Bạn đang xem bài viết Mua Bán Đất Xen Kẹt: Người Vớ Bẫm, Kẻ Trắng Tay được cập nhật mới nhất trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Cuối năm 2009, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 121/2009/QĐ-UBND quy định về trình tự thủ tục cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở (hay còn gọi là đất xen kẹt trong khu dân cư) thành đất ở.
Nhiều nhà đầu tư “nhanh tay nhanh mắt” cũng nhờ đó mà kiếm được món hời lớn từ việc mua – bán đất xen kẹt với giá rẻ. Tuy nhiên, những ngày gần đây, thông tin về việc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị sửa đổi Quyết định 121 của UBND TP Hà Nội khiến cho nhiều nhà đầu tư đã “ôm” đất xen kẹt đứng ngồi không yên.
Trồng cây, xây nhà… cho dễ bán
Gọi điện cho tôi từ lúc 6h sáng, chị Sinh – một cò đất xen kẹt ở Hoài Đức (Hà Nội) giục giã tôi mau đi xem thửa ruộng 3.5 thước (khoảng 84m2) mà chị đang làm mối. Mức giá chị đưa ra là 7 triệu đồng/m2 và có thể thỏa thuận thêm. Vì là chỗ thân quen lâu ngày nên chị nói nhỏ với tôi rằng mảnh ruộng này chủ cũ mua với giá ban đầu là 20 triệu, sau đó sang tay cho chủ mới bây giờ với mức giá là 90 triệu.
Nhưng đợi lâu không thấy làm sổ đỏ, dạo gần đây lại nghe tin sắp thay đổi quy hoạch nên đánh tiếng nhờ chị bán hộ. Tuy thế, chị quả quyết rằng thửa ruộng này thuộc diện “an toàn”, không nằm trong quy hoạch. “Con bé ngân hàng (cách chị gọi chủ thửa đất – PV) non gan nên muốn bán sớm”. Vì lẽ đó mà giá sẽ rẻ hơn so với thị trường gần 1 nửa. Nếu tôi không mua mà có mối giới thiệu sẽ được trả 5% tiền hoa hồng.
Thực mục sở thị mảnh đất kẹt mà chị Sinh giới thiệu, người viết bài nhận thấy chủ nhân của nó đã cho xây bờ bao vòng quanh cách biệt với các đám ruộng khác và trồng tạm một số cây như chuối, ổi… Chỉ ngôi nhà ngay bên cạnh, chị Sinh khẳng định: “Em yên tâm đi. Đây là nhà của chị, trước cũng là đất kẹt. Những mảnh đất này ngay cạnh làng nên mua là được, vừa rẻ lại an toàn”.
Những mảnh đất kẹt trong nội thành hiện còn rất ít
Theo tìm hiểu của phóng viên, những mảnh đất xen kẹt tại các quận nội thành gần như đã không còn, do đó nhà đầu tư đã dồn về săn đất kẹt ở các huyện ngoại thành, đặc biệt là các vùng ven thành phố. Tùy từng vị trí của mảnh đất xen kẹt mà giá cả dao động từ 5 tới 10 triệu đồng, thậm chí có nơi lên tới 20 triệu đồng/m2. Lướt qua những vùng đất xen kẹt ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, người viết có thể dễ dàng nhận thấy bên cạnh những luống mạ đang gieo là những bờ bao thấp lè tè bao quanh khu đất, những đám cây trồng tạm để thành vườn…
Một số nhà đầu tư đã nhanh chân cho xây tạm những dãy nhà trọ giá rẻ vừa để kiếm thêm thu nhập, vừa tạo ấn tượng “nhà ở” với khách mua nhằm bán cho được giá. Cô Oanh, một người dân xã Kim Chung (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, người dân muốn xây nhà trên những mảnh đất kẹt trước hết phải trồng cây, cải tạo thành vườn tược. Sau khi được cấp sổ đỏ mới được phép xây nhà. Tuy nhiên đa phần các chủ đầu tư đều chỉ dừng lại ở mức lập vườn hoặc xây nhà tạm bợ, sau đó lại sang tên để “lướt sóng” lấy lời. Và con số tiền lời trao qua bán lại từ vài chục triệu đồng lên tới hàng tỉ đồng.
Cẩn tắc vô áy náy
Nói về khả năng biến rẻ thành đắt của những mảnh đất xen kẹt, chị Sinh cho biết, nếu tính trên lý thuyết thì tỷ lệ thắng thua là 50/50. Tuy nhiên với kinh nghiệm của một cò đất, đồng thời cũng là nhà đầu tư lâu năm, chị khẳng định, đa phần những người mua đất xen kẹt đều có lãi bởi bản thân họ đã tìm hiểu rất kỹ về dự án, quy hoạch khi mua. Bản thân chị Sinh cũng đã tự “tậu” cho mình vài mảnh đất kẹt.
Ban đầu chị cho xây nhà trọ với giá rẻ (chỉ 350,000đ/phòng), mục đích là để giữ đất hoặc mở quán ăn bình dân. Chị phấn khởi cho biết, một trong số những mảnh đất kẹt của chị ban đầu chỉ mua với giá 19 triệu đồng/m2 (diện tích 120m2) sắp được cấp sổ đỏ vì chị đã nộp vài chục triệu đồng vào thôn, chỉ còn chờ lấy sổ. Mức giá chào bán cho mảnh đất này đã lên tới con số 26 triệu đồng/m2.
Hỏi về thủ tục làm sổ đỏ, chị bảo, giai đoạn hiện nay khó khăn hơn nhưng không phải là không có cách. Nếu tôi mua đất, chị sẽ lo cho từ A tới Z để sớm hợp thức hóa thửa đất của mình. Còn không thì phải đợi khi nào có đợt làm, chính quyền địa phương sẽ thông báo, chủ hộ chỉ cần mang tiền đến nộp và đợi sổ đỏ là xong. “Nhưng thế thì thường phải đợi rất lâu, hoặc thậm chí là không bao giờ có”, chị Sinh chia sẻ.
Tuy nhiên không phải ai cũng may mắn có được cơ hội giàu lên nhanh chóng nhờ việc mua – bán đất xen kẹt. Anh Ninh (Lê Phụng Hiểu, Hà Nội) cho biết, mấy năm trước, đón đầu thông tin về dự án xây đô thị tại Quốc Oai (Hà Nội), anh đã mua một mảnh đất xen kẹt với giá rẻ.
Theo anh nói thì đó là một mảnh đất trong tương lai sẽ có tới 2 mặt tiền khi con mương trước ruộng trở thành đường. Cứ ngỡ sau khi dự án được triển khai, mảnh đất anh mua sẽ lên giá, nhưng cuối cùng anh đành phải chịu… trắng tay do đất đã mua thuộc vào quy hoạch làm đường của địa phương. “Tôi có anh bạn chỉ có ít tiền nên mua mảnh đất kẹt làm nhà ở. Tuy nhiên do chưa có sổ đỏ nên khi nhà làm xong liên tục bị chính quyền địa phương đến hỏi, đòi phá dỡ, phiền lắm! Nhiều người còn ham rẻ, bị cò mồi lừa nên mua phải mảnh đất cùng 1 lúc bán trao tay cho mấy người. Tất cả cũng là do mình thiếu thông tin, nên mới thế. Cứ nghĩ người ta có thể làm được thì mình cũng làm tốt”, anh Ninh xót xa.
Quả thực, tìm hiểu thông tin thật kỹ càng đối với các dự án bất động sản nói chung luôn luôn là lời khuyên đúng đắn, đặc biệt là trong trường hợp đất xen kẹt.
Mua Bán Đất Xen Kẹt Hà Nội: Canh Bạc Nhiều Rủi Ro
Mua bán đất xen kẹt Hà Nội: Canh bạc nhiều rủi ro
Thị trường mua bán đất nông nghiệp (đất dịch vụ, ô đất xen kẹt) ở Hà Nội sau vài năm im ắng bắt đầu trở nên nhộn nhịp hơn trong thời gian gần đây. Giới “cò đất” sành sỏi cho rằng những biến độ này báo hiệu thị nhu cầu cung đang tăng. Tuy nhiên, do thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở không dễ dàng nên loại hình bất động sản (BĐS) đặc thù này vẫn là ẩn số. Hoạt động mua bán đất đai vẫn diễn ra sôi nổi
Google chỉ ra 716.000 kết quả trong 0,39 giây cho cụm từ tìm kiếm “bán đất nông nghiệp Hà Nội”. Và những thông tin nhận được chủ yếu là từ những nhà chuyên cung ứng đất nông nghiệp hoặc các “chợ” nhà đất trực tuyến.
Theo tìm hiểu, những mảnh đất nông nghiệp được rao bán chủ yếu thuộc các quận nội thành như khu Khương Trung – Bùi Xương Trạch, Định Công, đường Dương Quảng Hàm (Cầu Giấy), đường nối ngã 3 Dệt may Hà Nội (ngõ 13 phố Lĩnh Nam) với ngõ 179 phố Vĩnh Hưng…
Việc mua bán tràn lan như vậy sẽ khiến có nhiều người mua “ôm quả đắng”. Vì thế, nhiều nhà môi giới khuyên rằng, khi mua đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư thì nên tìm hiểu thật kỹ đất ở đây sẽ quy hoạch như thế nào, việc xin xây nhà cấp 4 có khó khăn gì hay không. Bởi theo quy định, nếu có chứng nhận thời gian cư trú trên 2 năm, nhà cấp 4 sẽ được đền bù 40-70% đất sổ đỏ, đất có thể chuyển sang đất thổ cư…
Mua bán đất xen kẹt: Canh bạc nhiều rủi ro
Theo chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến cho rằng, đất nông nghiệp giá rẻ, không sổ đỏ rất phù hợp với điều kiện tài chính của những cặp vợ chồng trẻ. Người mua có thể tăng giá tài sản đột biến nếu chuyển lên đất thổ cư thành công. Nhưng thủ tục chuyển đổi không hề đơn giản. Trước khi mua, khách hàng phải hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, khu đất muốn mua có được chuyển đổi mục đích sử dụng không và phí chuyển như thế nào. Chính vì những điều này, việc mua đất xen kẹt không khác gì trò “đánh bạc”, với tỷ lệ thắng thua là 50/50.
Sở TN&MT Hà Nội đã thông qua những điều kiện cụ thể để chuyển đổi đất xen kẹt sang đất ở. Nhưng thực tế thuế phí chuyển đổi vẫn cao và vẫn còn nhiều thủ tục rườm rà. Không ít gia đình tại nội thành Hà Nội dính “việt vị” vì chưa được nhận sổ hồng dù nhà đã xây cả chục năm. Nguyên nhân của việc này là bởi vướng quy hoạch đất đai của quận hoặc do xây trái phép khi chuyển mục đích sử dụng đất thành công.
Giám đốc Công ty Luật S&Blaw Nguyễn Thanh Hà cho hay: “Pháp luật về đất đai quy định đất lấn chiếm hay đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất đều bị coi là tài sản không hợp pháp và không có quyền mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp. Tất cả các hình thức giao dịch trên các mảnh đất không có giấy tờ đều được xem là trái pháp luật và không được công nhận, Nhà nước có quyền thu hồi những mảnh đất này bất cứ lúc nào. Còn với những mảnh đất xen kẹt diện tích dưới 30m2 hoặc đủ 30m2 mà một chiều dài dưới 3m, UBND TP. Hà Nội đã có Quyết định số 58 không cho phép giao dịch, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng”.
Để tránh những rủi ro không đáng có, mỗi người mua đất cần nên thận trọng, không vì những giá rẻ mà ôm cục đắng về sau.
Rủi Ro Khi Mua Đất Xen Kẹt Và Kinh Nghiệm Hữu Ích Cho Các Nhà Đầu Tư
Mua đất xen kẹt là hình thức kiếm lời của nhiều nhà đầu tư bất động sản do giá cả rẻ hơn một nửa so với đất thổ cư. Tuy nhiên, mua đất xen kẹt lại tồn tại nhiều rủi ro, thậm chí nguy cơ mất trắng nếu như không tìm hiểu kỹ.
Đất xen kẹt là gì
Khái niệm về đất xen kẹt không có trong luật định. Nó là cụm từ mà người bán và người mua tự đặt tên. Nói một cách dễ hiểu, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư (đất ở).
Loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc giao dịch chuyển nhượng thông qua giấy tờ tay. Nên giá đất này thường rẻ hơn 50-80% đất có đầy đủ giấy tờ cùng khu vực.
Ví dụ, tại khu vực phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, đất xen kẹt được bán với giá 22-25 triệu đồng/m2 trong khi đất có sổ đỏ có giá 40-60 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Hà Đông, đất xen kẹt được bán với giá 8-15 triệu đồng/m2, trong khi đất thổ cư dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Ngọc Trục, Đại Mỗ, Phú Diễn, Tân Mỹ, Mễ Trì Thượng, đất xen kẹt có giá 13-25 triệu đồng/m2, rẻ bằng ½ giá đất có đầy đủ pháp lý trên thị trường.
Rủi ro khi mua đất xen kẹt
Thông thường các nhà đầu tư sẽ bỏ tiền mua đất xen kẹt rồi chờ thời điểm có thể làm sổ đỏ để bán lại với giá cao. Tuy nhiên, đây không khác chơi 1 canh bạc, người mua không cẩn thận có thể bị mất trắng bất cứ lúc nào.
Như trường hợp của anh Nguyễn Văn Nam. Trước đây, anh Nam từng mua một mảnh đất xen kẹt ở Gia Lâm với giá rất rẻ. Anh cứ nghĩ là mảnh đất đó sau này sẽ lên giá, nhưng không ngờ nó lại thuộc vào quy hoạch làm đường của địa phương, khiến anh mất trắng.
Hay như trường hợp của vợ chồng anh Tiến (Hà Đông, Hà Nội) khi mua một mảnh đất xen kẹt để ở cách đây 3 năm. Anh Tiến tin người bán khi họ hứa hẹn sẽ lo mọi thủ tục làm sổ đỏ sau khi đất có thể chuyển đổi sang đất thổ cư. Tuy nhiên, sau 3 năm, anh Tiến vẫn chưa có sổ đỏ trong tay. Do đó mảnh đất cũng không được cấp phép xây dựng, bán cũng không ai mua.
Cẩn thận khi mua đất xen kẹt
Vì mua đất xen kẹt có nhiều rủi ro nên các nhà đầu tư cần phải cẩn thận và tìm hiểu thật kỹ trước khi có ý định bỏ tiền đầu tư vào đất xen kẹt.
Đầu tiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin quy hoạch và chủ sở hữu tại cơ quan chức năng địa phương.
Hợp đồng mua bán nhà đất bằng văn bản phải có đầy đủ chữ ký của hai bên và có thêm xác nhận của bên thứ ba để đề phòng trường hợp xảy ra kiện tụng.
Đối với trường hợp có giấy chứng nhận quyền sở hữu, phải kiểm tra kỹ lưỡng và làm đúng các thủ tục mua bán
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Cho Người Nước Ngoài Người Nước Ngoài Mua Đất
thủ tục mua bán nhà đất cho người nước ngoài
Chuyển đến Tư vấn các giấy tờ cấn thiết khi tiến hành thủ tục mua nhà ? – Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, … Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được … hữu nhà tiến hành thủ tục đăng ký nhà ở …
Xếp hạng: 5 · 1 phiếu bầu
Điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài mua nhà đất tại Việt …
12 thg 10, 2017 – Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau: Trong quy định của Luật Đất đai 2013 quy định người sử …
Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam từ A-Z
Chuyển đến Kinh nghiệm đầu tư BĐS cho người nước ngoài tại Việt Nam – Thứ nhất, tìm hiểu kỹ các quy định của … người nước ngoài mua bán nhà đất ở …
Thủ tục mua nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam
Chuyển đến Hợp đồng mua bán nhà ở – Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp …
Chuyển đến Thủ tục mua nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam – Căn cứ Luật Nhà ở 2014, thủ tục để cá … mua bán nhà ở tại Việt Nam được quy định: … dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nơi … mua nhà cho người nước ngoài.
Thủ tục để người nước ngoài sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam
phamlaw.com › thu-tuc-de-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-n…
– Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. – Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán: Đối với …
batdongsan.com.vn › nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha
Tìm hiểu những vấn đề pháp lí và thực tiễn về người nước ngoài mua nhà tại Việt … mua nhà; các chính sách và thủ tục dành cho người nước ngoài khi mua nhà ở tại … Người nước ngoài có được mua đất nông nghiệp tại Việt Nam hay không? … Khánh Hòa công bố dự án đầu tiên được bán căn hộ cho người nước ngoài.
Chế định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
lapphap.vn › Pages › tintuc › tinchitiet
Những năm gần đây, lượng người nước ngoài đến Việt Nam liên tục tăng. … quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài; … Về bản chất, nội dung quyền sở hữu nhà ở hình thành trên nền của quyền sở … Việc Luật Nhà ở năm 2014 với quy định cho phép người nước ngoài mua và …
Cập nhật thông tin chi tiết về Mua Bán Đất Xen Kẹt: Người Vớ Bẫm, Kẻ Trắng Tay trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!