Bạn đang xem bài viết Quy Định Cấp Phép Xây Dựng Nhà Trọ được cập nhật mới nhất trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
BẢN VẼ XIN PHÉP NHÀ CHO THUÊ 6 TẦNG CÓ THANG MÁY – ĐƯỢC CẤP GIẤY PHÉP THI CÔNG – BAO HOÀN CÔNG
Xây nhà trọ cho thuê đã trở thành lĩnh vực kinh doanh thu hút nhiều nhà đầu tư hoặc những gia đình có khoản tiền nhàn rỗi. Bởi hệ số an toàn cao, mang lại hiệu quả kinh tế lớn, và đang là mô hình phát triển mạnh mẽ tại các thành phố trọng điểm. Tuy nhiên, trước khi tiến hành xây dựng, việc đầu tiên mà người đầu tư cần làm là xin cấp phép xây dựng nhà trọ theo đúng quy định của pháp luật.
1. KIỂM TRA HIỆN TRẠNG, ĐO VẼ, TƯ VẤN QUY MÔ XÂY DỰNG ( MẬT ĐỘ, CHIỀU CAO, BAN CÔNG,…)
Sau khi nhận được yêu cầu xây dựng nhà trọ cho thuê từ gia chủ, các cán bộ kỹ thuật của Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Thuận Phước đã tiến hành đến tận công trình để khảo sát thực tế, đo đạt kích thước xây dựng, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ gia chủ để xem xét về quy mô xây dựng ( Mật độ xây dựng, chiều cao tối đa của công trình, kích thước ban công, mật độ xây dựng bao nhiêu %, có được xây hầm không?
2. TƯ VẤN MẪU NHÀ TRỌ PHÙ HỢP – PHƯƠNG ÁN THI CÔNG
1 mẫu nhà được cho là phù hợp không chỉ là đẹp về ngoại thất mà còn phải phù hợp với các mẫu sau đây:
– Phù hợp với hình dạng lô đất
– Nhu cầu của gia chủ: Sở thích ( Nhà cổ điển, nhà hiện đại,… ) và ngân sách
– Đúng với quy hoạch của bộ xây dựng
– Đúng yêu cầu của quận, thi công được, dễ hoàn công
3. LẬP BẢN VẼ XIN PHÉP – XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ TRỌ CHO THUÊ
Sau khi tư vấn phương án thi công, mẫu nhà và được gia chủ đồng ý, Thuận Phước tiến hành lập bản vẽ xin phép cho mẫu nhà cho thuê 6 tầng có thang máy và tầng lửng.
Xin phép xây dựng nhà trọ cho thuê 6 tầng có thang máy
Thuận Phước là đơn vị vẽ bản vẽ xin phép, hoàn tất hồ sơ xin phép xây dựng cho gia đình anh Tám ở Tỉnh lộ 10 quận Bình Tân. Gia đình anh Tám dự định kinh doanh phòng trọ cho thuê trên diện tích 5×15 của gia đình anh. Phòng trọ với thiết kế 17 phòng khép kín từ 12m2 đến 15m2 có gác lửng.
Nhân viên Thuận Phước đang vẽ bản vẽ xin phép cho mẫu nhà trọ cho thuê 6 tầng có thang máy
Thuận Phước là đơn vị lập bản vẽ và hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng
4. THIẾT KẾ NHÀ CHO THUÊ 6 TẦNG CÓ THANG MÁY – THUẬN PHƯỚC
Đây là mẫu nhà cho thuê có 6 tầng có thang máy và tầng lửng thiết kế theo bản vẽ và giấy phép xây dựng được cấp. Đây là mẫu nhà cho thuê cao cấp, nhưng bố trí công năng khép kín và có gác lửng, chi phí xây dựng rẻ mà đẹp, tăng không gian sinh hoạt, khả năng lấy sáng. Kết hợp với thang máy và cầu thang sắt lắp ghép ( cầu thang thoát hiểm ) giúp giảm chi phí xây dựng, cột trụ cho hành lang đi lại ở tầng trên nên không gian phía dưới rộng hơn.
Thiết kế phối cảnh 3D nhà cho thuê 6 tầng
Phối cảnh mặt đứng nhà cho thuê 6 tầng – có tahng máy
Mặt bằng thiết kế nhà cho thuê cao cấp 5m x 15m. Tầng trệt thiết kế 2 ki ốt riêng cho thuê, và bãi đổ xe rộng rãi, phía sau cùng có giếng trời để lấy sáng xuống nhà xe. Giúp cho việc lấy sáng và thông hơi, bên cạnh đó có một thang máy giúp cho việc vận chuyển và đi lại tốt hơn.
Mặt bằng tầng trệt nhà cho thuê 6 tầng có thang máy và tầng lửng
Mặt bằng gác lửng nhà cho thuê 6 tầng có thang máy và tầng lửng
Tầng điển hình được thiết gồm các phòng cho thuê và vệ sinh khép kính bên trong. Các phòng đều được bố trí thêm gác lững, giúp cho việc sinh hoạt được tốt hơn. Phía bên ngoài có hành lang rộng rãi tạo nên một không gian mát mẽ lấy sáng và lấy gió tốt hơn.
Mặt bằng sân thượng + mái nhà cho thuê 6 tầng có thang máy và tầng lửng
– Mặt bằng tầng sân thượng là nơi giải trí uống cà phê,có không gian trồng cây xanh rất thoái mái.
– Mặt bằng tầng mái được dùng để bồn nước và mái nước nóng năng lượng mặt trời.
Thiết kế phòng trọ cho thuê – Nhà trọ 6 tầng có thang máy
Mặt cắt công trình nhà cho thuê 6 tầng có thang máy
Đây là mẫu phòng trọ với thiết kế 17 phòng khép kín từ 12m2 đến 15m2 có gác lửng. Mỗi phòng đều đầy đủ tiện nghi có chỗ nấu ăn riêng, giường đôi và có gác lửng, có điều hòa, bếp, tủ, tivi, wifi…Luôn phục vụ tốt cho khách hàng để tăng diện tích sử dụng hiệu quả, tạo sự gọn gàng và ngăn nắp. Thêm vào đó tất cả các phòng đều có thể đón nắng gió tự nhiên giúp không gian thoải mái.
6. THI CÔNG NHÀ CHO THUÊ 6 TẦNG CÓ THÁNG MÁY – ĐƯỢC CẤP PHÉP THI CÔNG
Hạng mục thô bao gồm các kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, hồ tô tường, vữa cán nền, hệ vì kèo sắt hộp, mái ngói, mái tole, ống điện nước âm tường âm sàn, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn.
Thi công phần thô nhà trọ 6 tầng có thang máy
Hạng mục thi công hoàn thiện bao gồm trát tường, láng sàn, ốp lát gạch. sơn bả tường đến lắp đặt các hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét và cuối cùng là công tác lắp đặt nội thất.
Thi công phần hoàn thiện nhà trọ 6 tầng có thang máy
Mặt đứng công trình nhà cho thuê 6 tầng có tháng máy
7. LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP – THIẾT KẾ – THI CÔNG NHÀ TRỌ CHO THUÊ
Công ty Thiết Kế Xây Dựng Thuận Phước
+ Hotline (zalo) : 0933.400.988 (Mr. Thiếu ) 0941.400.788 ( Mr.Quỳnh ) để được hỗ trợ nhanh và chính xác nhất. + Email : marketingthuanphuoc@gmail.com + Địa chỉ : 168/31 Bình Trị Đông, Phường Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh + Website: https://xaydungthuanphuoc.com/
Ban đang có ý định xây nhà trọ cho thuê? Bạn đang tìm cho mình một nhà thầu uy tín chuyên xin phép – thiết kế – thi công nhà cho thuê tại TP. HCM? Thuận Phước là một trong những nhà thầu chuyên xây dựng ở khu vực Hồ Chí Minh. Bạn hãy gọi chúng tôi qua hotline: 0941.66.11.77 Chúng tôi hi vọng có thể cung cấp cho Bạn các giải pháp xây dựng nhà trọ cho thuê giúp mang lại hiệu quả kinh tế cao cho các chủ đầu tư
Những Quy Định Cần Biết Về Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Nhà Trọ
Xây nhà trọ cho thuê đã trở thành lĩnh vực kinh doanh thu hút nhiều nhà đầu tư hoặc những gia đình có khoản tiền nhàn rỗi. Bởi hệ số an toàn cao, mang lại hiệu quả kinh tế lớn, và đang là mô hình phát triển mạnh mẽ tại các thành phố trọng điểm.
Tuy nhiên, trước khi tiến hành xây dựng, việc đầu tiên mà người đầu tư cần làm là xin cấp phép xây dựng nhà trọ theo đúng quy định của pháp luật.
Tại sao phải xin giấy phép xây dựng nhà trọ trước khi tiến hành thi công?
Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
– Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm.
– Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ nằm ở vùng sâu, vùng xa.
– Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng.
– Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và độ an toàn.
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà trọ bao gồm những gì
Người đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp phép (Theo điều 8 của Nghị định 64/2012/NĐ-CP) bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).
2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở.
3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:
– Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước).
– Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.
– Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực).
Tuy nhiên:
Khi đến với Công ty xây dựng Cường Gia Hiếu. Bạn chỉ cần cung cấp mục số 2, còn lại đơn vị sẽ chịu trách nhiệm lo giúp bạn. Và tốt nhất bạn nên làm việc với công ty chúng tôi ngay từ khâu xin phép xây dựng này, để hồ sơ của bạn sát với hồ sơ thi công thực tế. Mục đích là dễ dàng hoàn công sau khi công trình hoàn thiện và chi phí hoàn công thấp nhất có thể.
Cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng
– Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
– Ủy ban nhân dân xã: Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Những quy định cần có khi kinh doanh phòng trọ
– Cá nhân, người đại diện cần gửi giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan thẩm quyền cấp huyện, nơi đặt địa điểm kinh doanh.
– Đăng ký tạm trú cho khách tới thuê nhà trọ.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG CƯỜNG GIA HIẾU
Trụ sở chính: 1089/7/8 Tỉnh Lộ 43, P. Bình Chiểu, Quận. Thủ Đức
CN1: 447B Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9 0931.424.346 – 0974.990.306 cuonggiahieu68@gmail.com https://www.facebook.com/KIENTRUCCGH/
Quy Định Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà 2022
Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Cần Những Gì?
Về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất 2021. Điều 6 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng. Hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ quy định như sau:
* Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:
– Đơn xin phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 13 của Thông tư này;
– Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500. kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50. kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
* Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:
– Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 14 của Thông tư này;
– Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 – 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này;
Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
– Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này. Hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nộp Ở Đâu?
Các công trình xây dựng khi tiến hành khởi công phải có Giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo Chương V Luật Xây dựng thì hồ sơ xin phép xây dựng gồm:
– Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn);
– Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.
– Bản vẽ xin giấy phép xây dựng 2020 thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng).
– Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì hồ sơ cần phải có Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. (Trong trường hợp này chỉ được cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch).
– Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Căn cứ vào quy mô và đặc thù của công trình, ông (bà) có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng tại những cơ quan sau:
– Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện mình, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.
– Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp Giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính mình quản lý.
Khi tiếp nhận hồ sơ xin phép xây dựng thì cơ quan cấp Giấy phép có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng chưa đầy đủ thì cơ quan cấp Giấy phép xây dựng phải giải thích, hướng dẫn cho người xin phép xây dựng bổ sung hồ sơ theo đúng quy định. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời hạn cấp Giấy phép xây dựng. Trường hợp hồ sơ có đủ giấy tờ hợp lệ, cơ quan cấp Giấy phép xây dựng sẽ trao giấy biên nhận trong đó hẹn ngày nhận kết quả. Giấy biên nhận được lập thành 02 bản, một bản giao cho người xin giấy phép xây dựng và một bản lưu tại cơ quan cấp Giấy phép xây dựng.
Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp Giấy phép xây dựng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.
– Nhận kết quả và nộp lệ phí: Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Trình Tự Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng 2020
Công việc đầu tiên cần phải thực hiện khi muốn xin cấp phép xây dựng là chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình, nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Điều 1 Thông tư số 10/2014/TT-BXD).
– Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
– Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định (nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD).
– Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
– Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định. Ngoài ra theo Điều 9 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng còn quy định các thủ tục pháp lý kèm theo đúng pháp luật như sau:
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị xin phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng
Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ có trách nhiệm xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Khi xem xét hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải xác định các tài liệu; còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì cơ quan cấp phép có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn không đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì cơ quan cấp phép có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư biết.
Trong thời gian 10 ngày làm việc đối với công trình và nhà ở tại đô thị, 7 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu không có ý kiến coi như các cơ quan này đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện quy định tại Nghị định này để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng:
+ Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
+ Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.
Trường hợp đến hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.
Nhận kết quả, nộp lệ phí việc xin phép xây dựng:
– Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng) tại nơi tiếp nhận hồ sơ, theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận;
– Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ khồng đủ điều kiện để cấp phép trong thời hạn nêu tại Khoản 6 Điều này, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Các Cơ Quan Có Thẩm Quyền Cấp Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng 2021
Việc hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ giúp các chủ đầu tư xác định đúng nơi mình phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, từ đó tiết kiệm thời gian hữu ích.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được pháp luật hiện hành quy định khá cụ thể, rõ ràng tùy thuộc vào đối tượng xin cấp phép xây dựng.
Cụ thể như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (xác định theo hướng dẫn phân cấp các loại công trình xây dựng do Bộ xây dựng ban hành); công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
*Lưu ý:
Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.
Xây nhà trọn gói Cần Thơ – Xây dựng Chân Phương
Bảng giá xây nhà:
Giá xây nhà cấp 4: 5.200.000 – 5.500.000 (vnđ/m2)
Giá xây nhà phố: 5.700.000 – 6.000.000 (vnđ/m2)
Giá xây biệt thự: từ 6.500.000 (vnđ/m2)
Hồ Sơ Xin Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở Cấp 4 Theo Quy Định Mới Nhất
Giấy phép xây dựng nhà ở (trong đó có khía cạnh giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4) là nội dung đã nhiều lần được chúng tôi đề cập trong các bài viết trên hệ thống website của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (SHAC, Sơn Hà Architecture). Với ý nghĩa thiết thực và thông tin mang giá trị cao, những bài viết này đã thu hút sự quan tâm của đông đảo chủ đầu tư khiến website chúng tôi trở thành kênh tham khảo thông tin thiết thực với các bài viết như xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Thủ Đức, hồ sơ xin cấp phép cải tạo sửa chữa nhà ở riêng lẻ tại Quảng Bình,…
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đẹp theo quy định mới nhất là những thông tin, những nội dung, những kế hoạch cụ thể nhất chúng tôi đã tổng hợp và mong muốn được giới thiệu đến các chủ đầu tư nhằm cung cấp tới gia chủ trước khi tiến hình các thủ tục cần thiết khác để bắt đầu khởi công đúng quy định xây dựng tổ ấm mơ ước. SHAC trân trọng mời quý vị cùng tham khảo.
Hiện nay, do không có điều kiện tham khảo thông tin và không có cách tiếp cận hiệu quả nhất nên nhiều chủ đầu tư vẫn còn có nhiều thắc mắc và băn khoăn vì không biết chính xác là quy trình thủ tục xin phép xây nhà cấp 4 được thực hiện như thế nào cho nhanh chóng, an toàn, đúng pháp luật đúng quy định mà không phải tốn quá nhiều công sức, thời gian. Bài viết này chúng tôi xin tập trung vào khá cạnh thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4.
Như các loại công trình khác, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất với chi tiết đầy đủ và đảm bảo tính chính xác cao. Ở bài viết này chúng tôi bằng kinh nghiệm và những gì mình tổng hợp được từ các dự án xây nhà trọn gói sẽ tư vấn các thủ tục làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới và chính xác nhất để Quý khách hàng yên tâm xây dựng nhà mới mà không còn thắc mắc băn khoăn theo quy định của bộ xây dựng nói riêng và pháp luật nói chung.
Để được cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4, công trình phải đảm bảo các điều kiện cần và đủ như sau:
Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt
Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng..
Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.
Điều 6 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng quy định đã hướng dẫn rất rõ về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4.
– Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình cụ thể:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
– Lưu ý trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
Mọi chi tiết xin liên hệ: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường Bùi Viện, Lê Chân, Hải Phòng
Điện thoại: 0225 2222 555
Hotline: 0906 222 555
Email: sonha@shac.vn
Văn phòng đại diện
Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
Cập nhật thông tin chi tiết về Quy Định Cấp Phép Xây Dựng Nhà Trọ trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!