Mẫu Đơn Xin Phép Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư / 2023 / Top 17 # Xem Nhiều Nhất & Mới Nhất 12/2022 # Top View | Ezlearning.edu.vn

Mẫu Đơn Xin Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư / 2023

Đơn xin cải tạo, sửa chữa nhà chung cư

Đơn xin cải tạo căn hộ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN XIN SỬA CHỮA CĂN HỘ

(V/v: Sửa chữa thay đổi nội thất trong căn hộ)

: Ban quản lý tòa nhà: ……………………

Tôi là:… …………………………… hiện là Chủ sở hữu căn hộ……………………

Thuộc Tòa……………… theo Giấy chứng nhận số: ………………………………

Qua thời gian tôi sử dụng căn hộ trên thực tế do đặc điểm kiến trúc căn hộ tôi nhận thấy cần điều chỉnh một ít về nội thất trong căn hộ của mình để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

Với mong muốn này tôi xin Ban quản lý tòa nhà cho phép chúng tôi thi công điều chỉnh căn hộ của tôi theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh căn hộ mà tôi đã gửi kèm.

Tôi xin cam kết:

– Những thay đổi trong thiết kế điều chỉnh sẽ chỉ bao gồm thay đổi vị trí một số bức tường ngăn phòng, vách trần, hệ thống đèn, không thay đổi các vị trí cửa sổ, cửa chính, các kích thước cửa (cao x rộng x sâu), hệ thống kỹ thuật khác hay kết cấu chịu lực của tòa nhà.

– Hệ thống thoát nước, chất thải vẫn nằm trong phạm vi ô sàn vệ sinh giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí thiết bị theo bản vẽ điều chỉnh, các hệ thống cấp thoát nước khác vẫn giữ nguyên như thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư.

– Tôi cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết cấu căn hộ của mình và những ảnh hưởng gây ra nếu có.

– Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu phù hợp khác mà Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà đưa ra.

Kiến nghị:

– Tôi mong muốn Ban quản lý tòa nhà sẽ cấp phép để chúng tôi kịp thời thi công sửa chữa căn hộ của tôi theo đúng như bản vẽ kỹ thuật đã điều chỉnh kèm theo.

– Trong quá trình thi công hoàn thiện mọi chi phí chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

…………., ngày…….tháng……..năm 201…

CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ:

(Ký, ghi rõ họ tên)

Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư

Mẫu Đơn Xin Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư Chuẩn Chi Tiết Nhất / 2023

Sửa nhà chung cư có phải xin phép không?

Bạn có thể căn cứ vào Luật và Thông tư để xác định hạng mục sửa chữa có cần xin phép không. Các trường hợp được miễn xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư là:

Công trình sửa chữa căn hộ chung cư không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng. Công trình cải tạo không làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.

Công trình sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị.

Ngoài trường hợp trên, các trường hợp khác thì phải làm mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư. Bạn phải có đầy đủ thủ tục và được cấp phép thì mới tiến hành cải tạo. Bạn cần tuân thủ quy định về sửa chữa căn hộ chung cư nêu rõ trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD:

Căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa. Bạn có thể sửa chữa, thay thế hoặc lắp đặt thêm thiết bị. Bạn không được làm ảnh hưởng tới các chủ sở hữu khác, không làm thay đổi hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư chi tiết

Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư tại cơ quan nhà nước

Thủ tục xin cấp phép cần các giấy tờ như sau:

Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà chung cư

Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn trong xây dựng

Hình ảnh sửa chữa căn hộ: Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng hạng mục công trình sửa chữa trước khi thi công

Bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư

Hồ sơ nộp tại Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện,…theo quy định. Các ban ngành có thẩm quyền sẽ giải quyết hồ sơ và cấp phép cho bạn theo quy định.

Mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư cho chủ đầu tư

Hồ sơ đề nghị sửa chữa nhà chung cư cần gửi cho chủ đầu tư bao gồm:

Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa căn hộ chung cư

Bản

thiết kế nội thất

, sửa đổi chi tiết của chủ sở hữu theo quy định của chủ đầu tư

Những lưu ý khi sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư

Phương án sửa chữa và cải tạo nhà nên có sự tư vấn của đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Các kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm sẽ giúp bạn đưa ra giải pháp hữu ích và tiết kiệm chi phí nhất. Bạn nên hạn chế phá dỡ tường, thay đổi thiết kế ban đầu của căn hộ để tránh tốn kém chi phí. Sự thay đổi không cần thiết sẽ rất lãng phí lại có thể không được cấp phép.

Thiết kế nội thất cho căn hộ chung cư nên tận dụng những đồ nội thất cũ. Điều đó giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn có được không gian sống đẹp. Kiến trúc sư có thể tư vấn cho bạn cách bài trí thông minh cho chung cư nhỏ. Cách chọn vật liệu, màu sơn rất quan trọng để cải thiện không gian sống có diện tích hạn chế.

Dịch vụ cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư của Nội Thất Đương Đại

Nội Thất Đương Đại cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư theo yêu cầu của khách hàng. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và có chuyên môn cao. Các giải pháp của chúng tôi đảm bảo tối ưu chi phí và làm đẹp không gian sống cho gia đình. Kiến trúc sư sẽ giám sát chặt chẽ và đồng hành với bạn trong quá trình thi công.

KM THÁNG 07 - Số lượng có hạn!

🔥 Tặng bàn trà óc chó

🔥 Tặng 02 chỉ vàng.

🔥 Tặng đệm trị giá 7.500.000đ.

🔥 Tặng bộ bát đĩa cao cấp.

💥 Tặng combo thiết kế thi công lên tới 100.000.000đ.

KM THÁNG 07 Số lượng có hạn!

🔥 Tặng bàn trà óc chó

🔥 Tặng 02 chỉ vàng.

🔥 Tặng đệm trị giá 7.500.000đ.

🔥 Tặng bộ bát đĩa cao cấp.

💥 Tặng combo thiết kế thi công lên tới 100.000.000đ.

Bạn cần tư vấn?

Hãy Điền Kết Quả Vào Ô Dưới 13 − 4 =

THIẾT KẾ NỘI THẤT

Giải pháp thiết kế nội thất trọn gói, chuyên nghiệp.

XEM CHI TIẾT

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Dịch vụ thiết kế  ngoại thất trọn gói chuẩn kĩ thuật.

XEM CHI TIẾT

THI CÔNG NỘI THẤT

Xưởng  gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp 1000m2.

XEM CHI TIẾT

BẢNG BÁO GIÁ 2021

Bảng báo giá thi công nội thất mới nhất, miễn phí.

XEM CHI TIẾT

Liên hệ  để được tư vấn về sản phẩm & dịch vụ:

NỘI THẤT ĐƯƠNG ĐẠI

THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ THI CÔNG

Văn phòng Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 7, Khâm Thiên Building số 195 đường Khâm Thiên, Quận Đống Đa, tp. Hà Nội

Hotline: 0913.416.128

Văn phòng Đà Nẵng

VP Đà Nẵng (Kiến Trúc Big Home) : 293 – 295 Đường 29 Tháng 3, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

Hotline: 0931.861.928

Văn phòng Tp. HCM

Địa chỉ: 247/20 Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12, tp.Hồ Chí Minh.

Hotline: 0931.789.128

CEO – Công ty TNHH TDX

Liên hệ CEO Dũng

CEO – Công ty TNHH TDX

Nguyễn Tiến Dũng

Tôi là Nguyễn Tiến Dũng – Mang đến những không gian sống mơ ước đậm phong cách cá nhân. Tạo nên giá trị qua dịch vụ thiết kế & thi công trọn gói dành cho những người yêu cái đẹp.

Mọi thông tin chi tiết cần tư vấn và hỗ trợ vui lòng liên hệ:

Mail: sale@noithatduongdai.vn

Hotline: 0913.416.128

Địa chỉ: Tầng 7, Toà Khâm Thiên Building, 195 Khâm Thiên, Thổ Quan, Đống Đa, Hà Nội.

Liên hệ CEO Dũng

Sửa Nhà Chung Cư Có Phải Xin Phép Không / 2023

Sửa nhà chung cư có phải xin phép không ?

Sửa nhà chung cư có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không ?

Chung cư khác so với nhà ở mặt đất, nên nhiều khi gia chủ muốn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp chung cư nhưng không biết sửa có cần phải xin phép không, nếu có thì thủ tục xin cấp phép sửa chung cư bao gồm những gì ….

Nhà chung cư là một khu nhà có 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ, có cầu thang chung, lối đi chung, bao gồm phần sở hữu riêng và sở hữu chung…nên theo đó, tại điều 6 của Luật nhà ở 2014, chủ sở hữu 1 căn nhà chung cư bị nghiêm cấm điều sau :

” Nghiêm cấm chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần sở hữu chung, hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức. Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực, hoặc tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư“

Theo điều luật trên, thì gia chủ sở hữu chung cư sẽ phải xin giấy phép ở 1 vài hạng mục, và một vài hạng mục không phải xin giấy phép cụ thể như :

Hạng mục không phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư

Căn cứ vào bộ luật xây dựng, thì chủ sở hữu chung cư không phải xin giấy phép xây dựng trong các trường hợp cụ thể như :

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kếtcấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Hạng Mục phải xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa chung cư :

Hướng dẫn làm hồ sơ xin cấp phép đối với hạng mục sửa chữa chung cư

Nếu gia chủ cần xin giấy phép để sửa chữa cải tạo hạng mục kết cấu chịu lực, hoặc thay đổi kết cấu thiết kế chung cư, thì Xây dựng Thế Kỷ Mới xin hướng dẫn gia chủ làm hồ sơ xin cấp giấy phép nhanh chóng và dễ dàng như sau :

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

Hãy liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ tốt nhất:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG THẾ KỶ MỚI

ĐỊA CHỈ : SỐ 4 NGÕ 13 PHỐ HỒNG MAI, BẠCH MAI, HÀ NỘI

HOTLINE : 096 562 0404

EMAIL : xaydungthekymoi@gmail.com

Kinh Nghiệm Sửa Chữa Chung Cư: Quy Định, Mẫu Đơn, Dự Toán Chi Phí / 2023

Sửa chữa chung cư hiện nay là nhu cầu của rất nhiều chủ sở hữu căn hộ bởi loại hình căn hộ, nhà chung cư khác với nhà, hay biệt thự gắn liền với đất do được xây dựng, thiết kế riêng. Căn hộ chung cư được thiết kế theo thị hiếu chung của nhóm đối tượng khách hàng nên khi mua sẽ cần sửa chữa nhà chung cư hợp phong thủy hay cải tạo căn hộ nhỏ tiện nghi đảm bảo hợp nhu cầu sử dụng. Hoặc trong quá trình sử dụng có hư hỏng cần nâng cấp cải tạo sửa chữa chung cư cũ.

Các quy định sửa chữa nhà, căn hộ chung cư cần biết

Pháp luật sửa chữa căn hộ chung cư

Quy định sửa chữa nhà chung cư

Quy định quyền sửa chữa nhà chung cư

Quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở 2014 thì việc bảo trì nhà chung cư sẽ gồm phần sở hữu chung và riêng. Trong đó bảo trì phần sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư sẽ thuộc về trách nhiệm của chủ sở hữu nhà. Đồng thời, tại điểm e 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2014 cũng xác định chủ sở hữu nhà có quyền bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Cho nên có thể xác định quyền sửa chữa nhà chung cư phần sở hữu riêng thuộc về chủ sở hữu bao gồm việc ngăn thêm phòng, lắp thêm cửa…

Trong đó: hoạt động bảo trì nhà chung cư theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD bao gồm các hành vi sau:

Hoạt động sửa chữa nhỏ

Hoạt động sửa chữa định kỳ

Hoạt động sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư

Giới hạn, điều kiện sửa chữa chung cư

– Về giới hạn sửa chữa nhà chung cư:

Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về các hành vi bị cấm trong đó có hành vi:

Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật

Lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức

Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Như vậy, ngoài các trường hợp miễn xin giấy phép xây dựng, sửa chữa cải tạo chung cư thì các trường hợp khác sẽ phải làm thủ tục này, được phê duyệt mới được thi công sửa chữa cải tạo.

Đồng thời, Quy định về sửa chữa căn hộ chung cư tại: Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì giới hạn quyền sửa chữa, cải tạo nhà chung cư là: Căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền: Sửa chữa, thay thế, lắp đặt thêm thiết bị nhưng không được làm ảnh hưởng tới các chủ sở hữu khác, không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

Tìm hiểu thêm thông tin về Thời hạn sử dụng chung cư và những quy định trong chung cư hiện nay. Các thủ tục xin phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư – Điều kiện sửa căn hộ chung cư:

Vấn đề sửa chữa căn hộ chung cư cũ, cải tạo căn hộ đẹp theo nhu cầu của chủ sở hữu sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật và cả quy định tại: Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư hoặc Hội nghị nhà chung cư (Ban quản lý nhà chung cư) ban hành. Cho nên nếu sửa chữa, cải tạo nội thất chung cư, cải tạo căn hộ 2 phòng thành 3 phòng ngủ… thì chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định về thông báo, xin phép (nếu bản nội quy nhà chung cư có quy định phải xin phép) với chủ đầu tư hoặc BQT nhà chung cư và chủ sở hữu liền kề.

Vì vậy, để có thể sửa chữa nhà chung cư cũ, cải tạo phòng căn hộ chung cư sẽ cần phải làm thủ tục:

– Xin giấy phép xây dựng: sửa chữa cải tạo chung cư (nếu không thuộc trường hợp miễn xin phép)

– Thông báo sửa chữa căn hộ chung cư đến chủ đầu (nếu chưa tổ chức hội nghị) tư hoặc Hội nghị nhà chung cư

– Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư (nếu nội quy chung cư quy định phải xin phép).

Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư tại cơ quan nhà nước

– Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư: Hồ sơ gồm:

Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có ( Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng ban hành kèm theo Phụ lục 01 Thông tư 15/2016/TT-BXD)

Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng;

Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đấy.

Hình ảnh sửa chữa căn hộ: Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng hạng mục công trình sửa chữa và công trình lân cận trước khi thi công sửa chữa kích thước (10 x 15 cm).

04 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư

– Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa chung cư là phép sẽ là 15 ngày (tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định).

– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.

Thủ tục xin phép sửa chữa căn hộ chung cư tới với chủ đầu tư, ban quản lý

Nếu nội quy tòa nhà có quy định về vấn đề xin phép sửa chữa chung cư của chủ sở hữu thì cần thực hiện trước khi thi công. Thủ tục xin phép sửa chữa căn hộ chung cư với chủ đầu tư, ban quản lý chung cư (BQLCC) với thủ tục và mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư như sau:

– Chuẩn bị hồ sơ xin đề nghị sửa chữa cải tạo nhà chung cư. Hồ sơ bao gồm:

Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư gửi cho chủ đầu tư sẽ bao gồm:

Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa nhà (theo mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư của chủ đầu tư – nếu có)

Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.

– Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư hoặc BQL chung cư.

Thủ tục thông báo sửa chữa căn hộ chung cư

Trong trường hợp việc sửa chữa, cải tạo nhà chung cư của chủ sở hữu không phải xin phép chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư thì chỉ làm là văn bản thông báo theo mẫu đơn đề nghị sửa chữa nhà chung cư gửi tới chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư cụ thể là ban quản lý chung cư (nếu có).

Tuy nhiên, đa phần các chung cư đều có quy định về thủ tục phải xin phép chủ đầu tư hoạt BQL chung cư khi sửa chữa, cải tạo để đảm bảo các vấn đề sửa chữa không ảnh hưởng tới tòa nhà.

Sửa chữa chung cư là vấn đề quan trọng và không chỉ ảnh hưởng tới không gian sống của gia đình mà nếu không thận trọng có thể ảnh hưởng tới không gian chung, không đạt được mục đích sửa chữa và thậm chí gây ra những thiệt hại phải bồi thường…

Những kinh nghiệm sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư hữu ích

Hoàn thiện thủ tục xin phép sửa chữa chung cư trước khi thi công

Tuân thủ pháp luật sửa chữa căn hộ chung cư sẽ giúp bạn không bị gián đoạn trong việc thi công, tránh vi phạm quy định về sửa chữa gây thiệt hại về kinh tế. Vì vậy, hãy tuân thủ các quy định về xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà chung cư đối với cơ quan nhà nước và chủ đầu tư hay ban quản lý chung cư.

Đồng thời, nên lưu ý khi thực hiện thi công sửa chữa nhà chung cư nên trao đổi với chủ đầu tư về thiết kế cũ của tòa nhà, các đường dây điện, đường nước chạy ngầm trong tường để thuận tiện hơn trong quá trình thi công nhanh chóng, có phương án thích hợp nhất và tránh làm ảnh hưởng chung tới kết cấu tòa nhà, căn hộ khác, diện tích sở hữu chung.

Nghiên cứu trước khi sửa chữa chung cư

Trước khi lên phương án sửa chữa nhà chung cư cần phải nghiên cứu kỹ hiện trạng và tham khảo các ý kiến của người có kinh nghiệm đó là đơn vị tư vấn thiết kế sửa chữa chuyên nghiệp, những khách hàng đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu, các chủ sở hữu căn hộ có bố trí không gian ban đầu giống nhà bạn để tham khảo phương án sửa chữa của họ.

Qua đó có thể đưa ra được các phương án và lựa chọn được cách sửa chữa cải tại căn hộ đẹp, tối ưu nhất.

Lên kế hoạch sửa chữa chung cư

Sửa chữa chung cư có rất nhiều nội dung công việc từ nhỏ tới cải tạo lớn hiện trạng công trình. Tuy nhiên, điểm cần lưu ý quan trọng trong việc cải tạo sửa chữa nhà chung cư đó phà phải tuân thủ đúng nội dung giấy phép sửa chữa chung cư đã được cấp, đồng ý.

Vì vậy, trước khi xin giấy phép xây dựng sửa chữa căn hộ chung cư với cơ quan nhà nước, chủ đầu tư bạn sẽ cần phải lên kế hoạch sửa chữa trước tránh việc làm trái giấy phép quy định về sửa chữa căn hộ chung cư. Vì vậy hãy lựa chọn đơn vị chuyên thiết kế cải tạo căn hộ chung cư để có kế hoạch sửa chữa đáp ứng nhu cầu, thể hiện đầy đủ, chi tiết trên bản vẽ thiết kế để trình xin cấp phép và tạo hợp đồng

Kế hoạch sửa chữa cần tính toán kỹ và chi tiết các vấn đề sau:

Hạng mục cần sửa chữa: bạn muốn cải tạo căn hộ tập thể 30m2, 40m2, 50m2, 60m2, 70m2,… Hay cải tạo không gian các phòng trong căn hộ như: phòng khách, bếp, vệ sinh, phòng ngủ, trần nhà, sàn nhà, ban công chung cư, cải tại

Dự toán sửa chữa căn hộ chung cư: Cần xác định chi phí sửa chữa là bao nhiêu bởi nói quyết định đến thiết kế, lựa chọn nội thất, loại vật liệu, thời gian thi công, phá dỡ và vận chuyển xem có đủ hay không và tìm ra phương án sửa chữa, cải tạo căn hộ đẹp nhất, tiết kiệm phù hợp với mức đầu tư dự kiến.

Lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà chung cư chuyên nghiệp

Đơn vị sửa chữa nhà chung cư giá rẻ thôi chưa đủ mà phải đảm bảo chất lượng. Bởi thường lỗi hay gặp đó là thiết kế và sau khi sửa chữa nội thất nhà chung cư lại không giống nhau hoặc tốn chi phí hơn so với dự toán. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế sửa chữa nhà chung cư chất lượng là cách để bạn có được chi phí giá rẻ, chất lượng tốt. Nên khảo sát từ 2 – 3 đơn vị thiết kế để có được lựa chọn phương án và sửa chữa nhà chung cư giá rẻ nhất, phù hợp yêu cầu nhất. Đồng thời lựa chọn đơn vị chuyên dịch vụ sửa chữa nhà chung cư có báo giá chi tiết để dự toán chi phí sát nhất.

Đồng thời, chắc chắn phải trao đổi với đơn vị thầu thi công các vấn đề cần làm và thỏa thuận cụ thể, chi tiết trong hợp đồng sửa chữa nhà chung cư từ yêu cầu, đơn giá sửa chữa, thời gian thi công, phạt vi phạm hợp đồng, điều kiện bồi thường thiệt hại do thi công nếu phát sinh… Hiện nay, có bạn có thể tìm sửa chữa căn hộ chung cư ở Hà Nội, TPHCM và địa phương bạn sinh sống giúp giảm chi phí nhưng sẽ cần chọn đơn vị có chất lượng thì công tốt và uy tín với khách hàng.

Luôn giám sát sửa chữa căn hộ

Việc giám sát và theo dõi quá trình thi công sẽ giúp bạn đảm bảo thực hiện đúng yêu cầu hợp đồng sửa chữa. Đồng thời sẽ giúp bạn nhận thấy những sửa chữa không hợp lý và có phương án điều chỉnh ngay lập tức để tránh lãng phí hay khó sửa sai.

Lưu ý sửa chữa chung cư đẹp nên biết

Kinh nghiệm sửa chữa căn hộ chung cư ngoài các vấn đề về pháp lý, khảo sát, lập kế hoạch, chọn nhà thầu vì việc lựa chọn các phương án sửa chữa cải tạo nội thất phòng căn hộ chung cư đẹp cũng rất quan trọng. Bạn nên quan tâm đến các vấn đề như:

Bố trí không gian tiểu cảnh

Lựa chọn màu sơn phù hợp phong thủy, phong cách và thường nên chọn các màu sáng để giúp không gian chung cư nhỏ cũng trở nên rộng và thoáng hơn.

Đầu tư hệ thống rèm cửa cửa để điều chỉnh ánh sáng và giữa nhiệt độ phòng tốt khi sử dụng điều hòa. Thường lựa chọn những loại rèm có ít hoa và 2 lớp sẽ giúp điều chỉnh ánh sáng tốt hơn, cải tạo nhà chung cư đẹp và tiện nghi hơn.

Đối với việc cải tạo không gian phòng ngủ nên ưu tiên sử dụng giấy dán tường cao cấp với màu trung tính nó không những bền mà còn giúp không gian ấm hơn, tạo điểm nhấn khác biệt hoặc dễ thay đổi và không bị ảnh hưởng bởi mùi sơn trong không gian phòng kín.

Việc cải tạo các không gian phòng trong nhà chung cư nên quan tâm tới vấn đề diện tích. Đối với các chung cư lớn có thể cải tạo từ 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ riêng biệt có vách ngăn. Nhưng đối với cải tạo căn hộ nhỏ đẹp thì nên gộp chung phòng khách và bếp để tăng diện tích cho cả 2 không gian và sử dụng linh hoạt hơn.

Kiến trúc cải tạo căn hộ này thay bằng vách ngăn cứng bằng những món đồ nội thất thảm trải hay quầy bar mini để đồ có thể di chuyển khi cần và giúp cho gian tuy 2 mà một đẹp hơn.

Nếu sửa chữa trần chung cư đặc biệt là ở khu vực dễ bị thấm nước thi nên sử dụng sơn chống thấm hoặc trần thạch cao chống thấm để giúp căn hộ đẹp, bền hơn.

Đơn giá sửa chữa nhà chung cư là yếu tố giúp tính toán chi phí sửa chữa căn hộ. Mỗi đơn vị cung cấ dịch vụ sửa chữa, cải tạo sẽ có báo giá khác nhau. Tuy nhiên đơn giá cải tạo chung cư cũng sẽ phân theo các hạng mục cơ bản sau:

Hạng mục phá dỡ và điều chỉnh tường xây theo thiết kế

Hạng mục trát hoàn thiện: gồm (nhân công và vật tư)

Hạng mục hệ thống điện (nhân công và vật tư)

Hạng mục ốp lát vệ sinh, lắp đặt thiết bị vệ sinh

Hạng mục sơn bả nội thất

Hạng mục trần, cửa, thi công sàn,

Hạng mục lắp đặt đồ đạc nội thất: tủ bếp, bếp, hút mùi, chậu rửa, lò nướng, bàn ghế phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ.

Chi phí phát sinh: vận chuyển, đổ chất thải.

Mỗi công trình sẽ cần sửa chữa khác nhau vì vậy thông thường khi xem yêu cầu kế hoạch thiết kế sửa chữa và dựa vào báo giá để tính được chi phí dự toán công trình chi tiết.

Bảng đơn giá sửa chữa nhà căn hộ chung cư. Nguồn: Kiến trúc Gia Việt

Lưu ý: Đơn giá sửa chữa phụ thuộc vào hạng mục, tính chất công việc, diện tích mặt bằng thi công bao nhiêu, dễ hay khó…và sẽ thống nhất giá sau khi tính toán.