Thủ Tục Xin Sang Tên Sổ Đỏ / TOP 13 # Xem Nhiều Nhất & Mới Nhất 6/2023 # Top View

Để hỗ trợ tốt nhất cho Quý khách hàng khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, mua bán, tặng cho bất động sản, luật Hồng Minh xin được hỗ trợ tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ để khách hàng có thể nắm rõ hơn được hồ sơ cũng như quy trình sang tên sổ đỏ; để có thể chuẩn bị và chủ động tốt nhất trong công việc.

Thủ tục sang tên toàn bộ sổ đỏ (đối với chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng) áp dụng chung cho cả đất thổ cư và nhà chung cư cao tầng được thực hiện như sau:

1. Thẩm quyền giải quyết: Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất. 2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình. 3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ và thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật.

II. CÁC BƯỚC THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ Bước 1: Công Chứng

Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng gồm những giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là sổ đỏ (01 bản chính).

Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, của cả hai bên mua và bên bán (bản gốc).

Sổ hộ khẩu của hai bên (bản gốc).

Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của cả hai bên mua và bên bán (bản chính) để xác nhận và chứng minh là tài sản chung hoặc riêng.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ khai thuế gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).

Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).

Tờ khai thuế phi nông nghiệp.

Kèm theo hồ sơ: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), sổ đỏ công chứng và bản gốc, hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trên, nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy thuộc mỗi quận, mỗi địa phương) người nộp hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế.

Bước 3: Nộp đủ lệ phí theo quy định

Mức thuế được tính bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2%; Lệ phí trước bạ 0.5%; Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%. Ngoài ra còn có phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ, phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.

Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa của Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ. Có thể lấy sổ đỏ luôn trong ngày.

III. DỊCH VỤ TƯ VẤN SANG TÊN SỔ ĐỎ LUẬT HỒNG MINH

Luật Hồng Minh xin được hỗ trợ tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ để khách hàng có thể nắm rõ hơn được hồ sơ cũng như quy trình sang tên sổ đỏ.

1. Khách hàng cần đảm bảo

Đối với thửa đất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần đảm bảo:

Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Đất không có tranh chấp;

Đất không bị kê biên, đảm bảo thi hành án;

Vẫn đang trong thời gian sử dụng đất;

2. Hỗ trợ khách hàng thực hiện

Công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ: Hiện nay, pháp luật đất đai quy định các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất đều phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Đến với dịch vụ sang tên sổ đỏ, luật Hồng Minh sẽ trợ giúp khách hàng thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng sang tên sổ đỏ (hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận di sản thừa kế,….).

Hoàn thiện hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, chúng tôi gặp rất nhiều trường hợp hồ sơ của khách hàng bị sai lệch thông tin về nhân thân, hộ khẩu,… đối với những trường hợp như vậy, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện thủ tục đính chính thông tin sai lệch; xin xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đầy đủ;

Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

Đại diện làm việc với cán bộ chuyên môn, hoàn thiện tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong giải đoạn xử lý hồ sơ;

Thay mặt khách hàng đi nộp các khoản phí, lệ phí;

Nhận kết quả và trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng;

CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINH

Hotline: 0969 439 507

Email: tuvanhongminh@gmail.com

Trụ sở chính: Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội

VPGD: Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Đơn xin sang tên sổ đỏ, bìa đỏ, sổ hồng quận Hoàn Kiếm, Luật Hòa Bình. tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở tại quận Hoàn kiếm, tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất ở hoàn kiếm. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai và thực hiện dịch vụ nhà đất như sang tên sổ đỏ, tách sổ đỏ, thừa kế nhà đất…hãy liên hệ với Luật Hòa Bình.

Quý khách tham khảo Đơn xin sang tên sổ đỏ, bìa đỏ, sổ hồng quận Hoàn Kiếm hoặc

I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ

(Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)

1.1. Tên 1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất (viết chữ in hoa): ……………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

1.2. Địa chỉ(1): …………………………………………………………………………………………..

2. Giấy chứng nhận đã cấp 2.1. Số vào sổ cấp GCN: …………………………; 2.2. Số phát hành GCN: …………………….;

2.3. Ngày cấp GCN …/…/…… …….;

3. Nội dung biến động về: …………………………………………………………………………..

3.1. Nội dung trên GCN trước khi biến động: – ……………………………………………………;

……………………………………………………..;

……………………………………………………..;

……………………………………………………..;

……………………………………………………..;

……………………………………………………..;

3.2. Nội dung sau khi biến động: – …………………………………………;

…………………………………………..;

…………………………………………..;

…………………………………………..;

…………………………………………..;

…………………………………………..;

4. Lý do biến động ……………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

5. Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với thửa đất đăng ký biến động ……………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

(1) Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi.

Chú ý: Mẫu đơn này sử dụng trong các trường hợp: chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang hình thức thuê đất trả tiền hàng năm; chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thông tin về giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân; thay đổi địa chỉ; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi hạn chế quyền; thay đổi về nghĩa vụ tài chính về đất đai; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp giấy chứng nhận, đính chính giấy chứng nhận.

Cơ sơ sở pháp lý của thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2005. Căn cứ Luật đất đai năm 2013, khoản 1 điều 99

Nhà nước cấp Sổ đỏ cho người đang sử dụng đất. Có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 100-101-102 của Luật này.

Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày luật có hiệu lực.

Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ.

Như vậy thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng là một thủ tục được nhà nước công nhận.

Và điều 188, điều 168, điều 186 quy định về điều kiện cho tặng

Đất không tranh chấp

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án

Trong thời hạn sử dụng đất

Vậy căn cứ vào luật trên, bạn có quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng. Cả trong trường hợp tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận.

Quy định về hợp đồng thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng như sau:

Hợp đồng phải được lập thành văn bản và có chứng thực bởi công chứng viên.

Tài sản cho tặng phải được đăng ký sở hữu. Và có giá trị tại thời điểm ký văn bản cho tặng.

Tài sản cho tặng chưa đăng ký sở hữu thì thời điểm có hiệu lực ngay khi bàn giao tài sản.

Hợp đồng cho tặng có thể viết tay hoặc đánh máy.

Quy định về nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí trước bạ cho tặng:

Luật thuế thu nhập cá nhân 2007-2013, theo điều 4 khoản 4 quy định: “Thu nhập từ thừa kế, cho tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế.

Tương tự như vậy được miễn lệ phí trước bạ. Theo khoản 10 điều 4 nghị định 45/2011/NĐ-CP.

Việc miễn thuế chỉ áp dụng cho trường hợp làm Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng lần đầu. Việc cho tặng có thể áp dụng trên toàn quốc.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho cháu nội

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho cháu nội được thực hiện như sau: Cả 2 ông bà còn sống thì thực hiện thủ tục cho tặng bình thường như trường hợp bố mẹ sang tên cho con. Nếu một trong hai người không còn sống thì bắt buộc phải khai nhận thừa kế rồi mới có thể tiến hành thực hiện thủ tục cho tặng tại văn phòng công chứng. Tiếp nữa tới văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên cho cháu. Nếu cháu chưa đủ 18 tuổi thì cần có người đại diện giám hộ. Khi đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng thì ông bà vẫn phải đi cùng cháu. Hoặc là cháu sẽ đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng nếu đủ tuổi thành niên.

Việc sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo 4 bước:

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng để lập Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai…

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ để nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện hoặc UBND xã, phường

Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến nhận thông báo thuế và đi nộp thuế

Bước 4: Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả

Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ, thời gian xử lý tối đa là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi chuyển nhượng hay mua bán đất

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị để sang tên sổ đỏ 2023

Hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ đỏ gồm các loại giấy tờ:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

– Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);

– CMND và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi loại 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

– Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là đăng ký kết hôn) hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

– Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – kê khai theo mẫu);

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – kê khai theo mẫu);

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – kê khai theo mẫu);

– Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng quận/huyện đối với loại giấy tờ này;

– Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – kê khai theo mẫu).

Lưu ý khi sang tên sổ đỏ năm 2023

Ngoài việc kiểm tra những điều kiện để được sang tên sổ đỏ, trước khi làm thủ tục, người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra kỹ bản gốc hồ sơ pháp lý, đề nghị bên chuyển nhượng cung cấp đầy đủ các giấy tờ về nhà đất (bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) và giấy tờ về nhân thân (sổ hộ khẩu, CMND, giấy đăng ký kết hôn).

Cùng với đó, người nhận chuyển nhượng cũng cần kiểm tra tình trạng của các loại giấy tờ (màu sắc, cũ hay mới, rách hay không…) và các thông tin như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích, chủ sử dụng đất là cá nhân, pháp nhân hay hộ gia đình, tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất… Nếu chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.

Các loại chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ trong năm 2020

Các loại thuế, phí phải nộp trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu): Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).

– Lệ phí trước bạ (bên mua chịu): 0,5% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng.

– Phí cấp phôi sổ mới: Khoảng từ 400.000 – 600.000 đồng đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và 200.000 đồng đối với các tỉnh khác.

– Lệ phí thẩm định hồ sơ (bên mua chịu): Bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.

– Phí công chứng hợp đồng mua bán, phụ thuộc vào giá trị tài sản theo giá nhà nước quy định.

– Lệ phí địa chính 15.000 đồng/trường hợp

Mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ trong năm 2023

Căn cứ vào Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013, sau khi ký hợp đồng mua bán, trong thời hạn không quá 30 ngày, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không thực hiện đúng quy định, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau: “2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.

Nguồn internet