Xu Hướng 6/2023 # Ngành Quản Lý Đất Đai # Top 8 View | Ezlearning.edu.vn

Xu Hướng 6/2023 # Ngành Quản Lý Đất Đai # Top 8 View

Bạn đang xem bài viết Ngành Quản Lý Đất Đai được cập nhật mới nhất trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Rất nhiều câu hỏi về ngành quản lý đất đai thi khối nào? quản lý đất đai là gì và học những gì, làm gì. Mời các bạn tìm hiểu chung về ngành quản lý đất đai qua bài viết này

Trước hết, các bạn nên hiểu một cách nôm na là làm về công tác quản lý đất đai, lập Hồ sơ địa chính phục vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình cá nhân. Ví dụ như công chức địa chính xã, cán bộ phòng Tài nguyên và môi trường hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Ngành quản lý đất đai là gì Với ngành quản lý đất đai, bạn có thể làm ở cơ quan quản lý đất đai của nhà nước: Bộ tài nguyên môi trường, sở TN&MT cấp thành phố, Văn phòng đăng ký đất đai các cấp, cán bộ địa chính cấp phường. Các cơ quan chuyên ngành: cục quản lý đất đai, trung tâm phát triển quỹ đất, viện nghiên cứu địa chính…

Bạn có thể làm tại các công ty bất động sản, môi giới, định giá (phải có chứng chỉ), công ty bản đồ, trắc địa, quy hoạch. Bạn nên học tốt thêm ngoại ngữ, luật thì khả năng linh động trong công việc sẽ cao hơn.

Khi ra truờng bạn có thể xin vào sở TNMT, phòng tài nguyên MT các quận, huyện, các công ty đo đạc để làm việc. Trong STNMT và Quận, huyện công việc là quản lý hồ sỏ nhà đất, địa chính, cấp gcn, công ty tư nhân thì làm công tác đo vẽ.

Ngành quản lý đất đai thi khối gì?

Ngành quản lý đất đai thi các Khối A, A1, B, D1

Ngành quản lý đất đai học gì?

Thực hiện được các quy trình trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đo đạc địa chính, đăng ký, thống kê, kiểm kê đất đai.

Xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất, đánh giá phân hạng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đề xuất các giải pháp kỹ thuật, cải tiến kỹ thuật nhằm nâng cao năng suất, chất lượng hiệu quả trong phạm vi nhiệm vụ được giao.

Soạn thảo văn bản; thuyết trình, nói chuyện trước công chúng.

Có kỹ năng giao tiếp và làm việc theo nhóm.

Có trình độ Tin học tương đương trình độ A.

Có trình độ tiếng Anh tương đương trình độ A

Nội dung chính các học phần cơ sở và chuyên môn 19 .T

1. Đại cương về quản lý nhà nước 2. Pháp luật Tài nguyên và Môi trường 3. Trắc địa cơ sở 4. Bản đồ địa chính 5. Đất và bảo vệ đất 6. Hệ thống thông tin địa lý (GIS) 7. Hệ thống canh tác 8. Kinh tế đất 9. Pháp luật đất đai 10. Đo đạc địa chính 11. Quy hoạch sử dụng đất 12. Giao đất, thu hồi đất 13. Định giá bất động sản 14. Đăng ký và thống kê đất đai, nhà ở 15. Thanh tra đất đai 16. Lưu trữ thông tin tư liệu địa chính 17. Pháp luật nhà ở 18. Quản lý xây dựng đô thị

20. Thực tập đo đạc địa chính 21. Thực tập quy hoạch sử dụng đất 22. Thực tập đăng ký và thống kê đất đai, nhà ở 23. Thực tập công nghệ tin học trong quản lý đất đai 24. Thực tập tốt nghiệp Huế nhà đất

Mời các em và bạn đọc tiếp tục đặt câu hỏi phần Gửi Câu Hỏi phía trên menu hoặc sau mỗi bài viết. Hiện nay, có rất nhiều Trường đại học đào tạo ngành quản lý đất đai… Bạn có băn khoăn gì?

Thủ Tục Làm Giấy Ủy Quyền Nhà Đất, Mua Bán Đất Đai Đúng Pháp Lý

I. Giấy ủy quyền khi mua bán nhà đất là gì?

Giấy ủy quyền nhà đất là một dạng hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên tham gia. Theo đó, bên được ủy quyền sẽ nhân danh bên ủy quyền để thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn. Theo thỏa thuận, bên được ủy quyền có thể được nhận một khoản thù lao.

Giấy ủy quyền thể hiện sự chấp thuận của chủ sở hữu tài sản cho người khác được quyền quyết định về việc sở hữu mua bán, cho thuê hay các thủ tục nhà đất. Trong giấy ủy quyền sẽ quy định rõ phạm vi các công việc, quyền hạn mà người ủy quyền được thực hiện.

Giấy ủy quyền là một loại hợp đồng giao quyền hạn sử dụng, định đoạt đối với nhà đất. 2. Các trường hợp cần làm giấy ủy quyền nhà đất

Khi chủ sở hữu chính thức không thể trực tiếp thực hiện chuyển nhượng sẽ cần làm giấy ủy quyền. Việc này có thể vì nhiều lý do khách quan và chủ quan. Tuy nhiên trên thực tế, đa phần các trường hợp ủy quyền là do bên mua/bên bán nhà không đủ điều kiện hoặc để thực hiện một số hình thức lách luật:

Bên mua nhà chưa đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Do đó phải thực hiện ủy quyền các quyền sử dụng, định đoạt nhà đất.

Để tránh không phải nộp các khoản thuế, phí khi giao dịch nhà đất.

Bên bán nhà đã vượt quá số lượng giao dịch hoặc không đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng theo pháp luật.

Nhu cầu mua bán của các bên đã vượt quá các quy định của pháp luật.

Do đó, để hợp thức hóa việc chuyển nhượng, song song với việc thành lập hợp đồng, hai bên thực hiện công chứng giấy ủy quyền. Bên mua sẽ được bên bán ủy quyền toàn bộ quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt.

Theo hợp đồng mua bán, bên bán đã được hưởng mọi quyền lợi của chủ sở hữu tài sản. Tuy nhiên hợp đồng ủy quyền sẽ giúp đảm bảo hơn trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu.

Sau khi hoàn tất hợp đồng mua bán và ủy quyền, các bên đã khá an tâm rằng việc chuyển nhượng đã đảm bảo pháp luật. Nhưng vấn đề này xem xét từ góc độ pháp lý còn có khá nhiều kẽ hở.

Thực tế, hình thức này tồn tại không ít rủi ro. Nếu trong có trường hợp tranh chấp, hợp đồng vẫn có thể bị tuyên bố vô hiệu. Các bên tham gia hợp đồng sẽ phải đối mặt với nhiều thiệt hại không lường trước được.

Thực tế, loại hợp đồng ủy quyền này có thể gây ra nhiều rủi ro khó lường.

Xem Thêm: Điều kiện và thủ tục đăng ký chứng chỉ môi giới bất động sản

II. Thủ tục làm giấy ủy quyền nhà đất

Giấy ủy quyền nhà đất thực chất là một loại hợp đồng. Chính vì vậy, thủ tục làm giấy dựa trên thủ tục thành lập hợp đồng. Theo đó, các bên tham gia phải thực hiện theo các bước nhau sau.

1. Chuẩn bị hồ sơ thực hiện hợp đồng ủy quyền

Hồ sơ cần chuẩn bị có các loại giấy tờ như sau:

Bản dự thảo hợp đồng: có các quy định về quyền, nghĩa vụ, phạm vi thực hiện của các bên.

Bản sao các giấy tờ tùy thân của người tham gia: CMND/căn cước công dân, sổ hộ khẩu.

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.

Phiếu yêu cầu thực hiện hoạt động công chứng hợp đồng.

Lưu ý: Đối với trường hợp bên ủy quyền là người đã kết hôn thì cần phải chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:

CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, sổ hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Để thực hiện thủ tục làm giấy ủy quyền nhà đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định. 2. Nộp hồ sơ thực hiện công chứng giấy ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền phải được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Công chứng viên sẽ tiến hành tiếp nhận và kiểm tra tính hợp pháp của các loại giấy tờ. Đặc biệt, các điều khoản trong bản dự thảo hợp đồng sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng.

Nếu trong đó có điều khoản không đúng pháp luật, trái đạo đức, không phù hợp với thực tế thì công chứng viên sẽ chỉ rõ các lỗi để chỉnh sửa. Nếu người yêu cầu làm giấy ủy quyền không chỉnh sửa, hợp đồng sẽ bị từ chối công chứng.

3. Hoàn tất công chứng hợp đồng ủy quyền

Sau khi kiểm tra, người cần công chứng sẽ đọc lại dự thảo hợp đồng một lần nữa. Sau đó, công chứng viên công chứng hợp đồng và hoàn tất thủ tục.

Thủ tục công chứng sẽ phát sinh phí, thù lao công chứng và một số chi phí khác theo quy định. Hai bên nên thỏa thuận trước về việc bên nào sẽ chi trả các khoản chi phí này.

Ủy Quyền Tranh Chấp Đất Đai

Hiện nay, tranh chấp đất đai là loại tranh chấp thường xuyên, phổ biến. Những tranh chấp này bắt nguồn từ những việc như: nhà nước thu hồi đất mà các hộ dân không được đền bù thỏa đáng, tranh chấp quyền sử dụng về ranh giới giữa các thửa đất liền kề, tranh chấp đòi lại đất. Trong trường hợp bạn không có kinh nghiệm tự giải quyết tranh chấp đất đai thì có thể ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai cho Luật sư hoặc người khác.

Trong tất cả các tranh chấp như trên nếu như người dân thiếu hiểu biết về pháp luật thì sẽ để mất những quyền lợi chính đáng của mình. Vì đất đai là tài sản quan trọng, là nơi ăn ở, sinh hoạt của con người nên nếu không được giải quyết thỏa đáng tranh chấp này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của chính bản thân, gia đình. Từ đó, cũng có thể là nguyên nhân dẫn đến các hiện tượng xã hội tiêu cực, ảnh hưởng đến trật tự trị an.

Vì những lý do trên, để đảm bảo được quyền lợi của người dân được bảo vệ, pháp luật đã cho phép cá nhân, tổ chức được ủy quyền cho một bên khác tham gia tranh chấp để nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình, tại Điều 138 Bộ luật dân sự 2023 quy định như sau:

Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Điều 139. Hậu quả pháp lý của hành vi đại diện

Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện với người thứ ba phù hợp với phạm vi đại diện làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện.

Người đại diện có quyền xác lập, thực hiện hành vi cần thiết để đạt được mục đích của việc đại diện.”

Như vậy, trong trường hợp bạn không thể tự mình tham gia giải quyết vì bất kỳ lý do gì hoặc để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì bạn nên ủy quyền cho một bên khác để giải quyết tranh chấp đất đai thay cho bạn.

Theo chúng tôi, nếu bạn không tìm được người đủ để mình tin tưởng về khả năng, trình độ để ủy quyền thì bạn nên đến các tổ chức hành nghề luật sư để nhờ tư vấn, hỗ trợ cũng như ủy quyền cho họ tham gia giải quyết tranh chấp giúp bạn.

Theo quy định của pháp luật, việc ủy quyền phải được lập thành văn bản và phải được công chứng tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã (phường).

Cách Viết Đơn Khiếu Nại Đất Đai

Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011 người khiếu nại thực hiện quyền khiếu nại bằng một trong hai hình thức: Đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp, cụ thể:

– Khiếu nại bằng đơn:

Trường hợp khiếu nại được thực hiện bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ:

+ Ngày, tháng, năm khiếu nại;

+ Tên, địa chỉ của người khiếu nại;

+ Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại;

+ Yêu cầu giải quyết của người khiếu nại.

Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

– Khiếu nại trực tiếp:

Trường hợp người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung như hình thức khiếu nại bằng đơn.

Hướng dẫn viết đơn khiếu nại đất đai

Ví dụ:

Khiếu nại quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND cấp huyện

Mẫu đơn khiếu nại đất đai:

Độc lập -Tự do – Hạnh phúc

Về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

Kính gửi: Chủ tịch UBND huyện LY.

Tên tôi là: Nguyễn Quang H Sinh ngày 06 tháng 8 năm 1988.

Thường trú tại: Xã PT, huyện LY, tỉnh B.

Số CMND/hộ chiếu: 060 xxx 180 Ngày và nơi cấp: Công an tỉnh B.

Khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND huyện LY.

Nội dung, lý do khiếu nại:

Ngày 08/6/2018 gia đình tôi và ông Bùi Tiến K xảy ra tranh chấp ranh giới thửa đất, sau khi tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã PT nhưng không thống nhất được phương án giải quyết. Sau đó tôi gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai tới UBND huyện LY. Tuy nhiên, khi nhận được quyết định giải quyết tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi và ông K thì tôi không đồng ý với quyết định đó vì:

– Thửa đất mà gia đình tôi đang sử dụng có tranh chấp với ông Bùi Tiến K là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Nguyễn Văn C (có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay lập năm 2006 và bằng khoán điền thổ).

– Mặt khác, thửa đất của ông Bùi Tiến K không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cũng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quyết định diện tích đất tranh chấp thuộc về ông Bùi Tiến K.

Yêu cầu giải quyết khiếu nại:

Qua kết quả giải quyết tranh chấp và quy định của Luật Đất đai, tôi thấy chưa phù hợp, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình tôi nên tôi có yêu cầu:

– Đề ghị thẩm tra, xác minh diện tích, ranh giới thửa đất của gia đình tôi và ông Bùi Tiến K theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Tôi cam đoan về nội dung khiếu nại trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Mong quý cơ quan xem xét và giải quyết để bảo vệ quyền lợi cho tôi.

Xin chân thành cảm ơn.

Hướng dẫn chi tiết cách viết đơn khiếu nại đất đai

1. Tên đơn khiếu nại

Tùy từng quyết định, hành vi hành chính về quản lý đất đai bị khiếu nại mà có cách viết khác nhau:

Ví dụ:

– Khiếu nại quyết định không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất UBND cấp huyện, sẽ ghi là:

ĐƠN KHIẾU NẠI về việc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Tuy có đủ điều kiện, hồ sơ cấp giấy chứng nhận, thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ và có Phiếu tiếp nhận và trả kết quả khi nộp hồ sơ nhưng quá 30 ngày làm việc nhưng Văn phòng đăng ký đất đai không cấp giấy chứng nhận thì sẽ ghi là:

ĐƠN KHIẾU NẠI Về việc chậm giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Kính gửi: Tên người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai.

3. Nội dung, lý do khiếu nại

– Nêu tóm tắt sự việc xảy ra, ngắn gọn, đủ tình tiết trong đó phải nêu rõ quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai của cơ quan, người có thẩm quyền mà người khiếu nại có căn cứ cho là trái pháp luật, xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

4. Nêu yêu cầu giải quyết khiếu nại:

– Đề ghị thẩm tra, xác minh (có thể giới thiệu tài liệu, chứng cứ, chứng minh).

Khắc Niệm

Cập nhật thông tin chi tiết về Ngành Quản Lý Đất Đai trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!