Khi đặt cọc mua bán nhà đất thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hia bên có người công chứng thì nội dung đặt cọc cần đảm bảo những vấn đề sau:
– Thông tin pháp lý người bán (họ tên, CMT, hộ khẩu thường trú), thông tin vợ hoặc chồng đồng sở hữu tài sản với người bán nếu có; người bán chưa kết hôn thì cần giấy xác nhận độc thân; đã ly hôn cần có giấy xác nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản; …
– Thông tin pháp lý người mua (họ tên,CMT, hộ khẩu thường trú)
– Thông tin mô tả về diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ,…
– Số tiền đặt cọc, các đợt thanh toán tiếp theo và hình thức thanh toán.
– Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
2. Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Khi đã hoàn tất thủ tục đặt cọc thì công việc tiếp theo khi làm thủ tục mua bán nhà đất đó là công chứng hợp đồng mua án nhà đất. Những loại giấy tờ cần chuẩn bị trước khi đến văn phòng công chứng.
Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị
– Bản gốc CMT và 4 bản photo có công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu tài sản)
– Bản gốc hộ khẩu thường trú và 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu tài sản)
– Bản gốc giấy đăng ký kết hôn và 4 bản công chứng (khi bên sở hữu là vợ chồng)
– Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch mua bán.
Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị
– Bản gốc CMT và 4 bản photo có công chứng
– Bản gốc hộ khẩu thường trú và 4 bản photo công chứng
3. Nộp thuế
Bên mua và bên bán tiến hành kê khai đóng thuế tại cơ quan thuế, bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân và bên mua đóng thuế trước bạ.
Các khoản chi phí, thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản;
+ Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
4. Sang tên sổ đỏ
Sau khi đã hoàn tất đầy đủ các loại giấy tờ mua bán nhà đất, người mua cần sang tên sổ đỏ để hoàn thành nốt quá trình giao dịch. Sang tên sổ đỏ thực hiện theo các bước như sau:
+ Kê khai thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế quận/huyện nơi giao dịch
+ Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp thuế tại kho bạc nhà nước
+ Nhận biên lai đóng tiền và quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế
+ Sau đó mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và sang tên người sở hữu.
Hi vọng rằng với hướng dẫn làm thủ tục mua bán nhà đất ở trên sẽ giúp bạn nhanh chóng mua hoặc bán một mảnh đất phù hợp.