoại: …………………………………………………………………………………….

– Lô đất số:……………………………………Diện tích …………m2.2. Địa điểm xây dựng: …………………………………………………………………………… – Tại: ……………………………………. . ………………………………………… – Phường (xã) ……………………………………Quận (huyện) ………………………………. – Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………

– Cấp công trình: ………………….. – Diện tích xây dựng tầng 1: ………m2. – Tổng diện tích sàn:……….. m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).3. Nội dung đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng………………………………………………………… – Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum). – Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

– Chứng chỉ hành nghề số: chúng tôi ………….. Cấp ngày: ………………… – Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………. – Điện thoại: ……………………………………….. – Giấy đăng ký doanh nghiệp (nếu có): ……………………..cấp ngày ………………

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế (nếu có): ……………………………………… 5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………. tháng . Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

……… ngày ……… tháng ……… năm ………

Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên)

– Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng

– Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình cụ thể:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

3. Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4

Cập nhật thông tin chi tiết về 900 Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp 2024 Đánh Giá Bởi Hiệp Hội Xây Dựng trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!