Bạn đang xem bài viết Mẫu Đơn Xin Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư Chuẩn Chi Tiết Nhất được cập nhật mới nhất trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Sửa nhà chung cư có phải xin phép không?
Bạn có thể căn cứ vào Luật và Thông tư để xác định hạng mục sửa chữa có cần xin phép không. Các trường hợp được miễn xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư là:
Công trình sửa chữa căn hộ chung cư không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng. Công trình cải tạo không làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.
Công trình sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị.
Ngoài trường hợp trên, các trường hợp khác thì phải làm mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư. Bạn phải có đầy đủ thủ tục và được cấp phép thì mới tiến hành cải tạo. Bạn cần tuân thủ quy định về sửa chữa căn hộ chung cư nêu rõ trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD:
Căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa. Bạn có thể sửa chữa, thay thế hoặc lắp đặt thêm thiết bị. Bạn không được làm ảnh hưởng tới các chủ sở hữu khác, không làm thay đổi hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.
Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư chi tiết
Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư tại cơ quan nhà nước
Thủ tục xin cấp phép cần các giấy tờ như sau:
Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà chung cư
Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn trong xây dựng
Hình ảnh sửa chữa căn hộ: Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng hạng mục công trình sửa chữa trước khi thi công
Bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư
Hồ sơ nộp tại Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện,…theo quy định. Các ban ngành có thẩm quyền sẽ giải quyết hồ sơ và cấp phép cho bạn theo quy định.
Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư cho chủ đầu tư
Hồ sơ đề nghị sửa chữa nhà chung cư cần gửi cho chủ đầu tư bao gồm:
Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa căn hộ chung cư
Bản
thiết kế nội thất
, sửa đổi chi tiết của chủ sở hữu theo quy định của chủ đầu tư
Những lưu ý khi sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư
Phương án sửa chữa và cải tạo nhà nên có sự tư vấn của đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Các kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm sẽ giúp bạn đưa ra giải pháp hữu ích và tiết kiệm chi phí nhất. Bạn nên hạn chế phá dỡ tường, thay đổi thiết kế ban đầu của căn hộ để tránh tốn kém chi phí. Sự thay đổi không cần thiết sẽ rất lãng phí lại có thể không được cấp phép.
Thiết kế nội thất cho căn hộ chung cư nên tận dụng những đồ nội thất cũ. Điều đó giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn có được không gian sống đẹp. Kiến trúc sư có thể tư vấn cho bạn cách bài trí thông minh cho chung cư nhỏ. Cách chọn vật liệu, màu sơn rất quan trọng để cải thiện không gian sống có diện tích hạn chế.
Dịch vụ cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư của Nội Thất Đương Đại
Nội Thất Đương Đại cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư theo yêu cầu của khách hàng. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và có chuyên môn cao. Các giải pháp của chúng tôi đảm bảo tối ưu chi phí và làm đẹp không gian sống cho gia đình. Kiến trúc sư sẽ giám sát chặt chẽ và đồng hành với bạn trong quá trình thi công.
KM THÁNG 07 - Số lượng có hạn!
🔥 Tặng bàn trà óc chó
🔥 Tặng 02 chỉ vàng.
🔥 Tặng đệm trị giá 7.500.000đ.
🔥 Tặng bộ bát đĩa cao cấp.
💥 Tặng combo thiết kế thi công lên tới 100.000.000đ.
KM THÁNG 07 Số lượng có hạn!
🔥 Tặng bàn trà óc chó
🔥 Tặng 02 chỉ vàng.
🔥 Tặng đệm trị giá 7.500.000đ.
🔥 Tặng bộ bát đĩa cao cấp.
💥 Tặng combo thiết kế thi công lên tới 100.000.000đ.
Bạn cần tư vấn?
Hãy Điền Kết Quả Vào Ô Dưới 13 − 4 =
THIẾT KẾ NỘI THẤT
Giải pháp thiết kế nội thất trọn gói, chuyên nghiệp.
XEM CHI TIẾT
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
Dịch vụ thiết kế ngoại thất trọn gói chuẩn kĩ thuật.
XEM CHI TIẾT
THI CÔNG NỘI THẤT
Xưởng gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp 1000m2.
XEM CHI TIẾT
BẢNG BÁO GIÁ 2021
Bảng báo giá thi công nội thất mới nhất, miễn phí.
XEM CHI TIẾT
Liên hệ để được tư vấn về sản phẩm & dịch vụ:
NỘI THẤT ĐƯƠNG ĐẠI
THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ THI CÔNG
Văn phòng Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 7, Khâm Thiên Building số 195 đường Khâm Thiên, Quận Đống Đa, tp. Hà Nội
Hotline: 0913.416.128
Văn phòng Đà Nẵng
VP Đà Nẵng (Kiến Trúc Big Home) : 293 – 295 Đường 29 Tháng 3, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng
Hotline: 0931.861.928
Văn phòng Tp. HCM
Địa chỉ: 247/20 Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12, tp.Hồ Chí Minh.
Hotline: 0931.789.128
CEO – Công ty TNHH TDX
Liên hệ CEO Dũng
CEO – Công ty TNHH TDX
Nguyễn Tiến Dũng
Tôi là Nguyễn Tiến Dũng – Mang đến những không gian sống mơ ước đậm phong cách cá nhân. Tạo nên giá trị qua dịch vụ thiết kế & thi công trọn gói dành cho những người yêu cái đẹp.
Mọi thông tin chi tiết cần tư vấn và hỗ trợ vui lòng liên hệ:
Mail: sale@noithatduongdai.vn
Hotline: 0913.416.128
Địa chỉ: Tầng 7, Toà Khâm Thiên Building, 195 Khâm Thiên, Thổ Quan, Đống Đa, Hà Nội.
Liên hệ CEO Dũng
Mẫu Đơn Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư Tại Hà Nội
Sự phát triển của các đô thị, khu công nghiệp kéo theo sự tập trung cư dân đông đúc từ nhiều nơi chuyển về để làm việc và sinh sống tại đó. Chính vì thế sẽ nảy sinh vấn đề về nhà ở, giá cả thuê căn hộ cũng tăng, cộng thêm các chi phí phát sinh khác đã làm cho nhiều bức xúc xảy ra. Chính vì vậy chung cư đã ra đời.
Mật khẩu : Cuối bài viết
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HỒ SƠ THỎA THUẬN CẢI TẠO THIẾT KẾ CĂN HỘ
Ký hiệu: …………. (Ghi tên căn hộ, ví dụ: 1002)
Căn hộ số: …………………….
Tầng: ………………….
Chủ Hợp đồng: ………………………………………………..
Người được ủy quyền (nếu có)………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………………..
Điện thoại liên hệ: ……………………………………………..
Ngày …. tháng … năm 20… Chủ căn hộ Đơn vị tư vấn thiết kế (ký, ghi rõ họ tên) (ký, đóng dấu nếu có) Chủ đầu tư Mẫu 01 – Đơn đề nghị cải tạo thiết kế căn hộ
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc …….., ngày …… tháng ….. năm 20…. ĐƠN ĐĂNG KÝ CẢI TẠO THIẾT KẾ CĂN HỘ
– Căn cứ Hợp đồng số: ……./……. Ký ngày …/…/20… giữa Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 với ông (bà) : ……………………………. Về việc mua bán căn hộ số…… Dự án Chung cư cao tầng nhà C, lô CT3, Khu đô thị mới Tây nam hồ Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội
– Căn cứ nhu cầu sử dụng phù hợp với gia đình;
Tên tôi là: ……………………………………………………………………….
Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………….
Hộ khẩu thường chú: ……………………………………………………………
Nơi ở hiện tại: …………………………………………………………………..
Số điện thoại: ……………………….. Di động: ……………………………….
Tôi làm đơn này để đăng ký cải tạo thiết kế căn hộ chung cư số ……….. thuộc Dự án Chung cư cao tầng nhà C, lô CT3 do Công ty HUD3 làm chủ đầu tư với các nội dung sau:
Tên căn hộ: Số……..
Vị trí: Tầng…….
Các hạng mục đề nghị được cải tạo:
1,……….
2,………….
(Có bản vẽ kèm theo)
Các hạng mục đề nghị không hoàn thiện:
1,……….
2,………….
Mẫu 02 – Bản cam kết của Chủ căn hộ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
GIẤY CAM KẾT
Của Chủ căn hộ số………. Tòa nhà C-CT3 Tây Nam hồ Linh Đàm
Tôi tên là:…………………………………………………………………………………………….
– Số CMND:…………………. Ngày cấp:…./…./……….. Nơi cấp:……………………….
– Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………….
– Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………….
– Điện thoại: NR:………………. CQ:………………………. DĐ:……………………………
Là chủ căn hộ số………. dự án Công trình Chung cư cao tầng nhà C, lô CT3 Tây Nam hồ Linh Đàm tại hợp đồng số…….. ký ngày …./…./2014. Tôi đã làm đơn xin sửa chữa, cải tạo căn hộ và tôi cam kết sẽ tuân thủ các điều khoản sau:
1. Thực hiện đúng các quy định về việc thi công sửa chữa do Chủ đầu tư đề ra.
2. Đóng đủ các khoản chi phí sửa chữa theo thỏa thuận với Nhà thầu.
………………, ngày tháng năm 201..
Mẫu 03 – Bản thông báo chấp thuận sửa chữa của Chủ đầu tư
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc …….., ngày …… tháng ….. năm 20…. VĂN BẢN CHẤP THUẬN VIỆC SỬA CHỮA
– Căn cứ Hợp đồng số: ……./……. Ký ngày …/…/20… giữa Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 với ông (bà) : ……………………………. Về việc mua bán căn hộ số…… Dự án Chung cư cao tầng nhà C, lô CT3, Khu đô thị mới Tây nam hồ Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội
– Căn cứ Đơn đăng ký cải tạo sửa chữa căn hộ số………. ngày …./…./……
Chủ đầu tư sau khi xem xét đơn đề nghị sửa chữa, cùng với bản vẽ Khách hàng căn hộ…………, chấp thuận các nội dung cải tạo, sửa chữa theo đề nghị của khách hàng. Cụ thể như sau:
Tên căn hộ: Số……..
Vị trí: Tầng…….
Các hạng mục chấp thuận cải tạo:
1,……….
2,………….
3,……………….
4,……………..
(Có bản vẽ được duyệt kèm theo)
Các hạng mục chấp thuận không hoàn thiện theo Phụ lục vật liệu hoàn thiện trong hợp đồng đã ký kết:
1,……….
2,………….
3,……………….
Đề nghị Chủ căn hộ số………. mang theo hồ sơ kèm theo, làm việc với BQL dự án CT3 và các Nhà thầu tại công trường để thỏa thuận chi phí, tiến độ cải tạo sửa chữa.
DANH MỤC CÁC CÔNG VIỆC
KHÔNG ĐƯỢC CAN THIỆP HOẶC HẠN CHẾ CẢI TẠO SỬA CHỮA
Công trình: Chung cư cao tầng nhà C
Địa điểm: Lô CT3 Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm
Không can thiệp vào kết cấu chịu lực và các phần sở hữu chung của công trình (cột, dầm, sàn, vách, hộp kỹ thuật, tường bao)
Không thay đổi vị trí của Nhà vệ sinh, tránh ảnh hưởng đến căn hộ phía dưới và gây ảnh hưởng đường ống kỹ thuật thoát nước thải chung ;
Không thay đổi cửa mặt ngoài căn hộ, cửa ra vào căn hộ (bao gồm chất liệu, vị trí, hình dáng, màu sắc…)
Hạn chế dịch chuyển vị trí các bức tường để đảm bảo tính chịu lực của sàn bê tông cốt thép công trình ;
Câu hỏi : Giàn phơi thông minh Hòa Phát LUX-981F có giá bán bao nhiêu ?Đáp án: XXX0000 (7 ký tự số) . Xem cách tải phía dưới.
Tôi là Phạm Văn Quang – Đây là trang website của tôi Số 1 về các Hồ sơ trong lĩnh vực Xây dựng. Tôi luôn cập nhật nhanh chóng các tài liệu, văn bản hồ sơ Xây dựng cập nhập mới nhất trong lĩnh vực Xây dựng hiện nay !
Kinh Nghiệm Sửa Chữa Chung Cư: Quy Định, Mẫu Đơn, Dự Toán Chi Phí
Sửa chữa chung cư hiện nay là nhu cầu của rất nhiều chủ sở hữu căn hộ bởi loại hình căn hộ, nhà chung cư khác với nhà, hay biệt thự gắn liền với đất do được xây dựng, thiết kế riêng. Căn hộ chung cư được thiết kế theo thị hiếu chung của nhóm đối tượng khách hàng nên khi mua sẽ cần sửa chữa nhà chung cư hợp phong thủy hay cải tạo căn hộ nhỏ tiện nghi đảm bảo hợp nhu cầu sử dụng. Hoặc trong quá trình sử dụng có hư hỏng cần nâng cấp cải tạo sửa chữa chung cư cũ.
Các quy định sửa chữa nhà, căn hộ chung cư cần biết
Pháp luật sửa chữa căn hộ chung cư
Quy định sửa chữa nhà chung cư
Quy định quyền sửa chữa nhà chung cư
Quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở 2014 thì việc bảo trì nhà chung cư sẽ gồm phần sở hữu chung và riêng. Trong đó bảo trì phần sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư sẽ thuộc về trách nhiệm của chủ sở hữu nhà. Đồng thời, tại điểm e 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2014 cũng xác định chủ sở hữu nhà có quyền bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Cho nên có thể xác định quyền sửa chữa nhà chung cư phần sở hữu riêng thuộc về chủ sở hữu bao gồm việc ngăn thêm phòng, lắp thêm cửa…
Trong đó: hoạt động bảo trì nhà chung cư theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD bao gồm các hành vi sau:
Hoạt động sửa chữa nhỏ
Hoạt động sửa chữa định kỳ
Hoạt động sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư
Giới hạn, điều kiện sửa chữa chung cư
– Về giới hạn sửa chữa nhà chung cư:
Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về các hành vi bị cấm trong đó có hành vi:
Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật
Lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức
Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy, ngoài các trường hợp miễn xin giấy phép xây dựng, sửa chữa cải tạo chung cư thì các trường hợp khác sẽ phải làm thủ tục này, được phê duyệt mới được thi công sửa chữa cải tạo.
Đồng thời, Quy định về sửa chữa căn hộ chung cư tại: Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì giới hạn quyền sửa chữa, cải tạo nhà chung cư là: Căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền: Sửa chữa, thay thế, lắp đặt thêm thiết bị nhưng không được làm ảnh hưởng tới các chủ sở hữu khác, không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.
Tìm hiểu thêm thông tin về Thời hạn sử dụng chung cư và những quy định trong chung cư hiện nay. Các thủ tục xin phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư – Điều kiện sửa căn hộ chung cư:
Vấn đề sửa chữa căn hộ chung cư cũ, cải tạo căn hộ đẹp theo nhu cầu của chủ sở hữu sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật và cả quy định tại: Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư hoặc Hội nghị nhà chung cư (Ban quản lý nhà chung cư) ban hành. Cho nên nếu sửa chữa, cải tạo nội thất chung cư, cải tạo căn hộ 2 phòng thành 3 phòng ngủ… thì chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định về thông báo, xin phép (nếu bản nội quy nhà chung cư có quy định phải xin phép) với chủ đầu tư hoặc BQT nhà chung cư và chủ sở hữu liền kề.
Vì vậy, để có thể sửa chữa nhà chung cư cũ, cải tạo phòng căn hộ chung cư sẽ cần phải làm thủ tục:
– Xin giấy phép xây dựng: sửa chữa cải tạo chung cư (nếu không thuộc trường hợp miễn xin phép)
– Thông báo sửa chữa căn hộ chung cư đến chủ đầu (nếu chưa tổ chức hội nghị) tư hoặc Hội nghị nhà chung cư
– Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư (nếu nội quy chung cư quy định phải xin phép).
Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư tại cơ quan nhà nước
– Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư: Hồ sơ gồm:
Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có ( Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng ban hành kèm theo Phụ lục 01 Thông tư 15/2016/TT-BXD)
Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng;
Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đấy.
Hình ảnh sửa chữa căn hộ: Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng hạng mục công trình sửa chữa và công trình lân cận trước khi thi công sửa chữa kích thước (10 x 15 cm).
04 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư
– Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa chung cư là phép sẽ là 15 ngày (tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định).
– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.
Thủ tục xin phép sửa chữa căn hộ chung cư tới với chủ đầu tư, ban quản lý
Nếu nội quy tòa nhà có quy định về vấn đề xin phép sửa chữa chung cư của chủ sở hữu thì cần thực hiện trước khi thi công. Thủ tục xin phép sửa chữa căn hộ chung cư với chủ đầu tư, ban quản lý chung cư (BQLCC) với thủ tục và mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư như sau:
– Chuẩn bị hồ sơ xin đề nghị sửa chữa cải tạo nhà chung cư. Hồ sơ bao gồm:
Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư gửi cho chủ đầu tư sẽ bao gồm:
Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa nhà (theo mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư của chủ đầu tư – nếu có)
Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.
– Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư hoặc BQL chung cư.
Thủ tục thông báo sửa chữa căn hộ chung cư
Trong trường hợp việc sửa chữa, cải tạo nhà chung cư của chủ sở hữu không phải xin phép chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư thì chỉ làm là văn bản thông báo theo mẫu đơn đề nghị sửa chữa nhà chung cư gửi tới chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư cụ thể là ban quản lý chung cư (nếu có).
Tuy nhiên, đa phần các chung cư đều có quy định về thủ tục phải xin phép chủ đầu tư hoạt BQL chung cư khi sửa chữa, cải tạo để đảm bảo các vấn đề sửa chữa không ảnh hưởng tới tòa nhà.
Sửa chữa chung cư là vấn đề quan trọng và không chỉ ảnh hưởng tới không gian sống của gia đình mà nếu không thận trọng có thể ảnh hưởng tới không gian chung, không đạt được mục đích sửa chữa và thậm chí gây ra những thiệt hại phải bồi thường…
Những kinh nghiệm sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư hữu ích
Hoàn thiện thủ tục xin phép sửa chữa chung cư trước khi thi công
Tuân thủ pháp luật sửa chữa căn hộ chung cư sẽ giúp bạn không bị gián đoạn trong việc thi công, tránh vi phạm quy định về sửa chữa gây thiệt hại về kinh tế. Vì vậy, hãy tuân thủ các quy định về xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà chung cư đối với cơ quan nhà nước và chủ đầu tư hay ban quản lý chung cư.
Đồng thời, nên lưu ý khi thực hiện thi công sửa chữa nhà chung cư nên trao đổi với chủ đầu tư về thiết kế cũ của tòa nhà, các đường dây điện, đường nước chạy ngầm trong tường để thuận tiện hơn trong quá trình thi công nhanh chóng, có phương án thích hợp nhất và tránh làm ảnh hưởng chung tới kết cấu tòa nhà, căn hộ khác, diện tích sở hữu chung.
Nghiên cứu trước khi sửa chữa chung cư
Trước khi lên phương án sửa chữa nhà chung cư cần phải nghiên cứu kỹ hiện trạng và tham khảo các ý kiến của người có kinh nghiệm đó là đơn vị tư vấn thiết kế sửa chữa chuyên nghiệp, những khách hàng đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu, các chủ sở hữu căn hộ có bố trí không gian ban đầu giống nhà bạn để tham khảo phương án sửa chữa của họ.
Qua đó có thể đưa ra được các phương án và lựa chọn được cách sửa chữa cải tại căn hộ đẹp, tối ưu nhất.
Lên kế hoạch sửa chữa chung cư
Sửa chữa chung cư có rất nhiều nội dung công việc từ nhỏ tới cải tạo lớn hiện trạng công trình. Tuy nhiên, điểm cần lưu ý quan trọng trong việc cải tạo sửa chữa nhà chung cư đó phà phải tuân thủ đúng nội dung giấy phép sửa chữa chung cư đã được cấp, đồng ý.
Vì vậy, trước khi xin giấy phép xây dựng sửa chữa căn hộ chung cư với cơ quan nhà nước, chủ đầu tư bạn sẽ cần phải lên kế hoạch sửa chữa trước tránh việc làm trái giấy phép quy định về sửa chữa căn hộ chung cư. Vì vậy hãy lựa chọn đơn vị chuyên thiết kế cải tạo căn hộ chung cư để có kế hoạch sửa chữa đáp ứng nhu cầu, thể hiện đầy đủ, chi tiết trên bản vẽ thiết kế để trình xin cấp phép và tạo hợp đồng
Kế hoạch sửa chữa cần tính toán kỹ và chi tiết các vấn đề sau:
Hạng mục cần sửa chữa: bạn muốn cải tạo căn hộ tập thể 30m2, 40m2, 50m2, 60m2, 70m2,… Hay cải tạo không gian các phòng trong căn hộ như: phòng khách, bếp, vệ sinh, phòng ngủ, trần nhà, sàn nhà, ban công chung cư, cải tại
Dự toán sửa chữa căn hộ chung cư: Cần xác định chi phí sửa chữa là bao nhiêu bởi nói quyết định đến thiết kế, lựa chọn nội thất, loại vật liệu, thời gian thi công, phá dỡ và vận chuyển xem có đủ hay không và tìm ra phương án sửa chữa, cải tạo căn hộ đẹp nhất, tiết kiệm phù hợp với mức đầu tư dự kiến.
Lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà chung cư chuyên nghiệp
Đơn vị sửa chữa nhà chung cư giá rẻ thôi chưa đủ mà phải đảm bảo chất lượng. Bởi thường lỗi hay gặp đó là thiết kế và sau khi sửa chữa nội thất nhà chung cư lại không giống nhau hoặc tốn chi phí hơn so với dự toán. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế sửa chữa nhà chung cư chất lượng là cách để bạn có được chi phí giá rẻ, chất lượng tốt. Nên khảo sát từ 2 – 3 đơn vị thiết kế để có được lựa chọn phương án và sửa chữa nhà chung cư giá rẻ nhất, phù hợp yêu cầu nhất. Đồng thời lựa chọn đơn vị chuyên dịch vụ sửa chữa nhà chung cư có báo giá chi tiết để dự toán chi phí sát nhất.
Đồng thời, chắc chắn phải trao đổi với đơn vị thầu thi công các vấn đề cần làm và thỏa thuận cụ thể, chi tiết trong hợp đồng sửa chữa nhà chung cư từ yêu cầu, đơn giá sửa chữa, thời gian thi công, phạt vi phạm hợp đồng, điều kiện bồi thường thiệt hại do thi công nếu phát sinh… Hiện nay, có bạn có thể tìm sửa chữa căn hộ chung cư ở Hà Nội, TPHCM và địa phương bạn sinh sống giúp giảm chi phí nhưng sẽ cần chọn đơn vị có chất lượng thì công tốt và uy tín với khách hàng.
Luôn giám sát sửa chữa căn hộ
Việc giám sát và theo dõi quá trình thi công sẽ giúp bạn đảm bảo thực hiện đúng yêu cầu hợp đồng sửa chữa. Đồng thời sẽ giúp bạn nhận thấy những sửa chữa không hợp lý và có phương án điều chỉnh ngay lập tức để tránh lãng phí hay khó sửa sai.
Lưu ý sửa chữa chung cư đẹp nên biết
Kinh nghiệm sửa chữa căn hộ chung cư ngoài các vấn đề về pháp lý, khảo sát, lập kế hoạch, chọn nhà thầu vì việc lựa chọn các phương án sửa chữa cải tạo nội thất phòng căn hộ chung cư đẹp cũng rất quan trọng. Bạn nên quan tâm đến các vấn đề như:
Bố trí không gian tiểu cảnh
Lựa chọn màu sơn phù hợp phong thủy, phong cách và thường nên chọn các màu sáng để giúp không gian chung cư nhỏ cũng trở nên rộng và thoáng hơn.
Đầu tư hệ thống rèm cửa cửa để điều chỉnh ánh sáng và giữa nhiệt độ phòng tốt khi sử dụng điều hòa. Thường lựa chọn những loại rèm có ít hoa và 2 lớp sẽ giúp điều chỉnh ánh sáng tốt hơn, cải tạo nhà chung cư đẹp và tiện nghi hơn.
Đối với việc cải tạo không gian phòng ngủ nên ưu tiên sử dụng giấy dán tường cao cấp với màu trung tính nó không những bền mà còn giúp không gian ấm hơn, tạo điểm nhấn khác biệt hoặc dễ thay đổi và không bị ảnh hưởng bởi mùi sơn trong không gian phòng kín.
Việc cải tạo các không gian phòng trong nhà chung cư nên quan tâm tới vấn đề diện tích. Đối với các chung cư lớn có thể cải tạo từ 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ riêng biệt có vách ngăn. Nhưng đối với cải tạo căn hộ nhỏ đẹp thì nên gộp chung phòng khách và bếp để tăng diện tích cho cả 2 không gian và sử dụng linh hoạt hơn.
Kiến trúc cải tạo căn hộ này thay bằng vách ngăn cứng bằng những món đồ nội thất thảm trải hay quầy bar mini để đồ có thể di chuyển khi cần và giúp cho gian tuy 2 mà một đẹp hơn.
Nếu sửa chữa trần chung cư đặc biệt là ở khu vực dễ bị thấm nước thi nên sử dụng sơn chống thấm hoặc trần thạch cao chống thấm để giúp căn hộ đẹp, bền hơn.
Đơn giá sửa chữa nhà chung cư là yếu tố giúp tính toán chi phí sửa chữa căn hộ. Mỗi đơn vị cung cấ dịch vụ sửa chữa, cải tạo sẽ có báo giá khác nhau. Tuy nhiên đơn giá cải tạo chung cư cũng sẽ phân theo các hạng mục cơ bản sau:
Hạng mục phá dỡ và điều chỉnh tường xây theo thiết kế
Hạng mục trát hoàn thiện: gồm (nhân công và vật tư)
Hạng mục hệ thống điện (nhân công và vật tư)
Hạng mục ốp lát vệ sinh, lắp đặt thiết bị vệ sinh
Hạng mục sơn bả nội thất
Hạng mục trần, cửa, thi công sàn,
Hạng mục lắp đặt đồ đạc nội thất: tủ bếp, bếp, hút mùi, chậu rửa, lò nướng, bàn ghế phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ.
Chi phí phát sinh: vận chuyển, đổ chất thải.
Mỗi công trình sẽ cần sửa chữa khác nhau vì vậy thông thường khi xem yêu cầu kế hoạch thiết kế sửa chữa và dựa vào báo giá để tính được chi phí dự toán công trình chi tiết.
Bảng đơn giá sửa chữa nhà căn hộ chung cư. Nguồn: Kiến trúc Gia Việt
Lưu ý: Đơn giá sửa chữa phụ thuộc vào hạng mục, tính chất công việc, diện tích mặt bằng thi công bao nhiêu, dễ hay khó…và sẽ thống nhất giá sau khi tính toán.
Mẫu Đơn Đề Nghị Cấp Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Chi Tiết Nhất
Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở 2019
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP CẢI TẠO/SỬA CHỮA NHÀ Ở
Kính gửi: UBND QUẬN CẦU GIẤY
1. Thông tin về chủ đầu tư
– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): Đỗ Minh Q
– Địa chỉ liên hệ: Số xxx đường Dịch Vọng Hậu, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu giấy, TP. Hà Nội
– Số nhà: xxx Đường/phố: Dịch Vọng Hậu Phường/xã: Dịch Vọng Hậu
– Quận/huyện: Cầu Giấy Tỉnh/thành phố: Hà Nội
– Số điện thoại: 0964 xxx 700
2. Thông tin công trình cần sữa chữa
– Địa điểm xây dựng: Số xxx, đường Dịch Vọng Hậu, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu giấy, TP. Hà Nội
– Lô đất: Số 10 Diện tích: 60 m2.
– Tại số nhà: xxx Đường/phố: Dịch Vọng Hậu
– Phường/xã: Dịch Vọng Hậu Quận/huyện: Cầu Giấy
– Tỉnh, thành phố: Hà Nội
3. Nội dung đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa
– Loại công trình: Nhà ở Cấp công trình:….
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): 60 m2.
– Tổng diện tích sàn: 180 m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
+ Tầng 1: 60 m2,
+ Tầng 2: 60 m2,
+ Tầng 3: 60 m2.
– Chiều cao công trình: 10,4 m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
+ Tầng 1: 4 m,
+ Tầng 2: 3,2 m,
+ Tầng 3: 3,2 m.
– Số tầng: 03 tầng trên mặt đất.
4. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: 02 tháng.
5. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Hướng dẫn ghi đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
– Kính gửi: UBND huyện, quận, thị xã nơi có nhà cần sửa chữa, cải tạo
2 – Thông tin về chủ hộ (chủ đầu tư)
Hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà ở thì ghi đầy đủ các nội dung sau:
+ Tên chủ hộ,
+ Địa chỉ liên hệ,
+ Số điện thoại.
3 – Thông tin nhà ở cần sửa chữa, cải tạo
Ghi đầy đủ thông tin về nhà ở theo các nội dung:
+ Địa Điểm xây dựng: Số nhà: đường: xã: huyện (quận, thị xã): tỉnh (thành phố):
+ Lô đất số: Lấy theo thông tin tại Sổ đỏ
+ Diện tích: Ghi chính xác thông tin về diện tích theo giấy phép xây dựng hoặc theo đo thực tế.
4 – Nội dung đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa
– Loại công trình: Nhà ở Cấp công trình:
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ghi đúng diện tích xây dựng theo giấy phép hoặc theo thực tế (nếu không có giấy phép).
– Tổng diện tích sàn:….. (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
+ Tầng 1: …..m2,
+ Tầng 2: …..m2,
+ Tầng 3: …..m2,
………………………………………………………..
– Chiều cao công trình: ….. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
+ Tầng 1: ……m,
+ Tầng 2: ……m,
+ Tầng 3: ……m,
………………………………………………………..
– Số tầng: Ghi số số lượng tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tầng tum
Trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở, ngoài đơn đề nghị thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị các giấ tờ khác kèm theo đơn như:
+ Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo;
+ Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng nhà ở (như Sổ đỏ…)
Cập nhật thông tin chi tiết về Mẫu Đơn Xin Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư Chuẩn Chi Tiết Nhất trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!