Xu Hướng 9/2023 # Cách Mua Nhà Ở Mỹ Và Các Thủ Tục Pháp Lý Mà Bạn Cần Biết # Top 15 Xem Nhiều

Bạn đang xem bài viết Cách Mua Nhà Ở Mỹ Và Các Thủ Tục Pháp Lý Mà Bạn Cần Biết được cập nhật mới nhất tháng 9 năm 2023 trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Lựa chọn dự án bất động sản ở Mỹ

Để lựa chọn một dự án bất động sản tốt, thì địa điểm là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu. Nghĩa là bạn phải xác định được địa điểm mình cần đầu tư bất động sản ở đâu. Tùy thuộc vào mục đích (cho con cái đi học, để sống, nghỉ dưỡng, đầu tư) và khả năng tài chính mà bạn sẽ lựa chọn được dự án bất động sản phù hợp.

Bao nhiêu tiền cho một căn nhà ở Mỹ? Giá trung bình cho một căn nhà ở Mỹ với diện tích 150m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở Dallas (Texas) vào khoảng 200.000 USD. Căn nhà tương tự ở San Francisco và Los Angeles là khoảng 700.000 USD, ở Santa Ana khoảng 600.000 USD (Theo Hiệp hội Quốc gia Các nhà bất động sản Mỹ (NAR) năm 2023). Như vậy, bạn cần có ít nhất là 200.000 USD nếu muốn sở hữu một bất động sản ở Mỹ.

Những tiêu chí để lựa chọn ngôi nhà phù hợp

Cách mua nhà ở Mỹ tốt nhất là phải lựa chọn ngôi nhà đáp ứng đầy đủ những tiêu chí quan trọng:

Căn nhà phải có thông tin chính xác về diện tích, tài sản xung quanh ngôi nhà, các vật dụng để lại,…

Căn nhà phải được bảo trì tốt, khu vực an ninh tốt.

Nhà ở gần tuyến đường giao thông, các trung tâm mua sắm, khu vui chơi, trường học.

Khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ không?

Giá cả ngôi nhà có hợp lý hay không? Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn số tiền chủ bán đưa ra.

Một số thủ tục pháp lý khi mua nhà ở Mỹ

Người nước ngoài hay người Việt mua nhà ở Mỹ đều phải thực hiện những thủ tục pháp lý như sau:

Ðiều khoản xác nhận chuyển chủ quyền sẽ giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền (title report) của ngôi nhà. Người mua cần phải đọc kỹ lịch sử chủ quyền ngôi nhà, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Ðịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề có thể khiến ngôi nhà vướng vào những rắc rối; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà có giá trị tương đương.

Để đảm bảo cho mọi nguy cơ có thể xảy ra đối với ngôi nhà, người mua nhà cần phải mua bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự. Đây chính là cách mua nhà ở Mỹ an toàn và đảm bảo không xảy ra những rủi ro trong tương lai.

Interhome – Bất động sản Mỹ, Úc Lầu 9, The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, Quận 1, HCM http://www.interhome.vn/ 0909 61 46 48 – 0909 30 46 48

Interimm – Đầu tư định cư Mỹ, Úc, Canada, Châu Âu Lầu 7, The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, Quận 1, HCM https://www.interimm.vn/ 0901 329 729 – 0931 830 838

Mua Nhà Ở Mỹ Và Các Thủ Tục Pháp Lý Mà Bạn Cần Biết

Lựa chọn dự án bất động sản ở Mỹ

Những tiêu chí để lựa chọn ngôi nhà phù hợp

Cách mua nhà ở Mỹ tốt nhất là phải lựa chọn ngôi nhà đáp ứng đầy đủ những tiêu chí quan trọng:

Căn nhà phải có thông tin chính xác về diện tích, tài sản xung quanh ngôi nhà, các vật dụng để lại,…

Căn nhà phải được bảo trì tốt, khu vực an ninh tốt.

Nhà ở gần tuyến đường giao thông, các trung tâm mua sắm, khu vui chơi, trường học.

Khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ không?

Giá cả ngôi nhà có hợp lý hay không? Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn số tiền chủ bán đưa ra.

Người nước ngoài hay người Việt mua nhà ở Mỹ đều phải thực hiện những thủ tục pháp lý như sau:

Interimm – Đầu tư định cư Mỹ, Úc, Canada, Châu Âu Lầu 7, The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, Quận 1, HCM https://www.interimm.vn/ 0901 329 729 – 0931 830 838

3 Điều Cần Biết Về Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất

Quy trình cho vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng chi tiết nhất hiện nay

Trường hợp nào được cấp sổ đỏ? Chi phí làm sổ đỏ theo quy định mới nhất

3 điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất 1. Các quy định của Pháp luật mua bán nhà đất

Trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều biến động, bạn cần nắm rõ các quy định của pháp luật trong việc mua bán nhà đất để tránh thắt chặt quyền quản lý. Đồng thời tránh rủi ro về tranh chấp nhà đất.

Quy định tại điều 91, điều 93, điều 94 Luật Nhà ở. Trong đó, các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện khi đáp ứng được các điều kiện:

Một là: Không có tranh chấp nào xảy ra về quyền sở hữu

Hai là: Nhà đất còn đang trong thời hạn sử dụng.

Ba là: Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bốn là: Cần có đầy đủ các loại giấy tờ khi giao dịch chuyển nhượng nhà đất

2. Điều kiện giao dịch mua nhà bán – 1 trong 3 điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất

a. có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

b. Thông báo nộp lệ phí trước bạ.

c. CMND và Hộ khẩu của cả 2 bên (còn thời hạn sử dụng: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp).

d. Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn). Hoặc giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hay đã ly hôn). Hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ chồng.

e. Trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu và Sổ hộ khẩu.

Bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Thứ nhất: Các bên mang đầy đủ giấy tờ nêu trên đến phòng văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch. Đồng thời nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Thứ 2: Hai bên kiểm tra, xác nhận lại các giấy tờ đã công chứng. Tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch theo yêu cầu của các bên.

Thứ 3: Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng. Đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cần phải đầy đủ những nội dung sau: tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở. Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhận nhà ở. Quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên.

Chuyển Nhà Cần Làm Gì? Chuyển Nhà Và Những Thủ Tục Bạn Cần Biết – Phú Mỹ Express

Chuyển sang nhà mới xây dựng xong hay chuyển về ngôi nhà mới mua đối với nhiều người là việc rất quan trọng. Nó đánh dấu nhiều sự chuyển biến mới đối với gia đình, công việc. Vì vậy, bạn không nên chủ quan trong việc sắp xếp chuẩn bị hay những thủ tục dân gian cần thiết để công việc chuyển nhà được suôn sẻ, gia đình hòa thuận hạnh phúc và đón nhận tài lộc trong căn nhà mới của mình.

Để trả lời cho câu hỏi “chuyển nhà cần làm gì? Thủ tục chuyển nhà cần những gì?” Phú Mỹ Express xin gửi đến bạn bài viết chi tiết để bạn dễ dàng chủ động trong việc chuyển nhà.

Lên kế hoạch và thực hiện những việc cần làm trước ngày đi

Trước ngày chuyển nhà, bạn nên lên danh sách kế hoạch cụ thể và dọn dẹp sắp xếp dần đồ đạc, tài sản.

Xem xét những đồ đạc cần giữ lại hoặc bỏ đi

Bạn hãy nhìn qua một vòng căn nhà đang ở và điểm ra những vật cực kỳ quan trọng đối với từng người cần mang theo. Có thể xem từng khu như phòng cá nhân, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng tắm… Với những đồ đã cũ và không còn giá trị, bạn nên để lại và hãy mua mới chúng khi chuyển đến nhà mới.

Sau khi đã có danh sách đồ cũ hoặc những đồ không muốn mang đi, hoặc sau khi dọn dẹp xong và dư ra một vài vật dụng, hãy thanh lý chúng nếu có thể, bạn sẽ có một ít chi phí để mua đồ mới về sau.

Tìm kiếm vật dụng hỗ trợ đóng gói

Bạn nên chuẩn bị cho gia đình minh các vật tư hỗ trợ chuyển nhà trước khi đóng gói. Có thể liệt kê các món đồ: thùng carton – món đồ tiên quyết, băng keo, bọc xốp, màng bọc PE, giấy trắng, giấy màu, bút, bao tải, giấy báo, dây chằng, dây nilon…

Nếu bạn thuê dịch vụ chuyển nhà của một số công ty như Phú Mỹ Express, họ sẽ cung cấp các vật dụng này cho bạn trước ngày dời đi để bạn có thể đóng gói và sắp xếp các vật dụng quan trọng trước.

Xem ngày tốt để chuyển nhà

Xét theo phong thủy lẫn phong tục dân gian, việc chọn ngày giờ để chuyển nhà cũng rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng rất lớn cuộc sống, vận hạn, tài khí, hung – cát, suy – thịnh của gia chủ.

Việc xem ngày tốt để chuyển nhà phần lớn phụ thuộc vào người trụ cột của gia đình, có thể là nữ giới, nhưng tốt nhất vẫn là người đàn ông. Xem ngày tốt có nhiều tiêu chí như xem theo mệnh, theo năm sinh, xem hướng chuyển nhà phù hợp… nhằm loại trừ ngày có sao xấu, chọn được ngày hoàng đạo để đón nhận sự tốt lành và may mắn.

Bắt tay dần vào đóng gói đồ đạc Tự dọn dẹp và sắp xếp đồ đạc của mình

Chỉ có chính mình mới biết được đồ đạc nào quan trọng và cần thiết nhất, và có những vật dụng riêng tư nên hãy để mỗi cá nhân tự đóng gói đồ đạc của mình đầu tiên. Nên để riêng vào từng thùng xốp, bọc xếp và có đánh dấu tên chủ nhân lên đó.

Cần chú ý những đồ đạc dễ vỡ, dễ hư nên để đúng chiều đứng, có bao bọc bằng giấy báo hoặc bọc nhựa nếu có điều kiện. Giấy tờ, sách báo có thể sắp xếp vào từng thùng nhỏ để san sẻ khối lượng, dễ vận chuyển đi nơi khác.

Bảo quản đồ giá trị cao

Các loại quần áo, túi xách, giày dép hàng hiệu nên để vào từng túi nylon hoặc túi vải riêng biệt để tránh trầy xước, tránh bị nhăn và hư gãy.

Đồ nội thất và các thiết bị điện

Với những đồ đạc lớn như bàn ghế, tủ giường, két sắt thường khá nặng, có thể nhờ anh em, người thân bạn bè đến phụ khiêng vác trong ngày chuyển nhà.

Một số đồ nội thất cần tháo gỡ như nhà bếp, các vách gỗ, các loại tủ, giường hay các thiết bị như máy lạnh, máy quạt trần… cần phải thật cẩn thận vì nếu không biết làm hoặc tháo gỡ không đúng có thể hư hỏng hoàn toàn và không dùng lại được.

Để công việc sắp xếp đồ đạc nhanh hơn nữa, bạn có thể tham khảo Chuyển nhà nhanh gọn với 10 mẹo cực dễ.

Tìm thuê dịch vụ chuyển nhà nếu không có thời gian

Nếu như bạn và các thành viên trong gia đình không có quá nhiều thời gian cho việc sắp xếp chuyển dọn, hoặc nhân lực hạn chế để khiêng vác các đồ đạc nặng nề, lúc này bạn có thể nghĩ đến việc thuê một nhà cung cấp dịch vụ chuyển nhà trọn gói.

Hầu hết các công ty chuyển dọn nhà cửa sẽ cung cấp đầy đủ vật tư để bạn tự sắp xếp trước các đồ cần thiết, còn lại họ sẽ đến nhà và làm toàn bộ các công đoạn sau đó. Với kinh nghiệm trong nghề, nhân viên dịch vụ sẽ biết cách sắp xếp khoa học gọn gàng, nhanh chóng, bao bọc tài sản để tránh hư hao. Hơn nữa, thường các công ty này sẽ có đầy đủ các thiết bị hỗ trợ tháo lắp ráp giúp bạn tháo gỡ và di chuyển đồ đạc an toàn.

Khi thuê dịch vụ chuyển nhà, bạn nên hỏi rõ giá cả và các chi phí phát sinh để đảm bảo không vượt quá tài chính của mình, hõi rõ cam kết hỗ trợ, đền bù trong quá trình tháo gỡ và vận chuyển, sắp xếp nếu có xảy ra sự cố. Hiện nay, các công ty vận chuyển uy tín đều có chính sách đền bù minh bạch, rõ ràng.

Bạn có thể xem và chọn cho mình một công ty uy tín tại Top 5 công ty dịch vụ chuyển nhà uy tín nhất tại TPHCM.

Xin hãy lưu ý, mặc dù là thuê trọn gói, nhưng nếu có thể, tốt nhất bạn hoặc một thành viên nào đó trong gia đình hãy giám sát quá trình chuyển dọn nhà bởi một số khu vực trong nhà các nhân viên không nắm chắc sẽ có thể bỏ quên đồ đạc. Hoặc đơn giản là chỉ đạo cho họ vị trí sắp xếp lại đồ đạc khi đến nơi ở mới.

Các thủ tục cần làm trước khi về nhà mới Chọn ngày hoàng đạo

Như đã đề cập ở bên trên, việc chuyển nhà khá quan trọng nên gia chủ hãy xem xét việc chọn ngày đẹp để chuyển nhà. Đây là việc làm theo phong thủy, không phải mê tín tâm linh, nhằm mang đến sự an tâm và tài lộc cho gia đình.

Tiền trạm cho công tác chuyển nhà

Để thuận lợi khi chuyển nhà, bạn hãy đi xem xét quãng đường cần chuyển nhà có gì khó khăn không. Nếu hẻm nhỏ có thể kết hợp giữa dịch vụ chuyển nhà và ba gác. Nếu trước cổng vào có vật chắn ngang như cây cối, các đồ bỏ đi, cỏ dại… hãy dọn dẹp chúng thật sạch sẽ. Hãy tìm cho mình quãng đường từ nhà cũ đến nhà mới dễ đi và ngắn nhất.

Xin phép thần linh

Nếu nhà bạn có thờ phượng thần linh, gia tiên, gia chủ hãy thắp nhang xin phép gia tiên được chuyển đi tới nơi ở tới.

Có nên mang theo bát hương sang nhà mới?

Bàn thờ thần linh, Gia tiên là một vị trí vô cùng quan trọng trong nhà. Đây là nơi để các thành viên gia đình tưởng nhớ, tỏ lòng hiếu thuận biết ơn với ông bà tổ tiên, mong những người đã khuất phù hộ độ trì cho người thân còn sống trên dương gian. Chính vì thế, khi chuyển nhà bạn cũng cần phải biết các thủ tục để chuyển bàn thờ một cách chu đáo nhất.

Đầu tiên, bạn hãy xem ngày tốt xin dọn hạ bàn thờ chuyển đi. Sau đó sắm lễ đơn giản (nên chuẩn bị mâm đồ chay), bày lễ và khấn vái

Con Nam mô a di đà phật (3 lần)

Con sám hối, con lạy chín phương Trời, mười phương Phật và chư Phật mười phương.

Con sám hối, con lạy các quan Thần Linh,Thổ Thần, Thổ Địa, Thổ Công , Táo Quân, Thần Hoàng Chúa Đất, Tiền chủ hậu chủ tài thần.

Con sám hối, con xin phép Gia tiên tiền tổ họ …., bà Cô, ông Mãnh họ…

Hôm nay, ngày ……., nhân ngày lành tháng tốt. Xin phép cho con được chuyển Ban Thờ, bát hương về nơi cư ngụ mới để con thờ phụng chu đáo đến nơi đến chốn.

Con xin bà Cô, ông Mãnh phù hợp độ trì cho con được công việc thuận lợi, được trôi chảy, thông đồng bến giọt, được sở cầu như ý, sở nguyện tòng tâm.

Con Nam mô a di đà phật (3 lần)!

Tàn nhang thì gia chủ có quyền bái tạ và mang các đồ cúng trên bàn thờ xuống. Tùy theo tâm linh của mỗi gia đình có thể mang hay không mang bát hương về nhà mới. Nếu gia chủ có ý định bỏ bát hương có thể mang thả sông hồ, mang gửi lên chùa hoặc mang đi chôn dưới gốc cây. Tuy nhiên, tối ưu nhất khi bỏ bát hương là nên đập vỡ vụn thật nhỏ rồi chôn xuống đất vì mang thả sông hồ gây ô nhiễm môi trường, mang lên chùa gửi cũng không đủ diện tích để nhận quá nhiều bát hương.

Đối với ban thờ cũ nếu không muốn mang theo, gia chủ có thể mang ra bãi đất trống đốt đi và hốt tro mang bỏ vào gốc cây, hoặc bãi rác. Tuyệt đối không mang ban thờ bỏ xuống ao hồ ảnh hưởng ô nhiễm môi trường và cảnh quan sống.

Có nên mang theo Ông Địa – Thần Tài về nhà mới?

Thần Tài – Thổ Địa tùy theo vùng miền có có cách thờ cúng khác nhau, nhưng tựu chung lại vẫn là mang ý nghĩa cầu xin các Ngài ban phát tài lộc, may mắn cho gia đình, công việc kinh doanh thuận lợi và bảo vệ gia đình khỏi những điều xấu.

Đóng vai trò quan trọng là thế, tuy nhiên mỗi địa phương lại có phong tục khác nhau nên không có quy định cụ thể về vấn đề có nên mang theo Ông Địa – Thần Tài về nhà mới.

Cũng giống như ban thờ Gia tiên, gia chủ nếu có thờ cúng nên sắm lễ đơn giản, báo cáo và xin phép thần linh chuyển bàn giờ Thần Tài – Thổ Địa qua nhà mới.

Văn khấn xin chuyển bàn thờ Thần Tài – Thổ Địa

Nam mô A Di Đà Phật

Con lạy chín phương Trời, mười phương Phật

Hôm nay là ngày: …. tháng … năm ………… 20…

Tín chủ con là: …………………..tuổi….

Hiện đang trú tại: ………………………………………………

Kính cáo chư vị Tôn thần, nay vì thay đổi nơi sinh sống, chúng con xin làm lễ Thiên Linh vị Tài thần Thổ địa, để đặt bàn thờ Thổ Địa Tài Thần vào nơi mới, từ nơi cũ sang địa chỉ……………………. (hoặc từ vị trí cũ sang vị trí mới trong phòng)

Con kính xin chư vị Tôn thần bản gia, bản địa chấp lễ chấp cầu cho được phép di chuyển ban thờ sang nơi mới.

Tín chủ: ……………………. con xin rập đầu kính bái.

Sau khi tàn nhang, gia chủ có thể mang theo Ông Địa – Thần Tài theo, bát hương và ban thờ có thể mang theo hay bỏ lại thì tùy vào từng địa phương. Nếu bỏ đi thì hãy xử lý giống như việc bỏ lại bát hương gia tiên, tuyệt đối tránh ảnh hưởng cảnh quan, làm ô nhiễm môi trường.

Chuyển về nhà mới cần làm gì? Làm lễ nhập trạch về nhà mới

Để công việc chuyển về nhà mới thuận lợi, gia chủ cần làm lễ nhập trạch thật chu đáo. Lễ nhập trạch thường được làm trong ngày chuyển nhà, làm trước khi mọi người chuyển đồ đạc vào trong.

Phú Mỹ Express đã có bài viết chia sẻ rất chi tiết về lễ cúng nhập trạch, bạn có thể tham khảo tại Lễ nhập trạch là gì? Cách cúng Lễ nhập trạch chuyển nhà mới chi tiết

Nếu ngày tốt trước ngày chuyển nhà một vài ngày, bạn có thể làm Lễ nhập trạch lấy ngày. Các bước cúng bái cũng giống như Lễ nhập trạch chính thức. Sau khi làm lễ, gia chủ nên ngủ lại một đêm tại nhà mới, thường xuyên đến thắp nhang, quét dọn để tạo sinh khí cho đến ngày chuyển nhà.

Chuyển bàn thờ vào nhà mới

Sau khi đã xin phép chuyển bàn thời ở nhà cũ, và làm xong lễ nhập trạch, gia chủ tiến hành chuyển bàn thờ và sắp xếp lại vị trí cho cẩn thận vì về sau rất hạn chế chuyện xê dịch bàn thờ.

Bày trí bàn thờ Gia Tiên ở nhà mới

Gia chủ có thể dựa vào hình dưới để bày trí cho chuẩn

Bạn nên tham khảo các vị trí không nên đặt bàn thờ gia tiên trong nhà:

Không nên đặt bàn thời hướng ra cửa vì vượng khí thoát ra ngoài và bay khỏi nhà.

Không đặt bàn thờ gần lối đi vì khiến gia chủ bị hao tán tài lộc.

Không đặt cạnh nhà tắm, phòng vệ sinh vì sẽ làm ô uế không gian linh thiêng của phòng thờ.

Bàn thờ gia tiên không nên để quá lộ liễu. Vị trí kín đáo còn đảm bảo được không gian thờ cúng trang trọng, tôn nghiêm hơn.

Bày trí vị trí bàn thờ Thần Tài – Thổ Địa

Vị trí vượng khí để đặt bàn thờ thần tài sẽ nằm trong vùng quét 45 độ (với cửa nằm lệch) hoặc 90 độ (với cửa ở giữa) tính từ trung tâm cửa chính. Đây được xem là những nơi thần linh có thể bao quát hết được việc trong nhà, thuận lợi để nghênh đón, thu hút tài vận.

Để sắp đặt đúng vị trí các phần trong bàn thờ Thần Tài – Thổ Địa, bạn có thể tham khảo hình ảnh sau

Sắp lễ chuyển bát hương vào nhà mới

Dù là ban thờ, bát hương cũ hay mới, trước khi sắp xếp cần lau chùi sạch sẽ bằng rượu và nước sạch. Sắm lễ đơn giản, nên là đồ chay và làm lễ. Các bài văn khấn cũng giống như bên trên, là văn khấn chuyển bàn thờ.

Một số lưu ý khi chuyển bàn thờ

Nên xem ngày giờ hoàng đào để chuyển bát hương, thông thường là trùng với ngày làm lễ nhập trạch.

Lễ chuyển bàn thời, bát hương nên để cho gia chủ là đàn ông trụ cột trong gia đình. Nếu không có nam nhân thì người phụ nữ có thể thay thế làm lễ.

Đặt bàn thờ tại nơi trang nghiêm, tránh ẩm thấp và không được đặt gần hoặc bên dưới nhà vệ sinh.

Khi di chuyển bàn thờ, bát hương tuyệt đối không được làm rơi vỡ.

Không gian bàn thờ mới cần được dọn dẹp sạch sẽ trước khi xếp các đồ thờ cúng vào.

Nghiêm túc và thành tâm khi làm lễ.

Tham gia dọn dẹp chuyển đồ vào nhà mới

Sau khi đã hoàn thành lễ nhập trạch, bạn và các thành viên đã có thể mang đồ đạc vào nhà mới. Nếu có thuê dịch vụ chuyển nhà, mặc dù là trọn gói nhưng nếu được hãy làm cùng họ để giám sát và chỉ đạo các vị trí mà bạn cần sắp xếp, tháo lắp ráp lại.

Một số thủ tục dân gian cần làm để mang may mắn khi đến nhà mới Xông nhà xua tan chướng khí

Khí xấu tích tụ lâu ngày cùng các loại ruồi muỗi, gián chuột sẽ gây hại đến sức khỏe của gia đình. Vì vạy, hãy xông nhà để xua tan khí độc, mở hết cửa sổ, bật sáng tất cả các đèn điện. Nguyên liệu xông nhà có thể là rễ cây, hương liệu, trầm hương.

Mang đồ khi vào nhà

Mọi người nên cầm trên tay một vật khi vào nhà, nhưng chiếu và bếp lửa nên là vật cần mang vào đầu tiên.

Lưu thông Hỏa và Thủy

Nên đun một bình nước sôi để tượng trưng cho việc khai Hỏa, làm ấm ngôi nhà. Đối với nước nên vặn nhỏ vòi nước chảy chậm, đạy kín các bồn rửa bát cho chảy đầy trong thời gian dài, điều này tượng trưng cho sự no đủ, dồi dào.

Treo chuông gió

Bạn hãy treo chuông gió ở cửa ra vào hay cửa sổ, tốt nhất là chuông gió bằng kim loại để có tiếng to hơn nhằm xua đuổi tà ma, dịch bệnh.

Vui vẻ trong ngày chuyển nhà

Mặc dù sẽ khá mệt nhưng các thành viên không nên giận dữ, cãi vã. Hãy vui vẻ để mọi thứ khởi đầu mới thuận lợi, tốt đẹp.

Mua cây chổi mới

Hãy mua cây chổi mới, cây lau nhà mới để quét sạch các rắc rối của mình. Cây chổi cũ hãy nên để lại ngôi nhà trước đó,

Bật đèn sáng liên tục 3 đêm

Đây là điều không bắt buộc, tuy nhiên nếu được bạn và gia đình hãy thắp sáng tất cả các đèn liên tục trong 3 đêm để vượng khí luân chuyển liên tục và không bị dập tắt.

Nên nấu ăn trong ngày chuyển đến

Trong ngày đầu tiên ở nhà mới, bạn hãy chủ động nấu ăn để làm ấm không gian bếp, biểu trưng cho sự sống được tiếp nối và duy trì.

Những điều kiêng kỵ khi chuyển đến nhà mới Chuyển sang nhà mới vào ban đêm

Bạn có thể chuyển nhà vào buổi tối nhưng không được quá 12h đêm bởi mọi người ai cũng sẽ mệt, dễ dẫn đến đổ vỡ đồ đạc.

Chuyển nhà khi mang thai

Tùy theo niềm tin tâm linh của bạn mà có kiêng bà bầu chuyển nhà hay không. Nếu bạn muốn an tâm thì có thể để mẹ bầu ở nhà người thân, khi nào chuyển xong thì đón về nhà mới.

Người tuổi Dần chuyển nhà

“Rước hổ vào nhà” là điều không may mắn. Chính vì quan niệm này mà nhiều gia đình kiêng cử người tuổi Dần tham gia chuyển dọn nhà để tránh những chuyện không hay xảy đến cho gia đình về sau.

Đi tay không khi dọn đến nhà mới

Đi tay không vào nhà lúc nhập trạch là một điều kiêng kỵ khi dọn đến nhà mới, bởi theo phong thủy đó là biểu tượng của sự thiếu thốn, trắng tay, không của cải. Mọi người trong gia đình bạn nên mang theo một thứ gì đó tốt đẹp khi bước vào nhà lúc làm lễ nhập trạch.

Ngủ trưa tại ngôi nhà mới

Dù dọn nhà mệt mỏi nhưng bạn cũng không nên ngủ trưa trong nhà mới vào đúng ngày đầu dọn nhà. Vì đó tượng trưng cho sự lười biếng và bệnh tật.

Đón khách vào nhà ngày nhập trạch

Bạn nên biết rằng ngày chuyển nhà mới với tiệc tân gia là hoàn toàn khác nhau. Ngày nhập trạch chỉ nên có người thân trong nhà làm lễ. Bạn bè khách khứa chỉ nên mời đến trong ngày tân gia mà thôi để không làm kinh động thần linh, tổ tiên.

Thủ Tục, Giá Và Các Loại Thuế Khi Mua Nhà Ở Mỹ

Mua Nhà Mỹ: Tổng hợp những thông tin cần biết

Tại sao nên mua nhà ở Mỹ?

Tính minh bạch và sự ổn định của việc mua nhà Mỹ là yếu tố then chốt nhất thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư toàn cầu.

Nếu như tại Việt Nam, điều kiện để gia tăng giá trị của bất động sản cần phải phụ thuộc phần lớn vào sự phát triển cơ sở hạ tầng, thì đối với một quốc gia đã có hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ từ lâu như Mỹ, các Chủ đầu tư và Nhà đầu tư sẽ có thể nắm quyền chủ động nhiều hơn trong việc thúc đẩy nâng giá bất động sản của mình.

Sẽ là một cơ hội vô cùng lớn đối với các nhà đầu tư Việt chúng tôi đất nước Mỹ sở hữu một nền văn hóa ưa chuộng thuê nhà. Điển hình tại khu vực Manhattan, giá thuê trung bình của một căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2023 là 4.190USD/tháng và luôn trong tình trạng “nóng”. Từ báo cáo của RentCafe – chuyên trang cho thuê bất động sản tại Mỹ. Giá thuê nhà trung bình trên toàn lãnh thổ Mỹ đã đặt mức tăng thêm 3,2%.

Bên cạnh đó, khả năng tăng giá và tính thanh khoản cao. Là yếu tố quan trọng để quyết định mua nhà ở Mỹ. Giá nhà đất ở Mỹ luôn tăng trưởng ổn định trong suốt thời gian qua. Ngay cả đối với những thị trường sôi động như Florida, San Francisco, Boston, New York. Tuy nhiên một số khu vực khác, hiện nay đang xu hướng tăng nhanh như Tampa, Dallas. Không chỉ vậy, nhờ tỷ giá đồng dollar, các nhà đầu Việt hoàn toàn có thể yên tâm về bảo toàn giá trị tài sản đầu tư.

Và yếu tố khác biệt lớn của thị trường bất động sản Mỹ tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư nước ngoài chính là quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn và thủ tục pháp lý rõ ràng, nhanh chóng. Hệ thống pháp luật về bất động sản của Mỹ bảo vệ mạnh mẽ quyền lợi người mua, không phân biệt công dân Mỹ hay người nước ngoài.

Từ các yếu tố trên, có thể nhận thấy cơ hội và tiềm năng rất lớn của thị trường bất động sản tại Mỹ, tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín để đạt được kết quả thuận lợi và hạn chế rủi ro.

Quy trình mua nhà Mỹ như thế nào? Các phương thức mua nhà Mỹ

Tại Mỹ, tùy thuộc vào các điều luật và tình hình của mỗi bang sẽ có các phương thức mua nhà Mỹ khác nhau. Nhưng nói chung, sẽ có 3 phương thức như sau:

1.Bằng cách trả góp, cùng đứng tên với người quen 3.Phương thức phổ biến nhất là mua nhà trả góp bằng tín dụng. Nếu sử dụng phương thức này, cần phải xây dựng điểm tín dụng tốt. Tính an toàn khi mua nhà Mỹ

Tiền sẽ được chuyển vào tài khoản bảo chứng (ESCROW)

Công ty chủ quyền nhà (Title Company) là đơn vị trung gian giữ tiền và chuyển quyền sở hữu

Giấy tờ pháp lý hoàn toàn minh bạch khi có thể kiểm tra trên hệ thống

Quyền sở hữu được lưu trữ trên hệ thống của chính phủ

Hệ thống và quy trình vô cùng minh bạch bảo vệ quyền lợi của người mua & người bán

Quy trình mua Nhà Mỹ an toàn và chặt chẽ

Tìm nhà

Ký hợp đồng

Kiểm tra nhà

Chuyển tiền vào tài khoản bảo chứng công ty Title

Công ty Title chuyển quyền sở hữu

Công ty Title giải ngân cho người bán

Thủ tục mua nhà Mỹ như thế nào? Không có sự khác biệt nhiều về mặt pháp lý giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc mong muốn sở hữu nhà Mỹ:

Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới (liability insurance) là 2 cách để người mua nhà Mỹ bảo đảm cho mọi rủi ro có thể xảy ra đối với ngôi nhà của mình trong tương lai.

Một số vấn đề về thuế khi mua nhà nhà Mỹ

Cũng như các loại thuế khác của nước Mỹ, thuế tài sản hay thuế bất động sản tại Mỹ được chi phối bởi Luật thuế liên bang và tiểu bang. Ở một số khu vực, người sở hữu bất động sản có thể sẽ chi trả thêm một số loại thuế và phí khác như thuế phát triển hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội dân cư (HOA). Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ. Trong lúc đó, mỗi tiểu bang có một luật thuế riêng, nhưng nói chung thì chỉ trừ một vài tiểu bang đặc biệt, hầu hết các tiểu bang đều có các loại thuế và mức thuế tương tự như nhau.

Tại Mỹ, khi mua nhà Mỹ hoặc bất động sản thương mại, người mua không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Tiền thuế phải chi trả không có sự chênh lệch giữa giao dịch bằng tiền mặt và chuyển khoản và cũng không có sự khác nhau giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc.

Người mua sẽ chi trả các loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng (escrow). Các loại lệ phí này sẽ vào khoảng 0.5% giá bán (ví dụ nếu mua căn nhà khoảng 300.000 USD, người mua cần trả phí 1.500 USD)

Thuế nhà đất ở Mỹ vào khoảng 1-5%/năm. Theo thống kê 2023 của công ty nghiên cứu dữ liệu bất động sản Attom Data Solution, hiện nay bang Texas là nơi có mức thuế nhà đất thấp nhất Hoa Kỳ.

Thuế lợi tức liên bang lẫn tiểu bang vào khoảng từ 12-20% lợi nhuận ròng (Net Income, tức là tiền thuê nhà trừ cho tất cả chi phí). Nếu người mua nhà nhưng không cho thuê, căn nhà không tạo ra thu nhập thì không phải chịu khoản thuế này.

Nếu người mua vay tiền ngân hàng, thì lãi suất tiền vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được; do đó số tiền đóng thuế sẽ thấp hơn.

Về thuế đối với người bán nhà, người mua không phải đóng thuế khi chuyển nhượng; nhưng người bán, ngoài chi phí thủ tục khoảng 0,5% trên giá bán, sẽ còn phải đóng khoản thuế lợi tức, nếu như có lãi.

Có vài mức thuế lợi tức, tùy thuộc vào hoàn cảnh người bán và đặc điểm tài sản kinh doanh. Nói chung vào khoảng 12-18% trên giá trị lợi nhuận ròng (net profit – tức giá bán trừ cho chi phí mua bán và tất cả chi phí bảo trì, sửa sang, cải tạo trong suốt dòng đời của tài sản này).

Thị trường tiềm năng của bất động sản tại Hoa Kỳ 5 thành phố đáng đầu tư nhất tại Mỹ 1.Charlotte, Bắc California

Dân số: 859.035 người

Giá nhà trung bình: 248.811 USD/căn

Các chuyên gia tin rằng, với nền kinh tế phù hợp và khả năng chi trả tương đối ổn định, thành phố này sẽ còn tiếp tục phát triển trong thời gian tới.Trong số 25 thị trường hàng đầu nước Mỹ được các chuyên gia của Zillow phân tích, đây là nơi duy nhất được dự đoán có nền kinh tế vượt mức mong đợi trong năm chúng tôi chọn Charlotte là thị trường dự kiến sẽ hoạt động tốt hơn năm ngoái, Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ đã nhấn mạnh vào khả năng chi trả, đặc biệt là so với các thành phố ven biển tốn kém.

2.Charleston, Nam California

Dân số: 130.113 người

Giá nhà trung bình: 328.110 USD/căn

Địa điểm tiếp theo có mặt trong danh sách là một cái tên đến từ Nam California. Thành phố Charleston luôn tự hào với những ngôi nhà chứa đựng nhiều dấu tích lịch sử và những con đường lát đá cuội. Ngoài ra, nơi đây cũng được tổ chức phi lợi nhuận Urban Land miêu tả là “một viên ngọc nhỏ với tiềm năng khổng lồ”.

Đó là một sự miêu tả phù hợp với thành phố duyên dáng phía nam bang California này. Các nhà phân tích thị trường cho rằng giá nhà nơi đây sẽ còn tiếp tục tăng lên bởi nguồn cung có hạn.

Theo giám đốc điều hành của một hiệp hội môi giới địa phương, trong năm 2023, thị trường nhà đất tại thành phố Charleston đã đạt mức tăng trưởng kỷ lục. Phân khúc thị trường cao cấp đã bùng nổ trong những năm gần đây, chứng kiến sự tăng trưởng hơn 50% kể từ kỳ khủng hoảng kinh tế năm 2009.

Nếu bạn đang có ý định mua những ngôi nhà với giá phải chăng, Charleston có lẽ không phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định đầu tư bất động sản, nơi đây có thể là một mỏ vàng.

3.Dallas, Texas

Dân số: 1.341.000 người

Giá nhà trung bình: 233.148 USD/căn

Các báo cáo gần đây cho thấy mật độ thị trường nhà ở tại Dallas đã tăng mạnh. Đó là minh chứng cho thấy vùng Bắc Texas đã có những chuyển biến tích cực.

Mặc dù một số người nghĩ rằng thị trường nhà ở tại nơi đây vẫn được định giá cao, nhưng xét theo những yếu tố khác như việc làm, dân số đông và các quy định về xây dựng ít gây tranh cãi thì nơi đây vẫn là mảnh đất tiềm năng cho các chủ đầu tư.

Năm ngoái, trang dữ liệu bất động sản Zillow đã dự đoán giá nhà tại Dallas sẽ tăng 4,5% trong năm 2023. Điều đó khá tốt đối với thị trường được đánh giá là ổn định.

4. Raleigh, Bắc Carolina

Dân số: 464.758 người

Giá nhà trung bình: 284.246 USD/căn

Được đặt tên là thị trường bất động sản nóng thứ 2 bởi Viện đô thị Urban Land, Raleigh và các khu vực lân cận Durham luôn có dân số trẻ và nguồn nhân lực dồi dào. Do đó, giá trị nhà ở tại nơi đây đã tăng 50% trong suốt thập kỷ qua. Zillow dự đoán giá nhà ở tại thành phố phía Bắc Carolina sẽ tăng 4% trong năm 2023.

5. San Antonio, Texas

Dân số: 1.493.000 người

Giá nhà trung bình: 184.322 USD/căn

Giá nhà tại San Antonio trong năm 2023 đã tăng tới 8,9% so với năm trước đó, theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên Bang Mỹ. Vì vậy, nơi đây có thể coi là một thị trường đầy tiềm năng để đầu tư.

Thành phố đang đẩy mạnh việc xây dựng các tòa nhà cao tầng, căn hộ cũng như mở rộng các lối vào trung tâm thành phố. Nhưng điểm mạnh lớn nhất mà các nhà đầu tư có thể dựa vào đó là sự kết hợp giữa khả năng chi trả và tăng trưởng.

Ông Jack Inselmann, Giám đốc khu vực tại Metrostudy, cho biết San Antonio có thể là thị trường bất động sản duy nhất tại Hoa Kỳ có giá nhà dưới 200,000 USD. Với mức giá trung bình thấp và nền kinh tế ổn định, nơi đây đang ngày càng thu hút được những người có ý định mua nhà vùng ven ngoại ô.

Với hệ thống các chuyên gia môi giới bất động sản trải rộng khắp Hoa Kỳ, USHome hỗ trợ người Việt mua nhà tại bất cứ khu vực nào trên nước Mỹ.

Đơn vị tư vấn hổ trợ hàng đầu về mua nhà Mỹ ngay tại Việt Nam – USHOME

Với sự tăng trưởng vô cùng hấp dẫn và ổn định của thị trường nhà Mỹ hiện nay cũng như hệ thống pháp luật cởi mở, các nhà đầu tư Việt Nam đã rất nhanh chóng nắm bắt các cơ hội đầu tư và sở hữu nhà Mỹ vĩnh viễn. Theo báo cáo của American Community Survay vào năm 2023, cộng đồng người Việt đã trở thành cộng đồng nhập cư lớn thứ 6 trên toàn nước Mỹ, vậy nên đây là thị trường vô cùng tiềm năng và an toàn để giới đầu tư toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng.

Tuy nhiên, với hệ thống luật thuế nhiều tầng và đặc tính về việc người mua và sản phẩm có khoảnh cách về vị trí địa lý, các chuyên gia khuyên người mua nên tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị có đầy đủ chuyên môn cũng như kinh nghiệm về thị trường nhà Mỹ và hệ thống thuế, pháp luật của Mỹ để được bảo vệ quyền lợi khi giao dịch bất động sản tại Mỹ.

Vì sao anh chị nên lựa chọn USHome để hỗ trợ mua nhà Mỹ ?

USHOME là Công ty Tư vấn đầu tư Hoa Kỳ hàng đầu Việt Nam

Đối tác của chúng tôi là các công ty bất động sản lớn mạnh bậc nhất Hoa Kỳ: Lennar, Western Wealth Capital, Colony Capital, Relavant Group,…

Quy tụ các chuyên gia môi giới từ khắp nước Mỹ, các chuyên gia Thuế, Luật sư,…..

Hỗ trợ đầu tư trọn gói các dịch vụ nhằm tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa lợi nhuận

Lắng nghe sâu sắc nhu cầu đầu tư, từ đó tìm kiếm và tư vấn sản phẩm phù hợp nhất.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.

Chuyển Nhà Ở Nhật: Các Thủ Tục Và Những Lưu Ý Cần Biết

Có rất nhiều lí do để bạn quyết định chuyển nơi ở của mình như: chuyển trường, chuyển công ty, hết hợp đồng nhà hay đơn giản chỉ là muốn thay đổi môi trường sống.

Vì thế, trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu tới bạn cách người nước ngoài sống ở Nhật Bản thường làm khi chuyển nhà và những thủ tục cần thiết.

Các cách chuyển nhà ở Nhật

Có ba cách chuyển nhà chính ở Nhật Bản.

Sử dụng dịch vụ của công ty chuyển nhà

Nhờ bạn bè hoặc người quen giúp đỡ

Tự chuyển nhà (hoặc cùng với gia đình)

Trong phần này, chúng tôi muốn giới thiệu tới bạn đọc quy trình chuyển nhà qua dịch vụ khi sử dụng một công ty chuyển nhà. Đây là phương pháp chuyển nhà phổ biến nhất.

Dù cho bạn nhờ bạn bè hoặc người quen giúp đỡ bạn, hay bạn tự làm điều đó (hoặc với gia đình), quy trình chuyển nhà cũng không có nhiều khác biệt.

Sử dụng dịch vụ của công ty chuyển nhà

Khi đặt dịch vụ tại một công ty chuyển nhà, nếu bạn có thể nói tiếng Nhật, bạn nên sử dụng dịch vụ có báo giá toàn diện trên Internet trước.

Ngay cả trong cùng điều kiện, phí dịch vụ sẽ khác nhau tùy thuộc vào công ty mà bạn lựa chọn. Tuy nhiên, nếu bạn yêu cầu báo giá từng cái một, sẽ khá mất thời gian và công sức. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ báo giá toàn diện để dễ dàng so sánh giá của nhiều nhà cung cấp.

Ví dụ một vài nhà cung cấp dịch vụ chuyển nhà tiếng Nhật uy tín:

Đối với các website này, sau khi bạn nhập thông tin được yêu cầu, họ sẽ cung cấp cho bạn giá niêm yết đối với từng loại hình dịch vụ.

Nếu bạn quan tâm đến công ty nào, bạn có thể tìm hiểu thông tin chi tiết hơn bằng cách liên hệ trực tiếp với họ qua email hoặc điện thoại. Tùy thuộc vào công ty, bạn có thể nhận được báo giá trên Internet, hoặc họ sẽ trực tiếp đến nhà bạn để kiểm tra số lượng hành lý và đưa ra ước tính chi tiết.

Nếu bạn yêu cầu báo giá, gần như tất cả các nhà cung cấp dịch vụ đều sẽ làm điều đó miễn phí. Vì vậy, hãy chọn một công ty chuyển nhà phù hợp với bạn.

Các công ty chuyển nhà có hỗ trợ tiếng Anh

Tuy nhiên, không phải ai tới Nhật cũng có khả năng tự tin giap tiếp bằng tiếng Nhật. Nếu bạn là một người như vậy, hãy tham khảo ý kiến của bạn bè, hoặc nhờ người giỏi tiếng Nhật giúp đỡ bạn.

Thủ tục khi chuyển nhà

Tiếp theo đây, chúng tôi sẽ giới thiệu các thủ tục cần thiết khi bạn chuyển nhà.

BƯỚC 1: Trước khi chuyển nhà Xác định địa điểm và thời gian cần chuyển

Bước đầu tiên, bạn cần quyết định nơi ở mới của mình và thời điểm di chuyển.

Tại Nhật Bản, khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 4 được coi là “mùa chuyển nhà” tại Nhật. Đây là khoảng thời gian mọi người chuẩn bị cho việc nhập công ty, nhập học. Vì vậy, nếu bạn di chuyển trong thời gian này, phí dịch vụ sẽ cao hơn. Ngoài ra, trong những năm gần đây, do thiếu nhân công, các nhà cung cấp dịch vụ thường khá bận rộn và có thể không đáp ứng được đúng thời gian chuyển nhà mà bạn yêu cầu.

Do đó, chúng tôi khuyên bạn nên tránh mùa này hoặc bắt đầu chuẩn bị sớm hơn trước đó 1~2 tháng.

Vui lòng tham khảo bài viết này cho quá trình tìm kiếm một ngôi nhà/căn phòng cho thuê dài hạn.

Lựa chọn công ty chuyển nhà

Một khi bạn đã quyết định được khi nào và nơi nào bạn muốn chuyển tới, hãy chọn một công ty chuyển nhà để “thồ” đồ đạc và hành lý cho bạn.

Vui lòng xem lại phần trên Sử dụng dịch vụ của công ty chuyển nhà và lựa chọn nhà cung cấp phù hợp nhất với túi tiền và điều kiện của bạn.

Thông báo ngừng hợp đồng với quản lý căn hộ

Nếu bạn quyết định chuyển đi, hãy nói với công ty quản lý căn hộ hoặc chủ nhà của bạn về việc bạn muốn chuyển ra và không có ý định gia hạn hợp đồng.

Đối với hầu hết các hợp đồng cho thuê nhà của Nhật Bản, bạn cần thông báo trước ít nhất 30 ngày kể từ ngày kết thúc hợp đồng trong giấy tờ với công ty quản lý căn hộ hoặc chủ nhà.

Thường thì trước thời điểm hết hợp đồng 45 ngày cho tới 60 ngày, công ty quản lý căn hộ/công ty bảo hiểm căn hộ hoặc chủ nhà sẽ gửi thông báo tới bạn về việc gia hạn hợp đồng, hoặc ngừng hợp đồng. Hãy kiểm tra kỹ thông tin được gửi trong hồ sơ và liên lạc với người phụ trách về quyết định chuyển nhà của bạn để được hướng dẫn kỹ hơn.

Có những trường hợp tự động gia hạn hợp đồng mà không thông báo tới người đi thuê. Trường hợp này bạn phải tự nắm rõ thời gian thuê nhà của mình qua thông tin được ký kết trên bản hợp đồng (khi thủ tục thuê nhà hoàn tất), sau đó liên hệ với công ty bất động sản quản lý căn hộ/chủ nhà để tránh gặp phải phiền phức hoặc những tốn kém không đáng có.

BƯỚC 2: Chuẩn bị trước khi chuyển nhà Xác nhận lịch trình chuyển nhà Đóng gói hành lý

Nếu bạn có các vật dụng mà bạn sẽ không sử dụng trước khi chuyển đi, hãy đóng gói chúng càng sớm càng tốt để tiết kiệm thời gian, không bị cuống cuồng vào sát thời điểm. Các vật dụng, đồ đạc bạn sử dụng hàng ngày thường sẽ được đóng gói vào ngày hôm trước hoặc trong ngày chuyển nhà.

Xử lý rác quá khổ và những đồ không cần thiết

Trong quá trình sắp xếp, đóng gói hành lý của mình, bạn sẽ tìm thấy khá nhiều thứ không cần thiết. Rác ở Nhật thì bị giới hạn chủng loại và ngày đổ nhất định, nên bạn nên sắp xếp sao cho bạn có thể hoàn thành vứt bỏ chúng trước khi bàn giao lại nơi ở.

Thực hiện thủ tục chuyển trường mẫu giáo (nếu có trẻ nhỏ) BƯỚC 3: Các thủ tục phải được thực hiện trong ngày trước khi di chuyển Thủ tục chuyển ra tại văn phòng thành phố

Nếu bạn chỉ chuyển tới một căn hộ khác trong cùng một thành phố, bạn chỉ cần phải thay đổi địa chỉ đã đăng ký sau khi hoàn tất công việc chuyển tới nơi ở mới. Ở trường hợp này, bạn cũng có thể hoàn thành thủ tục Tenshutsu-todoke (転出届) tại văn phòng thành phố trong vòng 14 ngày sau khi hoàn tất công việc chuyển nhà.

Thủ tục chuyển địa chỉ cho dịch vụ điện, khí đốt và nước

Đối với các dịch vụ tiện ích cho căn hộ: điện, khí đốt (gas) và nước, bạn cần liên hệ với từng công ty để thực hiện các thủ tục thay đổi địa chỉ.

Thông báo thay đổi địa chỉ với bưu điện

Bưu điện Nhật Bản cung cấp dịch vụ, mà ở đó họ sẽ chuyển tiếp các thư từ/tài liệu được gửi đến địa chỉ cũ đến địa chỉ mới của bạn trong vòng một năm sau khi bạn chuyển đi.

Thủ tục thay đổi địa chỉ cho đường truyền Internet

Nếu bạn có một hợp đồng mạng internet với địa chỉ hiện tại của bạn, bạn sẽ cần phải thay đổi thông tin hợp đồng cho nó.

Trong nhiều trường hợp, bạn cũng có thể làm thủ tục trên Internet. Vì vậy, hãy liên lạc và xác với nhà cung cấp mạng mà bạn đang sử dụng.

Thủ tục thay đổi địa chỉ cho các dịch vụ khác

Nếu có bất kỳ dịch vụ nào khác mà bạn đang sử dụng, đừng quên thay đổi địa chỉ cho chúng, nhất là các dịch vụ mua sắm trực tuyến như Rakuten, Amazon hay Yahoo!Shopping…

Có nhiều trường hợp địa chỉ giao hàng của Amazon giống với địa chỉ cũ trước khi chuyển nhà và người dùng thực hiện đặt hàng mà không nhận ra. Do đó hãy lên danh sách các dịch vụ bạn hiện đang sử dụng và thực hiện thay đổi địa chỉ cho tài khoản mà bạn đã đăng ký càng sớm càng tốt.

Thông báo về việc chuyển nhà đến công ty/trường học của bạn

Nếu bạn làm việc cho một công ty, hay theo học ở một cơ sở giáo dục và có việc làm thêm (arubaito アルバイト), hãy báo cáo việc bạn chuyển nhà đến người/bộ phận phục trách. Địa chỉ mới của bạn có thể thay đổi trợ cấp đi lại của bạn (với người đi làm).

Thay đổi địa chỉ đăng ký cho thẻ bảo hiểm, ngân hàng, điện thoại di động và thẻ tín dụng

Hãy thông báo cho các ngân hàng, tổ chức tín dụng về việc thay đổi địa chỉ của bạn.

Bạn vẫn có thể sử dụng dịch vụ bình thường mà không cần thay đổi địa chỉ của bạn. Tuy nhiên, trong trường hợp đó, nếu có một tài liệu quan trọng gửi tới bạn, nó có thể bị thất lạc hoặc lộ thông tin nếu bị gửi về địa chỉ mà bạn không còn sống ở đó nữa.

BƯỚC 4: Những việc cần làm trong ngày di chuyển Hoàn thành đóng gói đồ đạc

Đóng gói nốt những đồ đạc/vật dụng để sử dụng hàng ngày vào trước hoặc ngay trong ngày chuyển nhà.

Đối với các vật phẩm mà bạn sẽ sử dụng ngay sau khi chuyển qua nhà mới, chẳng hạn như máy sấy tóc, bát đĩa, khăn mặt,…hãy viết tên nội dung lên hộp bìa đựng chúng để dễ tìm lại.

Xác nhận lần cuối với Công ty chuyển nhà

Hãy cho công ty chuyển nhà biết nếu bạn muốn hỏi điều gì đó. Ngoài ra, nếu có lịch trình hoặc một hướng dẫn cụ thể từ nhà cung cấp, hãy cố gắng nắm chắc nội dung làm theo nó.

Phạm vi hỗ trợ sẽ khác nhau tùy thuộc vào gói dịch vụ bạn lựa chọn, nhưng đa phần nhân viên chuyển nhà sẽ vận chuyển hành lý của bạn ra ngoài. Ngoài ra, không có văn hóa tip ở Nhật Bản, nhưng họ sẽ đánh giá cao nếu bạn tặng cho họ một số đồ uống thay cho lời cảm ơn.

Dọn dẹp căn nhà hiện tại

Nếu căn phòng bạn dọn ra vẫn còn bẩn và bừa bộn, bạn sẽ tốn thêm tiền để trả cho bên quản lý dọn dẹp. Do đó, hãy làm sạch nó thật tốt trước khi bàn giao lại nhà và chìa khóa để giảm thiểu chi phí bạn sẽ phải bỏ thêm ra ngoài tiền nhập nhà mới.

Có những nơi đồng ý xem xét trả lại cho bạn một phần tiền đặt cọc vì bạn đã giữ gìn nơi ở sạch sẽ, giống với trạng thái căn hộ khi bạn mới chuyển vào. Một phần số tiền bạn bỏ ra ban đầu có thể được trả lại, vậy tại sao không thử nhỉ?

Xác nhận tình trạng nơi ở cũ với công ty quản lý và bàn giao chìa khóa

Vào ngày kết thục hợp đồng, bạn sẽ cần bàn giao lại nhà với chìa khóa căn cho cho nhân viên của công ty bất động sản hoặc chủ nhà. Nếu có bất kỳ vết trầy xước hoặc vết bẩn được tìm thấy, họ sẽ tính phí cho việc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Nếu không có vấn đề gì, sau khi giao lại chìa khóa là hợp đồng nhà của bạn chính thức được kết thúc.

BƯỚC 5: Những việc cần làm sau khi chuyển đến nhà mới Cảm ơn nhân viên công ty chuyển nhà

Như đã nhắc tới ở trên, hãy là người lịch sự và có văn hóa bằng cách mua sẵn một vài đồ uống tặng cho nhân viên của công ty chuyển nhà sau khi mọi công việc đều được hoàn tất.

Dọn dẹp nhà mới

Mặc dù ngôi nhà mới đã được dọn dẹp trước đó, nhưng bạn nên tự mình lau dọn qua nó một cách đơn giản để đảm bảo vệ sinh tốt nhất trước khi dỡ đồ đạc.

Sau khi người vận chuyển hoàn tất mang hành lý của bạn vào căn hộ mới, hãy dỡ thùng từ những vật dụng bạn muốn sử dụng ngay lập tức và sắp xếp nó vào nơi để phù hợp.

Bắt đầu sử dụng điện, ga và nước

Nếu thực hiện đăng ký và hoàn tất hợp đồng trước khi chuyển đến, bạn có thể sử dụng điện và nước ngay lập tức. Đối với gas, nhà cung cấp cần đến ngôi nhà mới của bạn để mở van và lắp đặt, vì vậy bạn cần hẹn ngày giờ có mặt tại nhà để hoàn thành thủ tục này.

Tất nhiên, những ai sử dụng bếp điện IH để đun nấu sẽ có thể bỏ qua thủ tục về gas.

Về đăng ký sử dụng gas, bạn có thể tham khảo qua bài viết này.

Thủ tục nhập hộ khẩu vào thành phố mới

Về nguyên tắc, bạn được yêu cầu thực hiện thủ tục thay đổi địa chỉ/nhập hộ khẩu (Ten’nyūtodoke 転入届) với văn phòng hành chính địa phương trong vòng 14 ngày kể từ khi chuyển đến địa điểm mới.

Hãy nhớ mang theo Thẻ Cư Trú của bạn để họ cập nhật thông tin lên hệ thống và viết địa chỉ mới của bạn ở mặt sau.

Thực hiện thủ tục chuyển trường mẫu giáo khu nhà mới (nếu có trẻ nhỏ)

Thực hiện theo các thủ tục cần thiết cho trường học mới của con bạn sau khi chuyển nhà theo hướng dẫn cụ thể của từng cơ sở giáo dục.

Thay đổi địa chỉ bằng lái xe

Nếu bạn có bằng lái xe của Nhật, vui lòng đến đồn cảnh sát gần nhất và báo cáo thay đổi địa chỉ. Lúc đó, hãy mang theo thẻ cư trú đã được cập nhật địa chỉ mới.

Chìa khóa để hoàn thành tốt quá trình chuyển nhà của bạn là chuẩn bị sớm. Hãy đặt ngày di chuyển của bạn phù hợp với lịch trình và thời gian kết thúc hợp đồng nơi ở hiện tại để bạn có thời gian thực hiện trơn tru mọi thủ tục cần thiết.

Về cơ bản thì không có sự khác nhau của các bước chuyển nhà giữa người Nhật với người nước ngoài.

Cập nhật thông tin chi tiết về Cách Mua Nhà Ở Mỹ Và Các Thủ Tục Pháp Lý Mà Bạn Cần Biết trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!