Xu Hướng 7/2022 # Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Chuẩn Nhất Năm 2022 # Top View

Xem 7,029

Bạn đang xem bài viết Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Chuẩn Nhất Năm 2022 được cập nhật mới nhất ngày 03/07/2022 trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Cho đến thời điểm hiện tại, bài viết này đã đạt được 7,029 lượt xem.

--- Bài mới hơn ---

  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Ít Người Biết
  • Hợp Đồng Mua Bán Đất, Chuyển Nhượng Đất Đai Đơn Giản Và Chuẩn Xác Nhất
  • Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất Chuẩn Pháp Lý
  • Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất Đơn Giản Đầy Đủ Pháp Lý Áp Dụng Luật 2022
  • Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Đất Đơn Giản
  • Khách hàng mua đất không chỉ quan tâm tới giá bán mà còn chú trọng giấy tờ đất. Khi mua đất chưa có sổ đỏ thì giá thường rẻ hơn thế nhưng lại có nhiều rủi ro. Vậy cần lưu ý gì khi mua và mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ có lưu ý gì đặc biệt?

    Những rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

    Điều kiện để mảnh đất được phép mua bán

    Theo Luật đất đai 2013, chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thỏa các điều kiện bên dưới:

    • Có Sổ đỏ (trừ trường hợp người sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài & trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp).
    • Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
    • Đất không bị tranh chấp.
    • Quyền sử dụng đất vẫn còn thời hạn.

    Những rủi ro khi mua nhà đất chưa có sổ đỏ

    Theo các điều kiện để mua bán đất như trên, đất chưa có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện tham gia giao dịch. Dù là mua bán, hay tặng cho, thừa kế hay thế chấp.

    Người mua còn có thể gặp nhiều thiệt thòi khi đất thuộc quy hoạch bị thu hồi. Việc đền bù, bồi thường có thể không được đảm bảo.

    Ngoài ra, giao dịch mua bán nhà đất hiện nay bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Mà hồ sơ để công chứng không thể thiếu sổ đỏ. Vì vậy, trường hợp này chỉ có thể sử dụng hợp đồng viết tay. Xét về giá trị pháp luật thì mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ viết tay có thể xem như không có hiệu lực.

    Khi nào vẫn có thể mua nhà đất chưa có sổ đỏ

    Nhà đất chưa có sổ đỏ thường rơi vào hai trường hợp:

    1. Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Nếu người mua vẫn nhất quyết ký kết hợp đồng mua bán thì sẽ không được pháp luật bảo vệ vì không thể công chứng được hợp đồng.
    2. Đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp hoặc làm thủ tục cấp Sổ đỏ. Khách hàng mua đất trong trường hợp này nên chờ bên bán làm Sổ đỏ trước khi ký kết hợp đồng. Sau đó, việc công chứng hợp đồng mau bán nhà đất sẽ được tiến hành như bình thường.

    Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

    Thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

    Việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là không hợp pháp. Vì vậy quy trình, thủ tục cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn.

    Trước khi quyết định mua nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua nên yêu cầu người bán làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ trước. chỉ có cách này mới giúp cho thủ tục mua bán nhà đất tránh được các rủi ro. Người mua cũng tránh được những lời hứa hẹn của bên bán như trao tiền, đặt cọc trước sẽ được làm Sổ đỏ,…

    Chỉ khi người bán chấp nhận thực hiện các thử tục xin Sổ đỏ trước người mua có thể an tâm rằng đây là thửa đất hợp pháp. Đến khi Sổ đỏ được cấp thì hai bên tiến hành giao dịch. Bắt đầu từ việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kế đến là thực hiện ký kết, công chứng, hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế,…

    Trên thực tế, vẫn có nhiều trường hợp người mua chấp nhận tiến hành ký kết mua bán khi chưa có Sổ đỏ. Vì lí do nào đó mà người mua chấp nhận nhận rủi ro về mình. Và người mua đồng ý cho người bán làm thủ tục cấp Sổ đỏ về sau. Khi đó, hai bên sẽ ký kết hợp đồng mua bán nhà đất chưa qua công chứng vì chưa có Sổ đỏ.

    Nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

    Nội dung cần có

    Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có Sổ đỏ cũng bao gồm các nội dung chính như sau:

    • Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
    • Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…)
    • Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
    • Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
    • Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.
    • Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
    • Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

    Nội dung cần nhấn mạnh

    Trong đó, đặc biệt nhấn mạnh các ý chính sau đây nhằm ràng buộc bên bán thực hiện làm Sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

    • Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.
    • Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có Sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    • Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp Sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cũng như thủ tục sang tên Sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

    Mua nhà đất chưa có Sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp Sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán. Vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Đất Chưa Có Sổ Đỏ: Mẫu Hợp Đồng Chuyển Nhượng, Thủ Tục Mua Bán
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ
  • Quy Định Mới Về Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tờ Viết Tay. , Hãng Luật Anh Bằng
  • Có Nên Mua Bán Nhà Đất Bằng “giấy Viết Tay”?
  • Mẫu Giấy Mua Bán Đất Nông Nghiệp Viết Tay Đúng Luật Năm 2022
  • Cập nhật thông tin chi tiết về Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Chuẩn Nhất Năm 2022 trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!

  • Web hay
  • Links hay
  • Push
  • Chủ đề top 10
  • Chủ đề top 20
  • Chủ đề top 30
  • Chủ đề top 40
  • Chủ đề top 50
  • Chủ đề top 60
  • Chủ đề top 70
  • Chủ đề top 80
  • Chủ đề top 90
  • Chủ đề top 100
  • Bài viết top 10
  • Bài viết top 20
  • Bài viết top 30
  • Bài viết top 40
  • Bài viết top 50
  • Bài viết top 60
  • Bài viết top 70
  • Bài viết top 80
  • Bài viết top 90
  • Bài viết top 100
  • CẦM ĐỒ TẠI F88
    15 PHÚT DUYỆT
    NHẬN TIỀN NGAY

    VAY TIỀN NHANH
    LÊN ĐẾN 10 TRIỆU
    CHỈ CẦN CMND

    ×