Xu Hướng 3/2024 # Mua Bán Xe Bằng Giấy Viết Tay Không Có Công Chứng Có Đúng Pháp Luật Không? # Top 7 Xem Nhiều

Bạn đang xem bài viết Mua Bán Xe Bằng Giấy Viết Tay Không Có Công Chứng Có Đúng Pháp Luật Không? được cập nhật mới nhất tháng 3 năm 2024 trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Thưa Luật sư! Luật sư có thể soạn giúp em mẫu hợp đồng mua bán xe không ạ? Em hiện nay đang cho có 1 chiếc xe cần bán nên em đang vướng mắc về hợp đồng để ký kết với người mua để đảm bảo tính pháp lý ?

1. Mẫu hợp đồng mua bán xe ô tô

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN XE Ô TÔ

Chúng tôi gồm có:

BÊN BÁN (sau đây gọi là Bên A):

Ông Ngô Văn K, sinh năm 1985, Chứng minh nhân dân số 012xxx456 do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 16/03/2010;

Và vợ là:

Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1989, Chứng minh nhân dân số 13456xxx452 do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 01/08/2014;

Cả hai người cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: Chùa Láng, phường Láng Thượng, thành phố Hà Nội

BÊN MUA (sau đây gọi là Bên B):

Ông Trần Đức M, sinh năm 1970, Chứng minh nhân dân số 11xxx581 do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 10/05/2013, đăng ký hộ khẩu thường trú tại: Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán xe với các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1. XE Ô TÔ ĐƯỢC MUA BÁN

– Xe ô tô được mua bán theo hợp đồng này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A theo Chứng nhận đăng ký xe ô tô số 125xxx798 do Phòng Cảnh sát giao thông – Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 09/08/2014, đăng ký lần đầu ngày 24/09/2014 mang tên chủ xe là Ngô Văn K. Xe có các đặc điểm cụ thể như sau:

– Biển số: 29B-0xxx6

– Nhãn hiệu: FORD

– Số máy: PK01xxx458

– Màu sơn: Ghi vàng

– Loại xe: Ô tô khách

– Số khung: THK xxx928

– Số chỗ ngồi: 16

– Số loại: TRANSIT FCC6

– Dung tích: 2402

- Giấy chứng nhận kiểm định số 012xxx79 do Trạm đăng kiểm phương tiện cơ giới đường bộ số 23xxx90 Mỹ Đình Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên khai thác điểm đỗ xe Hà Nội cấp ngày 18/03/2024.

ĐIỀU 2. GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

– Giá mua bán xe ô tô nêu trên do hai bên tự nguyện thoả thuận là: 100.000.000 VNĐ (Một trăm triệu đồng Việt Nam)

– Phương thức thanh toán do hai bên tự thỏa thuận, tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3. THỜI HẠN, ĐỊA ĐIỂM VÀ PHƯƠNG THỨC GIAO XE

Thời hạn, địa điểm và phương thức giao nhận xe do hai bên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 4. VIỆC NỘP THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ

ĐIỀU 5. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng có phát sinh tranh chấp, các bên sẽ cùng nhau thương lượng, giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6. CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau:

Bên A cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân, về tài sản mua bán ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật. Toàn bộ những giấy tờ đã xuất trình trước Công chứng viên ngày hôm nay là bản chính thật, không phải giả mạo.

– Tài sản mua bán thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A; Ngoài Bên A ra, không còn đồng chủ sở hữu nào khác.

– Tại thời điểm giao kết hợp đồng này, tài sản mua bán không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và không dùng để tham gia giao dịch dưới bất kỳ hình thức nào;

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

– Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này;

Bên B cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật. Toàn bộ những giấy tờ đã xuất trình trước Công chứng viên ngày hôm nay là bản chính thật, không phải giả mạo.

– Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản mua bán và các giấy tờ tài sản mua bán.

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.

– Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 7. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

– Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

– Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã nghe Công chứng viên giải thích rõ quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc lập và ký hết hợp đồng này; hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên.

BÊN BÁN BÊN MUA

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

……………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………..

SỐ CÔNG CHỨNG:

CÔNG CHỨNG VIÊN

2. Hướng dẫn thủ tục mua bán xe

1. Giấy tờ cần chuẩn bị

Căn cứ theo Thông tư số 58/2024/TT-BCA quy định về đăng ký xe thì bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau :

– Giấy đăng ký xe ô tô

– Sổ đăng kiểm ô tô

– Bảo hiểm ô tô (nếu có)

– Giấy CMND, Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua

– Giấy giải chấp ngân hàng (nếu có)

– Hợp đồng mua bán xe

Ngoài ra để tránh các tranh chấp dân sự về sau, tùy vào từng trường hợp mà một số nơi sẽ đòi hỏi phải có giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn.

2.Lệ phí

Phí đổi biển số : Theo thông tư 53/2024 của Bộ Tài chính về mức thu với các loại phương tiện khi đăng ký mới, sang tên đổi chủ, người mua phải đóng phí đổi biển xe

Người mua xe mang toàn bộ giấy tờ xe và Hợp đồng mua bán ôtô đã công chứng đến Chi cục thuế Quận/ Huyện nơi mình sinh sống để nộp thuế trước bạ. Tỷ lệ tính phí trước bạ dựa trên thời gian sử dụng xe kể từ năm sản xuất (năm sản xuất được tính là 1 năm) theo tỷ lệ phần trăm giá trị xe mới cùng loại. Người mua xe có thể tham khảo tỷ lệ tính phí trước bạ theo thời gian sau đây để tính toán được khoản phí trước bạ phải trả.

Thời gian sử dụng – Tỷ lệ giá trị 1 năm: 85%; 1-3 năm: 70%; 3-6 năm: 50%; 6-10 năm: 30; Trên 10 năm: 20%

3. Thủ tục sang tên đổi chủ

Người mua mang toàn bộ hồ sơ và hóa đơn thuế trước bạ đến cơ quan công an đăng ký xe để làm thủ tục đăng ký. Cơ quan công an phát tờ khai đăng ký xe ô tô. Người mua thực hiện các công việc: cà số khung, số máy để dán vào tờ khai và nộp cho cơ quan công an. Nếu thuộc dạng chuyển vùng, xe sẽ được cấp ngay biển số mới và được hẹn ngày tới lấy đăng ký xe.

Giấy Mượn Tiền Viết Tay Có Giá Trị Không, Có Hợp Pháp, Có Kiện Được Không?

Có rất nhiều trường hợp người ta cho mượn tiền và làm giấy viết tay để làm chứng cho số nợ mà mình làm chủ. Tuy nhiên đến lúc đi đòi tiền thì bên mượn tiền lại không muốn trả và cho rằng giấy nợ viết tay thì không làm gì được họ. Vì lẽ đó hôm nay chúng ta sẽ tìm hiểu rõ ràng xem liệu giấy mượn tiền viết tay có giá trị không, có hợp pháp, có kiện được không.

Tính pháp lý và giá trị của giấy mượn tiền viết tay Định nghĩa giấy mượn tiền viết tay

Theo cơ sở pháp lý hiện hàng, giấy mượn nợ viết tay hay giấy nhận nợ là mẫu giấy được dùng khi có một cá nhân cho một cá nhân khác vay tiền. Nó rất phổ biến từ trước đến nay và nhiều người đã áp dụng khi cho bạn bè, người thân, đồng nghiệp, người làm ăn chung,… vay mượn. Dù đã có sự tin tưởng nhất định nhưng tờ giấy này có tác dụng ghi nhận, xác nhận đảm bảo có sự vay mượn và cho vay mượn giữa các bên.

Thông thường thì vì người cho mượn cần sự thận trọng và người mượn muốn chứng minh mình chắc chắn sẽ trả, hai bên sẽ cùng ký xác nhận vay nợ và mỗi người giữ một bản. Khi thực hiện hành vi ký nhận, bên cho mượn sẽ yên tâm hơn về việc người kia giữ lời hứa trả nợ, bên mượn tiền thì đảm bảo về số tiền không bị thay đổi cho đến khi trả nợ, trừ số tiền lãi đã được thỏa thuận nếu có.

Giá trị pháp lý của giấy vay nợ viết tay

Thực tế mẫu giấy mượn nợ viết bằng tay cũng là một hợp đồng vay tài sản đúng pháp luật. căn cứ vào quy định tại điều 463 của Bộ luật dân sự năm 2024 thì ” Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Theo đó, pháp luật không bắt buộc về hình thức của hợp đồng vay tài sản, các bên có thể viết tay và không nhất thiết phải thực hiện công chứng giấy tờ hay chứng thực hợp đồng vay mượn. Như vậy có thể kết luận giấy mượn tiền viết tay hoàn toàn có giá trị pháp lý như bất kỳ một hợp đồng vay mượn tài sản dưới hình thức nào.

Khi xảy ra tranh chấp, chối cãi hoặc lật lọng từ bên cho mượn hoặc bên mượn tiền thì họ chỉ cần chứng minh giấy tờ lúc ký kết, có chữ ký đầy đủ và những con số rõ ràng, không bị tẩy xóa, chỉnh sửa. Từ đó mà cơ quan chức năng có thẩm quyền có thể căn cứ vào mà xử lý.

Điều kiện pháp lý để hợp thức hóa giấy mượn tiền viết tay

Về hình thức, hợp đồng vay tài sản có thể được thực hiện bởi các hình thức như văn bản, hành vi cụ thể hay giao kết bằng lời nói. Tuy nhiên hợp đồng có hiệu lực nếu đáp ứng được các quy định tại điều 122 của Bộ luật dân sự 2024 gồm:

1. Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự.

2. Mục đích và nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật.

3. Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

4. Đáp ứng đúng các điều kiện về hình thức của giao dịch trong các trường hợp pháp luật có quy định.

Nếu người mượn tiền không trả nợ theo đúng thời hạn thỏa thuận trong giấy tờ thì người cho mượn có quyền yêu cầu họ thực hiện theo nghĩa vụ. Trường hợp bên mượn tiền vẫn cố tình không tuân thủ thì bên cho vay mượn sẽ đi đến khởi kiện, yêu cầu tòa án xét xử để đòi lại quyền lợi của mình.

Dùng giấy mượn tiền viết tay có thể kiện được không?

Như đã nói ở trên, giấy mượn tiền viết tay khi đã đáp ứng những điều kiện pháp lý và xảy ra vấn đề tranh cãi, không thực hiện nghĩa vụ theo đúng thỏa thuận thì một trong hai bên (thường là bên cho vay) có quyền khởi kiện. Khi muốn kiện, bạn đến tòa án nhân dân địa phương và khi đi nhớ mang theo các giấy tờ sau:

– Giấy mượn tiền viết tay có chữ ký hai bên (nếu là người thừa kế thì trong giấy tờ phải có xác nhận của người cho vay muốn để lại cho ai, cần có chứng minh mối quan hệ).

– Văn bản xác nhận địa chỉ cư trú hiện tại của người mượn tiền.

Nếu bạn muốn làm đơn khởi kiện gửi lên tòa án quận, huyện nơi mình cư trú thì phải tuân thủ điều 164 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Hợp Đồng Mua Bán Đất Viết Tay Có Được Pháp Luật Công Nhận Không? Thế Nào Mới Là Thủ Tục Mua Bán Nhà Đấy Hợp Pháp?

II. Nội dung tư vấn

Công ty TNHH Luật Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai năm 2013 về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 188 Luât đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì:

Tuy nhiên, do bạn đã thực hiện đầy đủ nghĩa cụ thanh toán tiền cho bên bán, nên bạn có quyền yêu cầu tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực dân sự của giao dịch này theo Điều 129 Bộ luật dân sự 2024

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thứcGiao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây: 1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. 2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy, bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch dân sự có hiệu lực, và yêu cầu bên bán trả lại quyển sử dụng đất cho bạn để thực hiện giấy tờ sang tên trên chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc yêu cầu bên bán trả lại đầy đủ tiền cho bạn và yêu cầu bồi thường.

Ngoài ra, nếu xét thấy có hành vi gian dối của bên bán và bên bán cương quyết không chịu thực hiện nghĩa vụ của mình thì bạn có quyền yêu cầu coq quan công an điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Lam dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản quy định tại Bộ luật hình sự 2024

Mọi vướng mắc và thủ tục xin liên hệ theo số Hotline: 098 203 3335 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Hồng Thái.

CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP

TRÂN TRỌNG!

Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).

–Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự – 0982.033.335

–Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai – 0982.033.335

– Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động – 0982.033.335

–Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp – 0982.033.335

–Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình – 0982.033.335

Có Nên Mua Bán Nhà Đất Bằng “Giấy Viết Tay”?

Trường hợp nào được cấp “sổ đỏ”

Để giải quyết thực trạng nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay”, Nhà nước đã có những quy định “nới lỏng” thời hạn hợp thức hóa các giao dịch này cho người dân. Cụ thể: năm 2007, người dân được hợp thức hóa việc mua đất trước ngày 01/7/2004 (thời điểm Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực pháp luật); năm 2014 cho phép hợp thức hóa việc mua đất trước ngày 01/01/2008; và kể từ ngày 03/03/2024 mua đất bằng “giấy viết tay” trước ngày 1/7/2014 cũng được cấp “sổ đỏ”.

Có 2 trường hợp xảy ra. Trường hợp thứ nhất là mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” đối với đất chưa có “sổ đỏ”, thì tại Nghị định số 01/2024/NĐ-CP ngày 06/01/2024 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (LĐĐ) đã Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều LĐĐ, thì các trường hợp đang sử dụng đất (SDĐ) sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận (GCN) thì người đang SDĐ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở… lần đầu theo quy định của LĐĐ và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển QSDĐ; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển QSDĐ nộp hợp đồng, văn bản chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật (nghĩa là các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng không phải lập lại hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu, có công chứng/chứng thực): (1) SDĐ do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ trước ngày 01/01/2008; (2) SDĐ do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 (ngày Luật ĐĐ năm 2013 có hiệu lực pháp luật) mà có giấy tờ về QSDĐ quy định tại Điều 100 của LĐĐ và Điều 18 của Nghị định này; (3) SDĐ do nhận thừa kế QSDĐ trước ngày 01/7/2014.

Trường hợp thứ hai là mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” đối với đất đã có “sổ đỏ”, thì khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định: Trường hợp người đang SDĐ do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển QSDĐ chỉ có GCN của bên chuyển QSDĐ hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển QSDĐ theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau: (1) Người nhận chuyển QSDĐ nộp đơn đề nghị cấp GCN và các giấy tờ về QSDĐ hiện có; (2)Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp GCN cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp GCN đất trả); (3) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì VPĐKĐĐ lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy GCN đã cấp đối với trường hợp không nộp GCN để làm thủ tục đồng thời cấp GCN mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì VPĐKĐĐ hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

Lưu ý khi mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay”

“Giấy viết tay” trong giao dịch nhà đất thường được hiểu là giấy tờ mua bán nhà đất nhưng không được công chứng/chứng thực, do thiếu điều kiện nào đó về CNQSDĐ, quyền sở hữu (QSH) nhà ở theo quy định của pháp luật. Trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” thành công, nhưng cũng có nhiều trường hợp rủi ro xảy ra.

Khi mua nhà bằng “giấy viết tay”, người mua cần lưu ý tham khảo một số điểm. Một là, xem xét về nguồn gốc nhà đất (do khai khẩn, mua bán, thừa kế, tặng cho…), trong đó, cần lưu ý thời điểm sử dụng đất, thực hiện các giao dịch trước đó có ý nghĩa rất quan trọng, bởi nó gắn liền với các quy định của pháp luật đất đai về điều kiện được công nhận QSDĐ, chuyển nhượng, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…

Hai là, nhà đất có các giấy tờ để được cấp GCN QSDĐ được quy định tại Điều 100 LĐĐ năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hay không, cụ thể như: những giấy tờ về QSDĐ trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp; GCN QSDĐ tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người SDĐ; Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12 năm 1980…

Ba là, xác nhận quy hoạch nhà đất có thuộc trường hợp được chuyển quyền, chuyển đổi mục đích SDĐ từ đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp lên đất thổ cư hay không (nếu xét thấy cần thiết); diện tích đất tối thiểu được tách thửa, cấp GCN QSDĐ theo quy định của từng tỉnh, thành phố nơi mua nhà đất.

Bốn là, đất có thuộc trường hợp kê biên đấu giá hay thế chấp để thực hiện một nghĩa vụ dân sự khác không; đất có tranh chấp hay không. Có thể tìm hiểu thông tin từ VPĐKĐĐ, từ cơ quan quản lý và từ nhiều nguồn khác trước khi quyết định giao dịch.

Năm là, tìm hiểu thông tin nhà đất có thuộc toàn quyền của người bán hay không. Ví dụ, có phải đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình hay không, đất thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật….

Sáu là, hợp đồng mua bán nên cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết, phạt vi phạm hợp đồng, thời hạn thực hiện, người làm chứng. Hợp đồng không nên sửa chữa, nếu có sửa chữa nhất là những điểm quan trọng thì phải ghi rõ ràng và có các bên ký xác nhận việc sửa chữa. Các bên phải ký vào từng trang của hợp đồng, trang cuối ký và tự ghi họ tên đầy đủ. Đối với người không biết chữ, ít chữ thì cần thiết, điểm chỉ vào hợp đồng.

Bảy là, nếu là mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mà người bán đã làm thủ tục để được công nhận QSDĐ, QSH nhà… đang chờ nhận kết quả thì bên mua nên thỏa thuận với bên bán các phương pháp đảm bảo thủ tục chuyển nhượng sau khi có sổ đỏ.

Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, nếu có điều kiện là người mua cần “hợp thức hóa” giấy tờ CN QSDĐ, QSH nhà càng sớm càng tốt nhằm tránh những phức tạp, rủi ro phát sinh về sau.

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Nông Nghiệp Viết Tay Có Hiệu Lực Pháp Lý Không?

Đối với mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp viết tay chưa có Sổ đỏ

Khi thực hiện giao dịch bằng hợp đồng mua bán đất nông nghiệp, phải tuân thủ quy định về mặt hình thức của giao dịch, cụ thể như việc chuyển nhượng QSDĐ phải được lập thành văn bản có chứng nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên nào có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của hợp đồng

Thiệt hại có thể bao gồm: khoản tiền mà bên chuyển nhượng phải bỏ ra để khôi phục tình trạng ban đầu của diện tích đất; khoản tiền bên nhận đã đầu tư để cải tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản, cây lâu năm,… trên đất.

Đối với mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp viết tay có Sổ đỏ

Đối với việc mua bán đất bằng mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay chưa có Sổ đỏ, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố,… và bên chuyển nhượng không phản đối, tòa án sẽ xem xét công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay này.

Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất thì tòa án xem xét công nhận phần đất có nhà ở và hủy phần diện tích đất còn lại.

Những lưu ý khi ký kết mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay

Khi mua nhà bằng “giấy viết tay”, người mua cần lưu ý tham khảo một số điểm:

Một là, xem xét về nguồn gốc nhà đất, trong đó, cần lưu ý thời điểm sử dụng đất, thực hiện các giao dịch trước đó có ý nghĩa rất quan trọng, bởi nó gắn liền với các quy định của pháp luật đất đai

Hai là, xác nhận quy hoạch đất nông nghiệp có thuộc trường hợp được chuyển quyền, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không; diện tích đất tối thiểu được tách thửa, cấp GCNQSDĐ theo quy định của từng tỉnh, thành phố.

Ba là, đất có thuộc trường hợp kê biên đấu giá hay thế chấp để thực hiện một nghĩa vụ dân sự khác không; đất có tranh chấp hay không

Bốn là, tìm hiểu thông tin nhà đất có thuộc toàn quyền của người bán hay không. Ví dụ, có phải đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình hay không, đất thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật….

Năm là, mẫu hợp đồng mua bán đất rẫy nên cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, phạt vi phạm hợp đồng, người làm chứng,…

Sáu là, nếu là mua bán nhà đất bằng giấy viết tay và đang chờ được công nhận QSDĐ thì bên mua nên thỏa thuận các phương pháp đảm bảo thủ tục chuyển nhượng sau khi có sổ đỏ.

Ẩn họa khi sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay

Giao dịch bằng giấy tay có thể khiến người mua bị chủ đất lật lọng, lô đất đó có thể đã bán cho nhiều người khác. Chủ đất chỉ có bằng khoán, khi người mua cần sang nhượng sẽ bị họ làm khó dễ, đòi thêm tiền mới chịu ký giấy để sang nhượng.

Ngoài ra, rất nhiều trường hợp người mua nhà hoặc đất kiểu này đang đứng trước nguy cơ mất trắng.

Đối với việc sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay, người mua cần nhanh chóng “hợp thức hóa” giấy tờ CNQSDĐ càng sớm càng tốt nhằm tránh những phức tạp, rủi ro phát sinh về sau

Thủ Tục Sang Tên Xe Máy Không Chính Chủ, Không Có Giấy Mua Bán

Theo thông tư 58/2024 Bộ Công an (có hiệu lực ngày 1-8-2024) cho phép người đang sử dụng xe gắn máy đã chuyển quyền sở hữu qua nhiều người được thực hiện thủ tục sang tên xe, xe không giấy tờ được phép sang tên chính chủ. Và thủ tục sang tên không bắt buộc người đang sử dụng xe phải nộp lại giấy tờ mua bán xe.

Theo đó trường hợp người đang sử dụng xe không có giấy tờ chuyển quyền sở hữu xe, muốn sang tên chính chủ thì cơ quan quản lý hồ sơ xe cấp giấy hẹn có giá trị được sử dụng xe trong thời gian 30 ngày. Ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ sang tên, cơ quan quản lý hồ sơ gửi thông báo cho người đứng tên trong đăng ký xe, niêm yết công khai và tra cứu tàng thư xe mất cắp và dữ liệu đăng ký xe.

Sau đó 30 ngày nếu không tranh chấp, khiếu kiện, cơ quan quản lý hồ sơ xe phải giải quyết đăng ký, cấp biển số (đối với ô tô sang tên trong cùng tỉnh và mô tô cùng điểm đăng ký xe) hoặc cấp Giấy chứng nhận thu hồi đăng ký, biển số xe cho người đang sử dụng xe để làm thủ tục đăng ký, cấp biển số tại nơi cư trú.

Xe MuaBanNhanh chia sẻ hồ sơ, thủ tục sang xe máy không chính chủ.

Để làm hồ sơ sang tên xe máy chính chủ người đang sử dụng xe cần đến trực tiếp cơ quan quản lý hồ sơ đăng ký xe để làm thủ tục sang tên xe, xuất trình giấy tờ theo quy định, ghi rõ quá trình , giao nhận xe hợp pháp, kê khai cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nguồn gốc xuất xứ xe, của xe và nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật và nộp các giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận đăng ký, biển số xe theo quy định.

Giấy tờ chuyển quyền sở hữu xe của người đứng tên trong giấy chứng nhận đăng ký xe và giấy tờ chuyển quyền sở hữu xe của người bán cuối cùng (nếu có).

Người đang sử dụng xe liên hệ với cơ quan đăng ký xe nơi cư trú, xuất trình giấy tờ theo quy định và nộp giấy tờ sau:

Giấy khai đăng ký xe (theo mẫu số 01);

Chứng từ lệ phí trước bạ theo quy định;

Giấy chứng nhận thu hồi đăng ký, biển số xe (đối với trường hợp khác tỉnh và mô tô khác điểm đăng ký xe).

Trường hợp người đang sử dụng xe có giấy tờ chuyển quyền sở hữu xe người đứng tên trong giấy chứng nhận đăng ký xe và giấy tờ chuyển quyền sở hữu xe của người bán cuối cùng: Trong thời hạn 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý hồ sơ xe giải quyết đăng ký, cấp biển số (đối với ô tô sang tên trong cùng tỉnh và mô tô cùng điểm đăng ký xe) hoặc cấp Giấy chứng nhận thu hồi đăng ký, biển số xe cho người đang sử dụng xe để làm thủ tục đăng ký, cấp biển số tại nơi cư trú.

Hạn cuối để đăng ký sang tên chính chủ với những xe thiếu hoặc không có giấy tờ chuyển nhượng là ngày 31.12.2024. Sau thời gian này, người dân không có giấy tờ xe sẽ không thể chuyển nhượng, sang tên.

Cập nhật thông tin chi tiết về Mua Bán Xe Bằng Giấy Viết Tay Không Có Công Chứng Có Đúng Pháp Luật Không? trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!