Bạn đang xem bài viết Quy Trình Và Thủ Tục Mua Bán Đất Thổ Cư 2022 được cập nhật mới nhất trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Thủ tục mua bán đất thổ cư đã được quy định rõ ràng bởi các điều Luật cụ thể. Tìm hiểu rõ ràng về thủ tục và thực hiện theo đúng pháp luật không chỉ là trách nhiệm của bên mua và bán mà còn là căn cứ pháp lý chính xác để hạn chế những rủi ro không đáng có.
Thủ tục mua bán nhà đất thổ cư hay còn gọi là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được quy định rõ ràng trong điều luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, gồm các bước như sau:
Đại diện bên mua và đại diện bên bán sẽ cùng tiến hành công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường nơi tại nơi miếng đất thuộc quản lý hành chính (ví dụ khi mua miếng đất A có vị trí tại phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm, người mua và người bán phải đến UBND phường Thụy Phương để tiến hành công chứng).
2 bên mua và bán có trách nhiệm tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi thửa đất thuộc quyền kiểm soát. Căn cứ theo luật, hồ sơ kê khai nghĩa vụ thuế bao gồm: + Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản) + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản) + Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản) + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản (01 bản sao đã công chứng) + Giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (02 bản sao đã công chứng)
Sau khi các giấy tờ được hoàn tất và thủ tục được chấp thuận, 2 bên mua và bán sẽ được nhận thông báo nộp thuế và tiến hành nộp thuế trong thời gian tối đa 10 ngày.
Khi toàn bộ giấy tờ được hoàn thành, 2 bên mua và bán hoàn thiện khoản thuế trong thời gian đã quy định, thủ tục sẽ chuyển đến nước kê khai sang tên quyền sử dụng đất.
Căn cứu theo Điều 100, Luật đất đai Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ cần phải nộp như sau: + Đơn đề nghị cấp sổ đỏ + Hợp đồng chuyển nhượng + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán + Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu bên mua (bản sao đã công chứng) + Giấp chứng nhận đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước + Thời hạn giải quyết giất tờ kéo dài tối đa trong 15 ngày.
Xem tới đây chắc hẳn, bạn đang quan tâm đến: Cách tính giá đất chuẩn xác
II. Những lưu ý cần thiết khi giao dịch mua đất thổ cư
2.1 Không mua đất thổ cư không có sổ đỏ
Sổ đỏ chính là loại giấy tờ pháp lý cao nhất khẳng định tính hợp pháp của thửa đất trong quá trình mua bán. Dựa vào sổ đỏ, người mua không chỉ nắm rõ được chính xác những đặc điểm cơ bản của thửa đất, mà đây còn là giấy tờ quan trọng hàng đầu trong quá trình mua/bán/sử dụng trong tương lai.
2.2 Thông tin rõ ràng, chính xác
Ngay cả khi nắm chắc sổ đỏ trong tay, việc xác minh với bên thứ 3 có thẩm quyền vẫn là điều vô cùng cần thiết. Việc làm giả sổ đỏ, đo đạc sai giữa diện tích trong sổ đỏ với diện tích thực tế vẫn xuất hiện ngày một nhiều, gây khó khắn trong công tác xác nhận. Chính vì vậy, người mua cần đặc biệt tỉnh táo và cẩn trọng, kiểm tra, xác minh, tiến hành đo đạc chính xác để hạn chế tối đa những nhầm lẫn không đáng có.
Quy Trình &Amp; Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Mua Nhà Thổ Cư
Chi tiết các bước sang tên sổ đỏ
Giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch bán nhà
Mức phí phải nộp
Dưới 50 triệu đồng
50 nghìn đồng
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng
100 nghìn đồng
Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng
0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng
1 triệu đồng +0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng
2.2 triệu đồng +0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng
3.2 triệu đồng +0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng
5.2 triệu đồng +0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng
32.2 triệu đồng +0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp)
Bước 3: Kê khai hồ sơ tài chính và hồ sơ sang tên
Kê khai tài chính và làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Kê khai hồ sơ tài chính – Kê khai hồ sơ tài chính cần có đầy đủ những giấy tờ sau: + 02 bản sao tờ khai lệ phí trước bạ có chữ ký của bên mua + 02 bản sao tờ khai thuế thu nhập cá nhân có kèm chữ ký của bên bán. Nếu trong trường hợp cho tặng thì cần 04 bản + 01 bản chính hợp đồng công chứng + 01 bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản đi kèm đất + 01 bản sao có chứng thực của cơ quan các cấp có thẩm quyền về chứng minh thư, sổ hộ khẩu (Cần mang bản chính đi đối chiếu) + Trong trường hợp tặng, cho hay thừa kế cần có giấy chứng minh quan hệ nhân thân giữa người cho và người nhận nhằm miễn phí thuế thu nhập cá nhân – Sau khi kê khai hồ sơ tài chính xong và nhận được thông báo của cơ quan chính quyền, trong thời gian 10 ngày cần phải nộp đầy đủ các khoản về nghĩa vụ tài chính, đó là: Thuế thu nhập cá nhân: Được tính bằng 2% tổng giá bán nhà hoặc 25% dựa trên thu nhập (giá bán sau khi đã trừ đi chi phí phát sinh và giá vốn ban đầu) khi có chứng từ chứng minh Lệ phí trước bạ: là khoản phí người sở hữu nhà, đất phải khai và nộp cho cơ quan thuế để đưa mảnh đất, ngôi nhà đó đi vào hoạt động. Nó được tính bằng 0,5 giá trị bán b. Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ – Đối chiếu với Điều 9, ở khoản 2 thông tư 24/2014/BTNMT và điều 14 thông tư 02/2015/BTNMT, hồ sơ sang tên sổ đỏ cần có đầy đủ các giấy tờ sau: Khoản 2, điều 9: “a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định. Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế; b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; c) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư; d) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.” Điều 14 “a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT; b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; c) Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.” – Sau khi kê khai đầy đủ, bạn cần phải nộp các loại phí sau: + Lệ phí địa chính: 15.000 VNĐ/1 giao dịch + Lệ phí thẩm định: Tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng (từ 100.000 – 5.000.000 VNĐ/giao dịch) + Lệ phí cấp sổ đỏ tùy từng trường hợp mà mức phí thu sẽ khác nhau 4. Bước 4: Nộp lệ phí và chờ lấy sổ Sau khi đã đóng xong lệ phí, việc bạn cần làm là chỉ đợi để lấy sổ. Thời gian nhận sổ dao động từ 10-15 ngày kể từ thời điểm nộp đầy đủ hồ sơ
III. Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là gì?
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là: – Thủ tục sổ đỏ sẽ được nộp ở 1 trong 4 địa điểm sau: + Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc huyện, xã, quận, thành phố… + Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện + Bộ phận một cửa tại những địa phương đã mở bộ phận này trong cơ quan công quyền + UBND cấp xã nơi có đất mà bạn đang sở hữu – Các loại lệ phí sẽ do 1 trong 2 bên nộp tùy vào từng loại phí: + Nếu là thuế thu nhập cá nhân: Người bán sẽ trả + Lệ phí trước bạ: Người mua trả + Phí thẩm định hồ sơ: Người mua trả
IV. Một số câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
Luật quy định thời gian sang tên sổ đỏ là 13 ngày. Nhưng khi tôi làm thì không nhận được kết quả đúng hẹn. Vậy thời gian thực tế sang tên sổ đỏ là bao nhiêu ngày? Thời gian sang tên sổ đỏ theo pháp luật quy định là không vượt quá 15 ngày. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan như lượng người sang tên đông, không đủ nhân lực phê duyệt….thì thời gian sang tên có thể chậm đi 2-3 ngày là chuyện bình thường b. Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Sang tên sổ đỏ sẽ cần phải mất những khoản tiền lệ phí được quy định như sau: + Lệ phí địa chính: 15.000 VNĐ/1 giao dịch + Lệ phí thẩm định: Tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng (từ 100.000 – 5.000.000 VNĐ/giao dịch) + Lệ phí cấp sổ đỏ + Phí công chứng: (Xem bảng)
Giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch bán nhà
Mức phí p hải nộp
Dưới 50 triệu đồng
50 nghìn đồng
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng
100 nghìn đồng
Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng
0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng
1 triệu đồng +0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng
2.2 triệu đồng +0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng
3.2 triệu đồng +0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng
5.2 triệu đồng +0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng
32.2 triệu đồng +0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp)
Để được tư vấn định hướng đầu tư bất động sản trọn gói và biết trước quy họach chi tiết hãy liên hệ : Mobile : 0868.989.363 (Mr.Long)
Với tôn chỉ làm việc cũng như uy tín nghề nghiệp nhiều năm của mìn, tôi luôn luôn mong muốn đồng hành cùng Quý Anh/Chị trong nhiều giao dịch. Và sẽ luôn tư vấn, giải quyết vấn đề của Quý Anh/Chị một cách tận tâm nhất. Tôi xin cam kết:
Luôn luôn miễn phí Môi giới với Quý Anh/chị Khách hàng.
Anh/Chị Khách hàng sẽ thương lượng giá trực tiếp với Chủ nhà.
Tư vấn, hỗ trợ toàn bộ các giải pháp về tài chính & Pháp lý trong toàn bộ quá trình.
Nguồn nhà cực kỳ dồi dào, đảm bảo sự lựa chọn cho Quý Anh/Chị.
Luôn luôn tận tậm, hỗ trợ Anh/Chị chọn đúng nhà với nhu cầu nhất.
Hãy gọi ngay để được tư vấn: 0868.989.363 (Mr.Long)
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Gồm Những Gì Quy Trình Thủ Tục Mua, Bán
2 thg 7, 2020 – Thủ tục mua bán nhà đất gồm cách kiểm tra thông tin để tránh rủi ro, hướng dẫn chi tiết các bước sang tên an toàn và hợp pháp, trong đó nêu …
Quy trình, thủ tục mua bán nhà đất 2020 – CafeLand.Vn
Các trình tự, quy trình, thủ tục mua bán nhà đất, có sổ hồng, sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất. … Thủ tục mua nhà gồm những gì?
Trình tự thủ tục, hồ sơ mua bán nhà đất? Các khoản thuế, lệ …
Xếp hạng: 4,3 · 3 phiếu bầu
Các bước làm thủ tục sang nhượng mua bán nhà đất
thegioiluat.vn › bai-viet › cac-buoc-lam-thu-tuc-sang-n…
Thủ tục sang nhượng, mua bán nhà đất vốn dĩ rất nhiêu khê và phức tạp. … hồ sơ cần giấy tờ gì, đi đến những đâu gây mất thời gian và xao nhãng công việc. … sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:.
Trong quá trình tư vấn mua bán nhà đất cho các bên, bên mua và bên bán. … giao dịch (môi giới bất động sản) cần phải nắm rõ qui trình giao dịch, thủ tục pháp … đất và tài sản gắn liền trên đất gồm có: Nhà mặt phố, nhà Biệt thự, nhà liền kề.
Thủ tục mua bán, sang tên sổ đỏ nhà đất – Nhà đất Hưng Thịnh
nhadathungthinh.net › thong-tin-phap-ly › thu-tuc-mua…
– Chi phí: Các chi phí bao gồm lệ phí và thù lao công chứng. – Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục. Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất:.
Hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất
8 thg 11, 2019 · Tải lên bởi Tấc Đất Tấc Vàng
batdongsan.com.vn › thu-tuc-mua-ban-nha-dat
Thủ tục mua bán nhà đất đối với nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng, công chứng, hợp … Khi bán nhà mà sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, thủ tục gồm những bước gì và khi …
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đất Thổ Cư Đúng Pháp Lý Theo Quy Định Mới Nhất
Hiểu được vấn đề này, Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn bạn thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở mới nhất 2020 một cách chi tiết nhất.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Sổ đỏ, hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là một loại giấy tờ pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, không có một khái niệm cụ thể nào về đất thổ cư. Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được phục vụ vào mục đích để ở.
II. Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư
Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư được thực hiện thông qua 4 bước sau:
Các bên tham gia phải công chứng hợp đồng thừa kế, cho tặng, mua bán đất
Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
Thời hạn: 10 ngày kể từ khi lập hợp đồng, nếu quá thời hạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản, với trường hợp cho tặng: 4 bản)
Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản có công chứng)
CMND, sổ hộ khẩu của các bên (1 bản có công chứng)
Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x 0.5%
Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá bán, chuyển nhượng bất động sản
Lệ phí địa chính = tùy thuộc vào quyết định của địa phương nơi có đất
Lệ phí thẩm định = tùy thuộc vào quyết định của địa phương nơi có đất
Thời hạn: 10 ngày kể từ khi nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính trong vòng 10 ngàyCá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.
Thời hạn nhận sổ đỏ: 15 ngày làm việc.
III. Lưu ý với thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư
Theo thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính quy định, phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở được tính như sau:
Giá trị của tài sản < 50 triệu đồng: 50,000đ
Giá trị của tài sản từ 50 – 100 triệu đồng: 100,000đ
Giá trị của tài sản từ 100 – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản
Giá trị của tài sản từ 1 – 3 tỷ đồng: 1,000,000đ + 0,06% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Giá trị của tài sản từ 3 – 5 tỷ đồng: 2,200,000đ + 0,05% của phần giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Lưu ý khi thực hiện các bước sang tên sổ đỏ đất thổ cư
Giá trị của tài sản từ 5 – 10 tỷ đồng: 3,200,000đ + 0,04% của phần giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Lưu ý: mức thu phí công chứng tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp.
Các trường hợp giao dịch được miễn thuế là chuyển nhượng, mua bán giữa ông bà nội ngoại với cháu nội ngoại, giữa vợ chồng với nhau, anh chị em ruột với nhau.
Khi đó lệ phí thẩm định, lệ phí trước bạ vẫn phải đóng, còn thu nhập cá nhân sẽ được miễn phí.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
Cập nhật thông tin chi tiết về Quy Trình Và Thủ Tục Mua Bán Đất Thổ Cư 2022 trên website Ezlearning.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!