Xu Hướng 12/2022 # Mẫu Đề Nghị Giảm Giá Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng / 2023 # Top 16 View | Ezlearning.edu.vn

Xu Hướng 12/2022 # Mẫu Đề Nghị Giảm Giá Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng / 2023 # Top 16 View

Bạn đang xem bài viết Mẫu Đề Nghị Giảm Giá Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng / 2023 được cập nhật mới nhất trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Khi kinh doanh gặp khó khăn từ các nguyên nhân khách quan và chủ quan, làm thế nào để các doanh nghiệp đi thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh có thể giảm được giá thuê để tối ưu chi phí hoạt động, vượt qua khủng hoảng?

Thị trường thuê văn phòng, thuê mặt bằng kinh doanh tuy không biến động nhiều như bất động sản bán, tuy nhiên theo thời gian các yếu tố về giá thuê so với mặt bằng chung sẽ có chênh lệch. Khi hết thời hạn thuê văn phòng, thuê mặt bằng & bạn đang thấy văn phòng hay địa điểm hiện tại không tương xứng giá, đừng vội nghĩ đến việc chuyển văn phòng đi nơi khác mà hãy cân nhắc phương án đàm phán để giảm giá thuê hiện tại.

Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng Mẫu công văn thông báo chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng

Thông thường với các hợp đồng thuê văn phòng và mặt bằng đã ký theo thời hạn, nhiều khách hàng thường có tâm lý lo ngại rằng chủ cho thuê sẽ cứ chiếu theo hợp đồng mà thực hiện chứ khó có việc giảm giá thuê. Tuy nhiên nếu bạn có tìm hiểu kỹ các thông tin về chủ thuê, tình hình diện tích cho thuê của họ, giá cả chung và nắm bắt đúng thời điểm để đưa ra đề xuất thì khả năng thành công của bạn là khá cao.

Khi đưa ra đề xuất giảm giá bạn cũng nên đưa ra những quan điểm rõ ràng của bạn để người chủ mặt bằng nắm được ví dụ như: tình hình khó khăn về kinh tế của bạn đang gặp phải ( hướng và thời gian khắc phục khó khăn) để họ có thông cảm; so sánh mức giá thuê của bạn với giá thuê của những khách hàng khác hoặc tại các vị trí thuê khác; đưa ra một số nhược điểm về vị trí, diện tích mặt bằng đang thuê, chất lượng các dịch vụ kèm theo…

* Hiện tại, với tình hình dịch bệnh COVID-19, bạn có thể đối chiếu với nội dung về trường hợp bất khả kháng trong hợp đồng khi dịch bệnh xảy ra để đề xuất mức giảm giá thuê văn phòng phù hợp.

Bạn cũng có thể khéo léo đưa ra các dự tính tương lai như nếu giá cả hợp lý hơn bạn có thể kéo dài, gia hạn thêm hợp đồng thuê hay có thể thuê thêm diện tích… để chủ mặt bằng cân nhắc giữa cái được và mất nếu không giảm giá thuê cho bạn.

Việc đàm phán để xin giảm giá thuê văn phòng giúp cho bạn có thể chuyên tâm, chú trọng vào việc phát triển kinh doanh, không phải mất thời gian tìm địa điểm đặt văn phòng mới, tiết kiệm khoản chi phí cho việc chuyển văn phòng đi nơi khác.

Đơn Đề Nghị Miễn Giảm Tiền Thuê Đất / 2023

Đánh giá

Luật sư Tư vấn – Gọi 1900.0191

Trường hợp nhà đầu tư thuê đất của nhà nước và dự án thuộc trường hợp được hưởng ưu đãi về tiền thuê sử dụng đất, Nhà đầu tư gửi đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất tới tới cơ quan quyết định cho thuê đất để được hưởng các quyền lợi của nhà đầu tư. Đơn đề nghị miễn giảm tiền thuê đất bao gồm các nội dung như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———-oOo————-

……., ngày ….. tháng ….. năm 2018

ĐƠN ĐỀ NGHỊ MIỄN, GIẢM TIỀN THUÊ ĐẤT

Căn cứ Luật Đất đai 2013;

Căn cứ Luật Đầu tư 2014;

Căn cứ Quyết định số …………. quyết định cho thuê đất của UBND ……

Kính gửi: Chủ tịch Ủy Ban nhân dân ………..(cơ quan quyết định cho thuê đất)

Cá nhân/tổ chức thuê đất:

– cá nhân:

Năm sinh:

Số chứng minh nhân dân:                         cấp ngày:                        tại:

Hộ khẩu thường trú:

Chỗ ở hiện nay:

Điện thoại liên hệ:

– Tổ chức:

Địa chỉ trụ sở chính:

Mã số thuế:

Đại diện:                                         Chức vụ:

Điện thoại:                                         fax:

Căn cứ Quyết định số ……….., tôi/ công ty  ………………. được Ủy ban nhân dân ……….. quyết định cho thuê đất thực hiện dự án ………………………………

 Thông tin về thửa đất được cho thuê

Diện tích:                                      Thửa số:

tại:

Hình thức thuê đất: Trả tiền một lần/ trả tiền hàng năm

Mục đích thuê đất:

Thời gian thuê:

Tiền thuê đất:

Dựa trên Điều 15, 16 Luật Đầu tư 2014,… , xét điều kiện hưởng ưu đãi về tiền thuê đất của dự án …………, cho nên tôi/công ty ……….. kính đề nghị UBND xem xét, quyết định các nội dung:

– Xem xét các điều kiện hưởng ưu đãi tiền thuê đất đối với dự án ……. đã được UBND quyết định cho thuê đất theo quyết định số ………..

– Tiến hành việc thẩm định điều kiện miễn, giảm tiền thuê đất của địa phương;

– Miễn/giảm tiền thuê đất với mức………………..

– Có văn bản nêu rõ lý do khi không quyết định miễn, giảm tiền thuê đất.

Kính đề nghị Quý ông/bà xem xét và nhanh chóng giải quyết các đề nghị nêu trên.

Xin trân trọng cảm ơn!

Tài liệu kèm theo:

Người làm đơn/CÔNG TY……….

(Ký ghi rõ họ tên/đại diện; đóng dấu)

Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Thuê Mặt Bằng Để Kinh Doanh / 2023

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà thuê mặt bằng để ở và kinh doanh cùng những lưu ý quan trọng trước khi thuê nhà bạn cần phải tham khảo

Hợp đồng thuê nhà để ở và kinh doanh là hợp đồng dân sự, bên thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng để ở hoặc kinh doanh hoặc cả hai trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà cũng phải có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Mẫu hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản , trường hợp thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực (phần này luật mới đã có những quy định khác, không bắt buộc phải công chứng) đăng ký tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ THUÊ MẶT BẰNG

Tóm tắt mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở mới nhất 2017

Tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở tại đây

Tóm tắt mẫu hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh thông dụng

Tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh đầy đủ tại đây

4 lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở hoặc kinh doanh/trụ sở công ty

Đề phòng trước những chủ nhà giả : bạn phải nắm được toàn bộ thông tin cùng các tài liệu pháp lý của người mua để minh chứng căn nhà mặt bằng này thuộc quyền sở hữu của họ ngoài ra bạn nên nắm vững những điều khoản sau như kỳ hạn thuê nhà, ngày bắt đầu và hết hạn, chủ nhà có ý định cho thuê tiếp khi hết hợp đồng hay không ? các điều khoản chấm dứt hợp đồng, tiền cọc thuê nhà và điều kiện để nhận lại cọc

Cẩn thận với sự mất giá của đồng tiền : có chủ nhà sử dụng tiền đô trong hợp đồng thuê nhà để ngăn cản sự mất giá của đồng tiền Việt, cách giải quyết là có thể yêu cầu chủ nhà làm hợp đồng cho thuê bằng tiền Việt hoặc kèm mức quy đổi đô la sang tiền Việt trong hợp đồng.

Cần làm rõ hiện trạng ngôi nhà có đang bị thế chấp hay không :kiểm tra xem ngôi nhà liệu có đang bị thế chấp tại ngân hàng nào không ? vì căn nhà đó sẽ không thể sử dụng vào mục đích cho thuê nếu không có sự đồng ý của ngân hàng, khi chủ nhà ngừng trả tiền thế chấp thì khách thuê sẽ mất quyền thuê.

1. Hình thức hợp đồng thuê nhà

Đến Bộ luật dân sự 2015 đã bỏ quy định về Hợp đồng cho thuê nhà và thay thế bằng một dẫn chiếu về Điểu 121, Luật nhà ở 2014: Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản

Tuy nhiên trường hợp nếu bạn ký hợp đồng với một cá nhân/tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì hợp đồng này cũng 1 trong những hợp đồng cho thuê bất động sản , cũng sẽ phải sự điều chỉnh của luật kinh doanh bất động sản.

Trong trường hợp này, bạn phải áp dụng theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nếu không sẽ vi phạm về hình thức của hợp đồng và có thể bị vô hiệu hợp đồng.

2. Vấn đề công chứng chứng thực

Trước đây là bắt buộc tuy nhiên đến ngày 10/12/2010 nghị quyết 52/NQ-CP của CP đã đơn giản hóa thủ tục trong đó có bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng trong đó có hợp đồng thuê nhà ở, tất nhiên nếu bạn công chứng hợp đồng thì giá trị pháp lý sẽ cao hơn, tốt cho đôi bên và nhà nước luôn khuyến khích để hạn chế tranh chấp.

3. Đơn vị thanh toán

3.1. Điều kiện nhà ở cho thuê:

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

– Nhà ở cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

3.2. Đơn vị thanh toán:

Căn cứ Khoản 13, Điều 1 Quy định hạn chế sử dụng ngoại hối tại Pháp lệnh sửa đổi Pháp lệnh ngoại hối năm 2013 thì:

Do đó, trong hợp đồng thuê nhà, đơn vị thanh toán phải bằng tiền đồng Việt Nam, nếu không có thể xem là vô hiệu.

Trong thực tế khi đưa ra xét xử, đến thời điểm này, nếu trong hợp đồng các bên thỏa thuận lấy ngoại hối làm đơn vị thanh toán hoặc đơn giá để quy đổi, nhưng thực tế thanh toán bằng tiền Việt thì giao dịch đó cũng không vô hiệu mà được cho thời gian để sửa đổi Hợp đồng.

Hỏi đáp hợp đồng thuê nhà để ở và kinh doanh

Nội dung: tôi có nhu cầu đăng ký địa điểm kinh doanh nhưng chủ nhà cho thuê không muốn ký hợp đồng trên 6 thang tại phòng công chứng mà chỉ muốn ký hd thuê nhà dưới 6 tháng ở UBND phường. Vậy liệu có thể dùng hđ thuê nhà này để đăng ký địa điểm kinh doanh hay không?

Trả lời: Căn cứ Điều 35 Luật doanh nghiệp năm 2005, thì “Trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc, giao dịch của doanh nghiệp; phải ở trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, tên phố (ngõ phố) hoặc tên xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).” Doanh nghiệp đăng ký theo đúng quy định và trụ sở chính thuộc quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp của công ty và được sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật

Công Văn Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Văn Phòng, Thuê Nhà Chi Tiết / 2023

Hợp đồng thuê văn phòng làm việc chính là một biên bản, giấy tờ quan trọng trong việc xác nhận. Và hợp đồng thuê văn phòng cũng là cơ sở để có thể thanh toán chi phí thuê văn phòng, cùng với đó là điều kiện để đảm bảo được quyền lợi cũng như trách nhiệm của bên thuê văn phòng và bên cho thuê văn phòng trước những điều kiện ràng buộc của pháp luật.

Chính vì thế, khi soạn thảo và kí kết hợp đồng thuê văn phòng làm việc, cả 2 bên: bên thuê và bên cho thuê đều cần chú ý đến những điều khoản được đưa ra và xác định trong hợp đồng thuê văn phòng. Để từ đó thống nhất được biên bản cho thuê.

Hợp đồng thuê văn phòng làm việc khi hết hạn có được gia hạn hay không? Nếu gia hạn hợp đồng thuê văn phòng làm việc thì bằng cách nào? Hay phải có phụ lục gia hạn hợp đồng? những quy định nào quy định về việc lập và ký phụ lục gia hạn hợp đồng thuê văn phòng làm việc. Đó là những vấn đề được nhiều khách hàng, nhiều người thắc mắc khi đang có nhu cầu gia hạn hợp đồng thuê văn phòng làm việc.

Gia hạn hợp đồng thuê văn phòng là việc tăng thêm thời gian thuê văn phòng làm việc, sau khi hợp đồng thuê văn phòng hết hiệu lực thời gian giữa 2 bên. Khoảng thời gian hết hạn được 2 bên xác định theo các quyền và nghĩa vụ thực hiện trong hợp đồng thuê văn phòng trước đó.

Hết thời hạn cho thuê văn phòng trọn gói đã thỏa thuận trong hợp đồng! Bên thuê và bên cho thuê đều có mong muốn tiếp tục thuê văn phòng làm việc thì cần phải thực hiện việc gia hạn hợp đồng. Khi đó, cần sử dụng đến công văn gia hạn hợp đồng thuê văn phòng.

Ban Quản lý Tòa nhà ……………………

Tôi là: Công ty ……………………………………………………………………….

Mã số thuế: …………………………………………………………………………..

Đại diện theo luật pháp:……………………………………………

Số điện thoại liên hệ:……………………………………………

Website: …………………………………………… Fax: ……………………………………………

Hiện đang thuê và sử dụng phần diện tích: ……….. tại:……………………………………………..

Công ty chúng tôi đã ký với Ông/Bà Hợp đồng thuê văn phòng số:………. (1) ngày ….. tháng ….. năm …… (2). Thời hạn của hợp đồng này là ….. tháng (3). Hợp đồng thuê sẽ hết hạn vào ngày ….. tháng ….. năm ….. (4).

Do công ty chúng tôi đang trong quá trình hoạt động ổn định nên có nguyện vọng được tiếp tục thuê văn phòng đã nêu trên, nay tôi làm đơn này kính đề nghị Ông/Bà, Ban quản lý tòa nhà cùng làm thủ tục gia hạn hợp đồng đối với Hợp đồng đã ký trên để tạo điều kiện cho công ty chúng tôi tiếp tục hoạt động kinh doanh.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

………….., ngày ….. tháng ….. năm …..

Người làm đơn

(ký và ghi rõ họ tên)

(1) Số hiệu hợp đồng

(2) Ngày ký kết hợp đồng

(3) Thời hạn hợp đồng

(4) Ngày hết hạn hợp đồng

……………

Lưu ý đến vị trí văn phòng cho thuê

Đây là điều đầu tiên trong hợp đồng thuê văn phòng bạn cần lưu ý để có được một văn phòng làm việc tại vị trí thuận tiện và phù hợp nhất với điều kiện hay nhu cầu của mình. Vị trí văn phòng làm việc có thể là một vị trí nào đó thuận lợi, hay thuận tiện trong việc đi lại, giao thông. Đương nhiên, vị trí văn phòng cho thuê như như thế nào có tầm ảnh hưởng rất lớn đến chi phí cho thuê. Càng ở những khu vực, văn phòng cho thuê cao cấp, thuận tiện thì mực chi phí cho thuê càng cao. Do đó, lựa chọn và cân nhắc vị trí cho thuê văn phòng làm việc sao cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện đưa ra.

Diện tích, quy mô văn phòng làm việc cho thuê là bao nhiêu?

Điều này cũng là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc đánh giá được chi phí, Cũng như tìm kiếm được văn phòng cho thuê phù hợp. Căn cứ vào số lượng người làm việc trong văn phòng cùng với nhu cầu phát triển của doanh nghiệp trong thời gian tới mà bạn sẽ thuê văn phòng làm việc với diện tích sao cho phù hợp và tương ứng. Trung bình, diện tích sử dụng, làm việc trung bình của 1 người là khoảng 4m2.

Căn cứ vào các tiện ích, dịch vụ cho thuê văn phòng làm việc

Văn phòng làm việc bạn thuê có những tiện ích hay dịch vụ đi kèm nào tối ưu. Từ đó bạn sẽ đưa ra quyết định lựa chọn thuê đúng đắn. Đương nhiên, càng những văn phòng làm việc đáp ứng được đầy đủ tiện ích cho thuê tối ưu thì việc khách hàng hài lòng và có mong muốn thuê lâu dài ngay cả khi hợp đồng cho thuê đã hết thời hạn cũng là điều cực kì cần thiết. Những tiện ích và dịch vụ văn phòng đi kèm luôn mang lại cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.

Nếu như bạn cảm thấy khó khăn trong vấn đề này, đều có thể liên hệ với Sea Office để được tư vấn và đưa ra những giải pháp xử lý hiệu quả đối với doanh nghiệp của bạn!

Cập nhật thông tin chi tiết về Mẫu Đề Nghị Giảm Giá Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng / 2023 trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!