Bạn đang xem bài viết Quy Trình 4 Bước Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đất Thổ Cư được cập nhật mới nhất tháng 12 năm 2023 trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Thủ tục sang tên sổ đỏ gồm bao nhiêu giai đoạn?– Thủ tục sang tên sổ đỏ 2023 gồm có 3 giai đoạn chính: GĐ1: Nhận đặt cọc GĐ2: Công chứng GĐ3: Hoàn thiện bộ hồ sơ Mỗi bước để tiến tới hoàn tất thủ tục đều cần trải qua nhiều khâu, nhiều giai đoạn. Vì vậy, thời gian để sang tên sổ đỏ cũng mất thời gian dài, khoảng chừng 2-3 tháng
II. Chi tiết các bước sang tên sổ đỏ3. Bước 3: Kê khai hồ sơ tài chính và hồ sơ sang tên Kê khai tài chính và làm thủ tục sang tên sổ đỏ
a. Kê khai hồ sơ tài chính – Kê khai hồ sơ tài chính cần có đầy đủ những giấy tờ sau: + 02 bản sao tờ khai lệ phí trước bạ có chữ ký của bên mua + 02 bản sao tờ khai thuế thu nhập cá nhân có kèm chữ ký của bên bán. Nếu trong trường hợp cho tặng thì cần 04 bản + 01 bản chính hợp đồng công chứng + 01 bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản đi kèm đất + 01 bản sao có chứng thực của cơ quan các cấp có thẩm quyền về chứng minh thư, sổ hộ khẩu (Cần mang bản chính đi đối chiếu) + Trong trường hợp tặng, cho hay thừa kế cần có giấy chứng minh quan hệ nhân thân giữa người cho và người nhận nhằm miễn phí thuế thu nhập cá nhân – Sau khi kê khai hồ sơ tài chính xong và nhận được thông báo của cơ quan chính quyền, trong thời gian 10 ngày cần phải nộp đầy đủ các khoản về nghĩa vụ tài chính, đó là: Thuế thu nhập cá nhân: Được tính bằng 2% tổng giá bán nhà hoặc 25% dựa trên thu nhập (giá bán sau khi đã trừ đi chi phí phát sinh và giá vốn ban đầu) khi có chứng từ chứng minh Lệ phí trước bạ: là khoản phí người sở hữu nhà, đất phải khai và nộp cho cơ quan thuế để đưa mảnh đất, ngôi nhà đó đi vào hoạt động. Nó được tính bằng 0,5 giá trị bánb. Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ – Đối chiếu với Điều 9, ở khoản 2 thông tư 24/2014/BTNMT và điều 14 thông tư 02/2023/BTNMT, hồ sơ sang tên sổ đỏ cần có đầy đủ các giấy tờ sau: Khoản 2, điều 9: “a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định. Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế; b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; c) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư; d) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.” Điều 14 “a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT; b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; c) Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.” – Sau khi kê khai đầy đủ, bạn cần phải nộp các loại phí sau: + Lệ phí địa chính: 15.000 VNĐ/1 giao dịch + Lệ phí thẩm định: Tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng (từ 100.000 – 5.000.000 VNĐ/giao dịch) + Lệ phí cấp sổ đỏ tùy từng trường hợp mà mức phí thu sẽ khác nhau 4. Bước 4: Nộp lệ phí và chờ lấy sổ Sau khi đã đóng xong lệ phí, việc bạn cần làm là chỉ đợi để lấy sổ. Thời gian nhận sổ dao động từ 10-15 ngày kể từ thời điểm nộp đầy đủ hồ sơ
III. Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là gì?Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là: – Thủ tục sổ đỏ sẽ được nộp ở 1 trong 4 địa điểm sau: + Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc huyện, xã, quận, thành phố… + Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện + Bộ phận một cửa tại những địa phương đã mở bộ phận này trong cơ quan công quyền + UBND cấp xã nơi có đất mà bạn đang sở hữu – Các loại lệ phí sẽ do 1 trong 2 bên nộp tùy vào từng loại phí: + Nếu là thuế thu nhập cá nhân: Người bán sẽ trả + Lệ phí trước bạ: Người mua trả + Phí thẩm định hồ sơ: Người mua trả
IV. Một số câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đấta. Luật quy định thời gian sang tên sổ đỏ là 13 ngày. Nhưng khi tôi làm thì không nhận được kết quả đúng hẹn. Vậy thời gian thực tế sang tên sổ đỏ là bao nhiêu ngày? Thời gian sang tên sổ đỏ theo pháp luật quy định là không vượt quá 15 ngày. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan như lượng người sang tên đông, không đủ nhân lực phê duyệt….thì thời gian sang tên có thể chậm đi 2-3 ngày là chuyện bình thường b. Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Sang tên sổ đỏ sẽ cần phải mất những khoản tiền lệ phí được quy định như sau: + Lệ phí địa chính: 15.000 VNĐ/1 giao dịch + Lệ phí thẩm định: Tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng (từ 100.000 – 5.000.000 VNĐ/giao dịch) + Lệ phí cấp sổ đỏ + Phí công chứng: (Xem bảng)
Quy Trình & Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Mua Nhà Thổ Cư
Chi tiết các bước sang tên sổ đỏ
Giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch bán nhà
Mức phí phải nộp
Dưới 50 triệu đồng
50 nghìn đồng
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng
100 nghìn đồng
Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng
0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng
1 triệu đồng +0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng
2.2 triệu đồng +0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng
3.2 triệu đồng +0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng
5.2 triệu đồng +0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng
32.2 triệu đồng +0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp)
Bước 3: Kê khai hồ sơ tài chính và hồ sơ sang tên
Kê khai tài chính và làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Kê khai hồ sơ tài chính – Kê khai hồ sơ tài chính cần có đầy đủ những giấy tờ sau: + 02 bản sao tờ khai lệ phí trước bạ có chữ ký của bên mua + 02 bản sao tờ khai thuế thu nhập cá nhân có kèm chữ ký của bên bán. Nếu trong trường hợp cho tặng thì cần 04 bản + 01 bản chính hợp đồng công chứng + 01 bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản đi kèm đất + 01 bản sao có chứng thực của cơ quan các cấp có thẩm quyền về chứng minh thư, sổ hộ khẩu (Cần mang bản chính đi đối chiếu) + Trong trường hợp tặng, cho hay thừa kế cần có giấy chứng minh quan hệ nhân thân giữa người cho và người nhận nhằm miễn phí thuế thu nhập cá nhân – Sau khi kê khai hồ sơ tài chính xong và nhận được thông báo của cơ quan chính quyền, trong thời gian 10 ngày cần phải nộp đầy đủ các khoản về nghĩa vụ tài chính, đó là: Thuế thu nhập cá nhân: Được tính bằng 2% tổng giá bán nhà hoặc 25% dựa trên thu nhập (giá bán sau khi đã trừ đi chi phí phát sinh và giá vốn ban đầu) khi có chứng từ chứng minh Lệ phí trước bạ: là khoản phí người sở hữu nhà, đất phải khai và nộp cho cơ quan thuế để đưa mảnh đất, ngôi nhà đó đi vào hoạt động. Nó được tính bằng 0,5 giá trị bán b. Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ – Đối chiếu với Điều 9, ở khoản 2 thông tư 24/2014/BTNMT và điều 14 thông tư 02/2023/BTNMT, hồ sơ sang tên sổ đỏ cần có đầy đủ các giấy tờ sau: Khoản 2, điều 9: “a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định. Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế; b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; c) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư; d) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.” Điều 14 “a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT; b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; c) Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.” – Sau khi kê khai đầy đủ, bạn cần phải nộp các loại phí sau: + Lệ phí địa chính: 15.000 VNĐ/1 giao dịch + Lệ phí thẩm định: Tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng (từ 100.000 – 5.000.000 VNĐ/giao dịch) + Lệ phí cấp sổ đỏ tùy từng trường hợp mà mức phí thu sẽ khác nhau 4. Bước 4: Nộp lệ phí và chờ lấy sổ Sau khi đã đóng xong lệ phí, việc bạn cần làm là chỉ đợi để lấy sổ. Thời gian nhận sổ dao động từ 10-15 ngày kể từ thời điểm nộp đầy đủ hồ sơ
III. Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là gì?Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là: – Thủ tục sổ đỏ sẽ được nộp ở 1 trong 4 địa điểm sau: + Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc huyện, xã, quận, thành phố… + Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện + Bộ phận một cửa tại những địa phương đã mở bộ phận này trong cơ quan công quyền + UBND cấp xã nơi có đất mà bạn đang sở hữu – Các loại lệ phí sẽ do 1 trong 2 bên nộp tùy vào từng loại phí: + Nếu là thuế thu nhập cá nhân: Người bán sẽ trả + Lệ phí trước bạ: Người mua trả + Phí thẩm định hồ sơ: Người mua trả
IV. Một số câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đấtLuật quy định thời gian sang tên sổ đỏ là 13 ngày. Nhưng khi tôi làm thì không nhận được kết quả đúng hẹn. Vậy thời gian thực tế sang tên sổ đỏ là bao nhiêu ngày? Thời gian sang tên sổ đỏ theo pháp luật quy định là không vượt quá 15 ngày. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan như lượng người sang tên đông, không đủ nhân lực phê duyệt….thì thời gian sang tên có thể chậm đi 2-3 ngày là chuyện bình thường b. Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Sang tên sổ đỏ sẽ cần phải mất những khoản tiền lệ phí được quy định như sau: + Lệ phí địa chính: 15.000 VNĐ/1 giao dịch + Lệ phí thẩm định: Tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng (từ 100.000 – 5.000.000 VNĐ/giao dịch) + Lệ phí cấp sổ đỏ + Phí công chứng: (Xem bảng)
Giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch bán nhà
Mức phí p hải nộp
Dưới 50 triệu đồng
50 nghìn đồng
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng
100 nghìn đồng
Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng
0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng
1 triệu đồng +0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng
2.2 triệu đồng +0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng
3.2 triệu đồng +0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng
5.2 triệu đồng +0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng
32.2 triệu đồng +0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp)
Để được tư vấn định hướng đầu tư bất động sản trọn gói và biết trước quy họach chi tiết hãy liên hệ : Mobile : 0868.989.363 (Mr.Long)
Với tôn chỉ làm việc cũng như uy tín nghề nghiệp nhiều năm của mìn, tôi luôn luôn mong muốn đồng hành cùng Quý Anh/Chị trong nhiều giao dịch. Và sẽ luôn tư vấn, giải quyết vấn đề của Quý Anh/Chị một cách tận tâm nhất. Tôi xin cam kết:
Luôn luôn miễn phí Môi giới với Quý Anh/chị Khách hàng.
Anh/Chị Khách hàng sẽ thương lượng giá trực tiếp với Chủ nhà.
Tư vấn, hỗ trợ toàn bộ các giải pháp về tài chính & Pháp lý trong toàn bộ quá trình.
Nguồn nhà cực kỳ dồi dào, đảm bảo sự lựa chọn cho Quý Anh/Chị.
Luôn luôn tận tậm, hỗ trợ Anh/Chị chọn đúng nhà với nhu cầu nhất.
Hãy gọi ngay để được tư vấn: 0868.989.363 (Mr.Long)
Thủ Tục Quy Trình 4 Bước Sang Tên Căn Hộ Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ Mới
Căn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2023/TT-BXD thì bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, theo đó sẽ thỏa thuận các nội dung về: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên….Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.
🌀 Bước 2. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân:
Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai thuế bao gồm: – Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm: – Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu) – Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc) – Hoá đơn VAT các đợt thanh toán bản photo – Giấy xác minh vị trí đất (bản gốc) – Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực)
🌀 Bước 3: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
Hồ sơ bao gồm: – Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc) – Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc) – Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc) – Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc) – Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực) – Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)
Sau đó, chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc) – Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc) – Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc) – Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đất Thổ Cư Đúng Pháp Lý Theo Quy Định Mới Nhất
Hiểu được vấn đề này, Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn bạn thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở mới nhất 2023 một cách chi tiết nhất.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Sổ đỏ, hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là một loại giấy tờ pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, không có một khái niệm cụ thể nào về đất thổ cư. Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được phục vụ vào mục đích để ở.
II. Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cưThủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư được thực hiện thông qua 4 bước sau:
Các bên tham gia phải công chứng hợp đồng thừa kế, cho tặng, mua bán đất
Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
Thời hạn: 10 ngày kể từ khi lập hợp đồng, nếu quá thời hạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản, với trường hợp cho tặng: 4 bản)
Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản có công chứng)
CMND, sổ hộ khẩu của các bên (1 bản có công chứng)
Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x 0.5%
Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá bán, chuyển nhượng bất động sản
Lệ phí địa chính = tùy thuộc vào quyết định của địa phương nơi có đất
Lệ phí thẩm định = tùy thuộc vào quyết định của địa phương nơi có đất
Thời hạn: 10 ngày kể từ khi nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính trong vòng 10 ngàyCá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.
Thời hạn nhận sổ đỏ: 15 ngày làm việc.
III. Lưu ý với thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cưTheo thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính quy định, phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở được tính như sau:
Giá trị của tài sản < 50 triệu đồng: 50,000đ
Giá trị của tài sản từ 50 – 100 triệu đồng: 100,000đ
Giá trị của tài sản từ 100 – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản
Giá trị của tài sản từ 1 – 3 tỷ đồng: 1,000,000đ + 0,06% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Giá trị của tài sản từ 3 – 5 tỷ đồng: 2,200,000đ + 0,05% của phần giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Lưu ý khi thực hiện các bước sang tên sổ đỏ đất thổ cư
Giá trị của tài sản từ 5 – 10 tỷ đồng: 3,200,000đ + 0,04% của phần giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Lưu ý: mức thu phí công chứng tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp.
Các trường hợp giao dịch được miễn thuế là chuyển nhượng, mua bán giữa ông bà nội ngoại với cháu nội ngoại, giữa vợ chồng với nhau, anh chị em ruột với nhau.
Khi đó lệ phí thẩm định, lệ phí trước bạ vẫn phải đóng, còn thu nhập cá nhân sẽ được miễn phí.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
4 Bước Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Từ Bố Mẹ Sang Con
Thứ sáu, 15:28 Ngày 13/09/2023
1. Điều kiện để sang tên sổ đỏ của bố mẹ cho con là gì?Điều kiện để sang tên sổ đỏ của bố mẹ cho con là gì?
Điều kiện để sang tên sổ đỏ của bố mẹ cho con cần thỏa mãn đầy đủ 4 mục trong điều 188 luật đất đai năm 2013 đã được pháp luật quy định. Đó là: “a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
2. Các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con Các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con là gì? Cần có giấy chứng nhận kết hôn khi làm thủ tục sang sổ đỏ Bước 2: Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất Sau khi đã có trong tay hợp đồng sang nhượng quyền dùng đất, con cái cũng cần đăng ký sang tên quyền sử dụng đất với 1 bộ hồ sơ gồm những loại giấy tờ sau: Hợp đồng sang nhượng quyền dùng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhânBước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ – Bước tiếp theo trước khi hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ là cần phải kê khai nghĩa vụ tài chính. Bạn có thể thực hiện điều này ở tại UBND nơi có mảnh đất mà bố mẹ đang sở hữu. Hãy kê khai và nộp đầy đủ 1 số giấy tờ: 2 bản tờ khao lệ phí trước bạ do người được sang nhược, cho tặng ký 01 bản đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất 04 tờ khai thuế thu nhập cá nhân của bố mẹ 01 bản chính của hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) 01 bản tờ quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và 1 bản sao chứng thực của cơ quan có thẩm quyền 01 bản sao chứng thực của cơ quan có thẩm quyền vè chứng minh thư và sổ hộ khẩu của cả bố mẹ và con cái Giấy khai sinh để chứng thực quan hệ nhân thân giữa bố mẹ (người sang, cho) và con cái (người nhận nhà, sang tên) Đóng đầy đủ các loại thuế khi chuyển nhượng quyền sở hữu đất, đó là: Lệ phí trước bạ Thuế thu nhập cá nhân – Với thuế thu nhập cá nhân, do sổ đỏ được bố mẹ sang nhượng cho con cái nên được miễn phí thuế thu nhập. Vì theo điều 4, khoản 1 và 4 của luật thuế thu nhập cá nhân 2007 đã nêu rõ những trường hợp sau đây được không phải đóng thuế: “1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.” – Với lệ phí trước bạ, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con cái lần đầu cũng sẽ được miễn không phải đóng do tại nghị định số 45/2011/NĐ-CP, điều 4, khoản 10 đã quy định rõ: “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu” Tuy nhiên, nếu làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con lần tiếp theo thì bạn sẽ mất phí trước bạ với tỷ lệ 0,5% Bước 4: Hoàn thành thủ tục21/05/2023
Với chiều dài gần 3km, nối liền xã Đông Hội huyện Đông Anh sang đường Nghi Tàm quận Tây Hồ, Cầu Tứ Liên là tuyến đường giao thông huyết mạch của người dân tại huyện Đông Anh.
11/05/2023
Bắc Sông Hồng – Kênh tư vấn đầu tư đất Đông Anh uy tín, chuyên nghiệp, mang lại hiệu quả cao. Liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline: 0989109568.
Hướng Dẫn Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Cho Đất Thổ Cư, Căn Hộ Chung Cư
Trước đó, Rever đã giới thiệu cách thức làm sổ đỏ cho hợp đồng mua bán viết tay, trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi xin giới thiệu các thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư, thủ tục bao gồm:
1. Thẩm quyền giải quyết: Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất.
2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình.
3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:
Bước 1: Công ChứngCác bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất).Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký ).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng bổ sung 04 bản).
Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Thông tin cụ thể như sau:
Thuế sang tên sổ đỏ (trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):
Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở: Bên nhận quyền sở hữu đất nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đã được thực hiện theo các bước nói trên tại sở địa chính nhà đất (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu do UBND thành phố cấp), hoặc tại UBND quận, huyện (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ đỏ là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất).Thành phần hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; văn bản khai nhận tài sản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Lệ phí sang tên sổ đỏgồm:
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất: Căn cứ thông tư liên tịch số: 08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính mức phí công chứng được quy định như sau:
Dưới 50 triệu đồng (50 nghìn)
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng (100 nghìn)
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng (0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch)
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng (01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng)
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng)
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng (3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng)
Trên 10 tỷ đồng (5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp)
Như vậy, căn cứ vào giá trị của hợp đồng hoặc giá trị tài sản khi giao dịch mà bác có thể tính ra được phí công chứng khi thực hiện thủ tục là bao nhiêu.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ. Hoàn tất!Tuy nhiên, quá trình mua bán nhà đất không chỉ đơn giản ở bước thực hiện thủ tục, để đảm bảo phòng tránh và kiểm soát được các rủi ro, từ lúc kiểm tra nhà, ra giá, thương lượng, đặt cọc và ký hợp đồng, người mua nhà có thể tham khảo Cẩm nang mua bán nhàđược tổng hợp trong một tài liệu duy nhất sau:
Tú Anh (TH)
Cập nhật thông tin chi tiết về Quy Trình 4 Bước Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đất Thổ Cư trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!